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要成為最時尚的蘋果fans，怎能少了全套的蘋果裝備：
13寸MAC、iPhone 4S、iPad、8G iPod nano、相關配件，一件也不能少，當然我們的荷包也要大出血。
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一坪百萬老公寓鍍金 將打回原形
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月16日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
「都更夢」盛行期，老公寓透過都更點石成金，以一坪老屋換一.三至一.四坪新大樓的案子最普遍，價格扶搖直上；台北市華山藝文特區旁還有公寓躋身「百萬俱樂部」，還未都更每坪便以一○三萬元標脫。許多擁有都更題材的老舊公寓每坪動輒七、八十萬，房價一飆就是三、五成；但隨著都更條例修正，都更條例趨緊後，這些搶進都更夢老公寓者可謂損失慘重。
業者透露，一般老舊公寓在沒有都更題材時，如果是五十萬元，在被劃定為都更範圍後，房價上漲二成是常有的事，若是進入權利變換，每坪房價可以來到七十五萬，三十坪的房子在權變時賣掉，上看二二五○萬元，房價漲五成。
「對於老公寓銀行貸款多有『七五制』規範，投資者必須資金雄厚。」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，所謂七五制，即屋齡加上貸款者年齡不能超過七十五歲，越過的個案貸款成數往往會因此下調一至兩成。
業界人士指出，過去Ａ咖投資客、「三黃一劉」中就有人投入這個領域，也有都更公司為了方便都更，默默地一戶戶「搜集」。但在法令修正後，都更題材可能要「回歸基本面」。
冠德建設董事長馬玉山表示，旗下北市羅斯福路案已整合十年，拆屋又花一年，近日開始請照，預計一半後可推出，全案從整合到蓋好新屋耗費十六年。
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世貿二館BOT 國壽南山拚場
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都更夢碎 王應傑：北市中古屋下半年跌15%
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月16日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
內政部版都市更新條例修正出爐，東森房屋董事長王應傑昨日公開表示，「台北市中古屋房價，在下半年預估下修一成五」，因中古屋過去挾都更效益漲了不少，現在是「夢醒了、夢碎了！」，比奢侈稅的影響還大。
東森房屋董事長王應傑昨出席經濟部舉辦活動後指出，都更條例修改趨嚴，將影響台北市中古屋市場，房價下半年可能下修一成五。
他表示，由於不少中古屋投資客當年都衝著都更行情而來，當時銀行資金寬鬆，現在卻面臨中央銀行緊縮房地產的貸款，加上都更條例修法使都更條件趨嚴，同時台灣內需市場萎縮、股市下跌千點等因素，都對房價下修有影響。
王應傑解釋，台灣有錢人的財產配置不是股票就是房地產。儘管股票可以變現，但現在量縮導致持有價值下降，若要增加財產配置至房市上，卻又面臨奢侈稅及銀行貸款緊縮等情況。
對在奢侈稅前購入中古屋的投資客而言，王應傑說，他們估計已賺了三、四成，現在若能夠便宜十％、二十％賣出，仍有小賺，因此後續有可能會發生投資客爭先恐後想要趕快變現的情形。
以房市成交量來說，王應傑認為，去年底台北市每月買賣移轉件數僅三千多件，今年下半年預估還有四千五件左右，不過比起房市榮景時每月六、七千件仍稍低。
對一般購屋族而言，王應傑強調，由於全球研究單位近來紛紛看壞今年下半年甚至明、後年景氣，加上預售市場的豪宅貸款擬設限，直接衝擊有錢人和投資客，但卻是自住或換屋選擇的機會，因預估議價空間將加大。
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景氣差房市冷 周俊吉:擴大巿占因應
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月16日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
