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物件名稱:捷運邊間美寓
地區:台北市信義區和平東路3段  坪數:43.63坪
總價:2600 萬  屬性:公寓  屋齡:31.7年
物件名稱:大安低總3房
地區:台北市大安區通化街  坪數:28.44坪
總價:1880 萬  屬性:公寓  屋齡:34.3年
物件名稱:市府捷運
地區:台北市信義區忠孝東路5段  坪數:9.32坪
總價:1080 萬  屬性:華廈  屋齡:7.5年
物件名稱:忠孝延吉國館美廈
地區:台北市大安區延吉街  坪數:43.87坪
總價:3988 萬  屬性:華廈  屋齡:31.1年
物件名稱:博愛特區景觀豪邸
地區:台北市中正區揚昇君臨路  坪數:121.48坪
總價:22888 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:基泰時尚小豪邸
地區:台北市中山區農安街  坪數:23.97坪
總價:1650 萬  屬性:套房  屋齡:2.8年
物件名稱:大安信義典藏美景
地區:台北市大安區信義路3段  坪數:34.82坪
總價:4188 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:信義捷運三房附車
地區:台北市大安區信義路4段  坪數:28.84坪
總價:3300 萬  屬性:華廈  屋齡:33.8年
物件名稱:雅樸景觀屋
地區:台北市中山區堤頂大路2段  坪數:51.12坪
總價:3600 萬  屬性:華廈  屋齡:1.4年
物件名稱:捷運經典美寓
地區:台北市信義區崇德街  坪數:25.62坪
總價:1920 萬  屬性:公寓  屋齡:38.9年
物件名稱:世貿極美居
地區:台北市信義區基隆路2段  坪數:28.58坪
總價:1988 萬  屬性:華廈  屋齡:34年
物件名稱:戀戀景觀名邸
地區:台北市中山區長安東路2段  坪數:67.98坪
總價:6900 萬  屬性:華廈  屋齡:4.5年
物件名稱:吳興方正美寓
地區:台北市信義區吳興街  坪數:28.59坪
總價:1280 萬  屬性:公寓  屋齡:27.3年
物件名稱:敦化學區正面林蔭景觀
地區:台北市松山區敦化北路  坪數:16.41坪
總價:1780 萬  屬性:華廈  屋齡:41.8年
物件名稱:華山藝文獨棟三房
地區:台北市中山區長安東路1段  坪數:47.83坪
總價:3450 萬  屬性:華廈  屋齡:3.4年
物件名稱:凱旋帝景名邸
地區:台北市大安區安和路2段  坪數:70.3坪
總價:7300 萬  屬性:華廈  屋齡:22.2年
物件名稱:文山庭園別墅
地區:台北市文山區仙岩路  坪數:32.04坪
總價:2500 萬  屬性:華廈  屋齡:14.1年
物件名稱:世貿邊間美居
地區:台北市信義區信義路4段  坪數:60.38坪
總價:4200 萬  屬性:華廈  屋齡:27.7年
物件名稱:Sogo金店
地區:台北市大安區大安路1段  坪數:11.76坪
總價:4588 萬  屬性:店面  屋齡:28.2年

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中廣新聞網 – 2012年5月15日 上午9:29

國教議題延燒,台灣父母為了讓小孩擠進明星學區,買房置產毫不手軟,業者統計2008年金融海嘯後至今(2012年)的明星國中週邊房價,發現無論是單價或是漲幅都普遍高於區域行情,其中又以「大直國中」四年來漲幅高達五成五,明顯領先其他學區,奪下房價飆漲「第一名」,而「金華國中」則是以每坪近百萬成為單價最高學區。(何庭歡報導)

業者指出,近年來大直地區在捷運開通後,吸引內科新貴進駐,又有優質的住宅環境等利多因素下,房價持續往上攻頂,另外大直明水路的水岸景觀豪宅林立,吸引許多名人進駐,而大直國中距離明水路相近,對於周邊房價有相當大的助益,大直國中還有大直高中的升學資源、鄰近捷運大直站的優勢,在地段條件、大眾運輸與明星國中的互相加持下,造成大直國中學區房價飆漲54.55%,比起同區域同期漲幅31%高出許多。

以區域單價來看,位於大安森林公園附近的台北市金華國中,平均單價高達每坪九十萬到一百萬,業者分析,主因是金華國中週邊除了有兩所著名學府台大、師大支撐,文化水準高,而且生活機能也完整,使得房屋需求大、釋出量少,房價抗跌性強,讓金華國中不只房價最高,漲幅五年內也高達46.15%居次。

至於其他明星國中,像是台北市中正、敦化國中、台中市居仁國中、高雄市五福、陽明國中學區也都分別有三到四成漲幅。調查單位台灣房屋智庫表示,這些國中都是當地升學率名列前茅的國中,高升學率當然讓許多「望子成龍、望女成鳳」的家長趨之若鶩,紛紛前往購屋設籍。

 

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奢侈稅打房 房仲1%服務費微利搶客

東森新聞 – 2012年5月15日 上午8:39

奢侈稅實施後,房市交易受到影響,原本平均每月能有3萬棟交易量,到今年2月甚至創下單月1萬8千棟的新低量,現在傳出有房仲業者將服務費降至1%「流血價」要搶客源,不動產仲介公會理事長李同榮就表示,的確聽聞過這樣的現象,但只收1%,相對受到的服務品質,消費者還是要多評估。

奢侈稅打房,交易量萎縮,原本每個月至少有3萬間,房屋買賣交易買氣直直落,今年二月更是創下只有1萬8千間新低紀錄,傳出有房仲乾脆打著買賣各收1%的流血價「微利」搶客戶。不動產仲介公會理事長李同榮:「市場上的服務費應該是有一定機制,有上限的,那他要收1%、2%,他服務品質是不是能滿足一般消費者,很難去評斷。」

只要不超過上限6%,怎麼收費隨房仲,但削價競爭的服務品質,消費者還是要多評估,即使市場祭出流血價,但有趣的是房仲的展店率卻飆新高,看看去年4月奢侈稅實施前,北部南部的展店,相較今年4月全都成長,尤其是南部,至於密度最高的地方,根據統計就在台北市,每平方公里有3.37間店。房仲徐佳馨:「大家都在拓店,但是你的品牌不拓店情況下,競爭力就會比較弱一點。」

競爭激烈,恐怕也是影響砍價的關鍵,根據了解,內政部目前也研議要規範仲介收費標準,2千萬元以下最高收取總價6%,2千萬~6千萬元上限5%,6千萬元以上則為4%,希望穩定房仲市場,不要因為流血價影響服務品質。  

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記者彭禎伶/台北報導

        物價漲、股市跌,讓民眾對未來信心急凍,已接近「心死」。國泰庶民指標昨(15)日發布5月最新調查結果,從民國99年3月指標公佈以來,首度出現逾6成受訪者對未來經濟景氣悲觀的情況,且有逾5成受訪者認為未來半年台股會下跌、逾5成5未來半年不太願意增加耐久財消費,近5成不想增加大額消費。

 同時,僅剩下約10%受訪者相信未來薪資會增加,此數值也創下調查以來新低;只剩下14%左右的人願意將定存、現金轉入股票投資,同樣也創下調查以來最低紀錄。

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作者: 【記者朱瑄珉/台北報導】 | 台灣新生報 – 2012年5月10日 上午12:16

大陸觀光客來台人數大幅成長,交通部觀光局長謝謂君表示,今年陸客來台人數可望突破兩百萬人次,再創新高紀錄。

湖北省長王國生率團訪台,舉辦兩岸旅遊交流推廣會,觀光局長謝謂君昨(九)日在會中致詞時表示,政府從九十七年開放陸客來台後,陸客來台人數便不斷創下紀錄,預估今年將達到兩百萬人次。

謝謂君指出,去年陸客來台人數達一百七十八萬人次,今年一至三月達五十五萬七千人次,觀光團成長率為百分之四十八,非常有信心今年陸客來台人數可達到兩百萬人次。

目前台灣飛往湖北的航班一周有二十多班,台灣旅客去年到湖北的人數達到二十四萬人次,湖北到台灣的觀光客也有十萬人次,湖北省長王國生希望透過這次訪問進一步擴大兩岸觀光交流。

湖北省旅遊局強調,湖北有山有水,旅遊重點包括長江三峽、武當山、三國時代的歷史遺跡等,歡迎台灣觀光客前往旅遊。


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作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月15日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

營建股王華固建設(2548)將於6月推出台北市松江路總銷65億元的「華固松疆」。特別的是,華固一方面為因應IFRS將在2013年全面上路,二來看好換屋市場的需求穩定、並因應景氣波動,新案全部改採邊建邊售。

至於今年業績能見度,雖然第1季華固營收衰退7成多,EPS為0.63元,為近4年來單季最低;但是空窗期可望落在第1季,大幅成長期可望出現在下半年,使得華固今年業績可望先蹲後跳。

華固董事長鍾榮昌表示,為因應景氣變化,華固手中的新案,其推案策略,將全面改採邊建邊售,伺機在今、明年推出。

鍾榮昌表示,另外首度跨足新北市的處女作、總銷45億元的新店華固華城案,以及150億元天母東路豪宅、300億元敦化北路小巨蛋都更豪宅、北投奇岩25億元新案等,也都改採邊建邊售;至於總銷130億元的內湖「V Park」,則傾向先建後售。