景氣不佳，衝擊房巿成交量，信義房屋董事長周俊吉表示，過去一年台灣房地產市場受到歐債及政策影響造成劇烈波動，增加房仲產業經營的困難度，但信義房屋將以擴大巿占率，提振業績。
而面對實價登錄九月上路，台灣房屋總經理彭培業指出，「奢侈稅如『大關刀』，可遠距撩倒對手，對房巿影響較大，實價登錄便如『武士刀』用於近身肉搏，但殺傷力低於奢侈稅！」
信義房屋總經理薛健平指出，實價登錄對賣方影響大於買方，預期9月前部分賣方怕被查稅，可望有一波搶賣風，但對買方影響有限，且巿場透明對房巿較為有利。周俊吉也說，除配合政府推動不動產交易資訊透明化政策，信義還將整合交易資訊作為服務內容創新的運用參考。
展望後巿，彭培業認為，歐債等國際經濟問題，拖久了多少會找出醫治的藥，對症下藥，而國內相關政策如證所稅、實價登錄等也都討論了一陣子，對房巿影響有限，反倒是近來天災頻仍，特別是大雨過後，許多過去不淹水的地區，現在也成了易淹水區，民眾購屋時可要睜大眼，面對日後暴雨頻率恐將增加，切不能買到這類每隔一陣子就淹大水的區域。
信義房屋昨日舉行股東會，對去年業績下滑，周俊吉特別向股東致歉，小股東們雖關心信義前景，但也送上小禮物，為周俊吉與薛健平打氣。周俊吉說，不動產經營不同領域有所差別，房仲業績較易受成交量萎縮影響，建商則易受到價格下降衝擊，未來信義房屋發展方向，將持續增加大台北以外地區營業據點的比重，進一步拓展服務範疇提升市占率。
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都更修法出爐 調高同意門檻
中央社 – 2012年6月15日 上午5:31
（中央社記者蔡和穎台北14日電）內政部都市更新條例修法版本今天出爐，擬調高都更同意門檻，改採以都更後的權利價值補償，及強化公有地參與機制。內政部長李鴻源說，修法保障居住者權益，調整政府角色。
內政部下午召開記者會，公布內政部版都市更新條例修法草案，草案日前已在部務會報通過，將函報行政院審議，預計立法院下會期開議前，可送立院審議。
李鴻源表示，都更條例現行條文總計67條，本次共計擬修正48條，新增17條，刪除1條，修正後條文共計83條，「除主管官署外幾乎其他都修過」，改革幅度可說歷次之最。
李鴻源指出，這次修法主要有7大面向，包括「強化都市計畫與都市更新之連結及公益性」、「完善權利變換機制與風險控管」、「強化資訊公開對等與民眾參與機制」、「改善多數決強制實施機制與積極強化程序正義」、「全面補強參與都更與現住戶的權益保障措施」、「修正公有土地參與都更機制」、「解決實務執行的爭議與困難」。
李鴻源說，過去大家詬病「住宅改建」與都市計劃較無關，新版草案規定，未來都更單元應經都市計劃委員會審議通過，自行劃定更新單元則需併同事業概要計畫，概要提出時，也須經地方的都市計畫更新審議委員會實質審查。
內政部修法也刪除現行都更條例第25條之1有關可對少數不同意合建地主進行「強制徵收」規定，李鴻源說，內政部認為有違憲法保障人權居住權的疑義，因此刪除，保障民眾權益。
新版都更條例草案第54條修正代拆規定，將分為政府主導都更及民間主導都更2部份，政府主導者由政府代為執行；民間主導則分3階段，若雙方協調、主管機關協調不成，交由司法機關裁判後，由主管機關代拆。
對於都更戶權利價值的補償，李鴻源表示，新法將由現在以更新前的價值補償，改為更新後的價值補償，讓都更戶真正享受都市更新帶來的利益。
都更條例修正後，都更成案同意門檻將大幅提高，李鴻源說，都更事業概要同意比例由現行1/10，提高到3/10或5/10；都更計畫同意比率由目前1/2到3/4不等，依劃定更新地區類別，分別提高到2/3到9/10。
草案也強調「資訊公開」，修法版本確保重要通知會到所有權利人手裡，如涉權力變換分配、土地改良物拆遷等重要事項，必要時可準用「公示送達」刊登公告；主管機關審議相關計畫後，有「重要變更」影響所有人權益時，可再一次公開展覽，讓所有權人有第2次撤回同意書的機會。1010614
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空總小帝寶 各路人馬搶破頭
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