華固財務副總經理劉若梅表示,首推的「華固松疆」,規劃每戶100到110坪,主要是考量松江南京商圈向來是台北市最早發展的金融中心,潛在換屋客源多,因此附近新案也衝出亮眼的成績。華固希望7、8月正式動工興建,預售一部分、其餘等2014年完工後再依IFRS一次認列,毋需衝刺本案認列到2012年的業績。

「華固松疆」將是華固自2010年5月推出新竹「華固天湖」以來,最近2年間,首度推出的新案,頗受矚目。

法人估計,華固迄今已創下連續5年賺到1個股本的紀錄。至於2012年,全年再衝刺連續6年賺進1個股本的關鍵,則要看內湖華固「V Park」的3棟廠辦大樓的賣座成績,總銷130億元,將是重頭戲。

劉若梅表示,「V Park」預計第3季可望完工,共有3棟大樓,依每坪65萬元計,總銷為130億元。目前,已有幾組法人洽購。

 

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作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月15日 上午5:30
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

網路普及、各房仲努力充實及改變網路看屋功能後,近期天氣變化大,讓網路看屋找屋人次激增,房仲業統計,今年至4月底民眾使用網路預約次數,每月平均以2成5左右的速度成長,4月預約看屋統計均比1月高出2倍以上。

各房仲業在各家網站都有「賞屋專區」,消費者在電腦前簡單操作,就不用擔心天氣、也不必犧牲假日看屋,並且可減少買屋者舟車往返,省事又省時。

正因網路看屋方便,21世紀不動產統計,今年初至4月底民眾使用網路預約次數,每月平均以2成5的速度成長,4月預約看屋統計就比1月高出2倍以上,且6成北部消費者愛用網路預約看屋功能。

永慶房屋網服部協理高翠屏表示,根據統計,在永慶房仲網指定物件留言成長率,今年4月就較1月成長2.6倍;若是以物件點擊數來看,今年4月也較1月成長1.8倍,是自有永慶提供「網路看屋」以來的最高記錄。

高翠屏說,除了3、4月是房屋的交易旺季,會使用網路看屋功能者多屬網路群族,今年是101年也是龍年,市場出現不少因結婚、生子的購屋需求,這些購屋需求者都是屬於年輕人及首購群者,自然會先利用網路看屋功能。

再者,4月天氣變化大,及網站調整優化等,也是讓網路看屋使用率大幅增加的原因。另外也有不少台商或國外客戶是先透過網路了解台灣房地產及相關物件,之後再實地看屋。 高翠屏說,有一海外客戶就是從網路上先看屋,回台後指定看大安區的一間5,000多萬元房子後,立即交斡旋金。

永慶房仲統計,已成交的客戶中,有超過7成都是先在網路上看房,再請房仲人員帶看;透過網路看屋者的成交率也會比一般傳統帶看方式看屋者高3~4成。


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作者: 【記者張聖奕╱台北報導】 | 台灣新生報 – 2012年5月15日 上午12:04

交通部觀光局積極推廣我國觀光旅遊,在國內外旅客買單的情況下,今年第一季飯店住房率大幅提昇。觀光局昨(十四)日表示,今年第一季與去年同期相比成長一點一六個百分點,其中來台旅客住房增加最多的是日本觀光客。

觀光局指出,今年第一季台灣地區觀光旅館客房總平均住用率為六十六點二三%,較去年同期增加一點一六個百分點,其中國際觀光旅館及一般觀光旅館各自的平均住用率為六十七點一二%及六時二點五五%。觀光局強調,這樣的表現較去年同期分別增加一點三五個百分點及零點五個百分點。其中花蓮地區成長十二點六六個百分點最多,其次為風景地區增加五點六四個百分點。

不過在台灣第一季住房的花費支出,除花蓮外的其他地區有增加的現象。觀光局表示,觀光旅館總平均房價為三千四百七十四元,較去年同期增加兩百零六元,成長六點三%。其中其他地區增加三百五十九元最多,成長率為十一點四二%,而花蓮地區則減少兩百元,負成長八點二%。

 

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自由時報 – 2012年5月15日 上午4:24

〔自由時報記者陳慧萍/台北報導〕「不動產實價登錄制」原定七月一日上路,內政部昨天晚間表示,為順利推動實價登錄作業,內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識,初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路,內政部將陳報行政院核定後實施。

「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過,不動產成交案件之權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,施行日期由行政院另訂。

內政部昨天邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者,針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商。

內政部地政司副司長王靚琇說,未來成交案件絕大多數需由業者申報,與會代表反映,實價登錄制度原定七月一日上路,距今僅剩一個半月,業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐怕來不及;依會中各界取得共識,內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路,將陳報行政院核定後實施。

 

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記者黃仁謙/台北報導/經濟日報  2012/05/15

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首季商辦成交45億 年減8成  
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作者: 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月15日 上午5:30
工商時報【記者方明/台北報導】

商務出租住宅可說是最早的酒店式公寓,根據好房誌調查發現,過去台北市商務出租住宅都是本土公司天下,特別是新壽、國壽、台壽保等壽險業進軍最早,近年來,六福、華泰、福華等飯店業及甲山林、日勝生等建設公司,看好陸客來台帶來的商機,加快腳步搶進佈局。

《好房誌》調查發現,京站預售時期每坪30萬元,一路攀升到現在每坪已經超過50萬元,幾乎翻升了一倍,永慶研展室經理黃舒衛表示,京站每坪租金行情約在1,500元左右,但投資報酬率因出租型態不同而有所區別。

黃舒衛指出,以目前商務出租住宅來看,六福集團在台北市推出「南京.六福居」,打出包租3年、房東可享3.5%租金報酬率,是目前此類型產品中投報率最好的標的;此外,新壽的天母傑仕堡及華泰飯店投資的華泰瑞舍,每坪租金也有2,000元以上的水準,但該兩案商務出租住宅只租不賣。

日勝生建設在2010年以每坪土地373萬元高價標到敦南派出所第上權50年,計劃蓋商務出租住宅,目前還在整地中,以大安區電梯大樓每坪單價100萬元,中古屋租金每坪1,500元來看,黃舒衛認為,未來敦南派出所商務出租住宅每坪租金可能上看2,500元。

 

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物件名稱:捷運邊間美寓
地區:台北市信義區和平東路3段  坪數:43.63坪
總價:2600 萬  屬性:公寓  屋齡:31.7年
物件名稱:世貿極美居
地區:台北市信義區基隆路2段  坪數:28.58坪
總價:1988 萬  屬性:華廈  屋齡:34年
物件名稱:捷運經典美寓
地區:台北市信義區崇德街  坪數:25.62坪
總價:1920 萬  屬性:公寓  屋齡:38.9年
物件名稱:忠孝延吉國館美廈
地區:台北市大安區延吉街  坪數:43.87坪
總價:3988 萬  屬性:華廈  屋齡:31.1年
物件名稱:博愛特區景觀豪邸
地區:台北市中正區揚昇君臨路  坪數:121.48坪
總價:22888 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:Sogo金店
地區:台北市大安區大安路1段  坪數:11.76坪
總價:4588 萬  屬性:店面  屋齡:28.2年
物件名稱:市府捷運
地區:台北市信義區忠孝東路5段  坪數:9.32坪
總價:1080 萬  屬性:華廈  屋齡:7.5年
物件名稱:基泰時尚小豪邸
地區:台北市中山區農安街  坪數:23.97坪
總價:1650 萬  屬性:套房  屋齡:2.8年
物件名稱:華山藝文獨棟三房
地區:台北市中山區長安東路1段  坪數:47.83坪
總價:3450 萬  屬性:華廈  屋齡:3.4年
物件名稱:凱旋帝景名邸
地區:台北市大安區安和路2段  坪數:70.3坪
總價:7300 萬  屬性:華廈  屋齡:22.2年
物件名稱:大安低總3房
地區:台北市大安區通化街  坪數:28.44坪
總價:1880 萬  屬性:公寓  屋齡:34.3年
物件名稱:戀戀景觀名邸
地區:台北市中山區長安東路2段  坪數:67.98坪
總價:6900 萬  屬性:華廈  屋齡:4.5年
物件名稱:吳興方正美寓
地區:台北市信義區吳興街  坪數:28.59坪
總價:1280 萬  屬性:公寓  屋齡:27.3年
物件名稱:文山庭園別墅
地區:台北市文山區仙岩路  坪數:32.04坪
總價:2500 萬  屬性:華廈  屋齡:14.1年
物件名稱:世貿邊間美居
地區:台北市信義區信義路4段  坪數:60.38坪
總價:4200 萬  屬性:華廈  屋齡:27.7年
物件名稱:忠孝敦化純辦
地區:台北市大安區忠孝東路4段  坪數:199.12坪
總價:21050 萬  屬性:辦公  屋齡:34.9年
物件名稱:雅樸景觀屋
地區:台北市中山區堤頂大路2段  坪數:51.12坪
總價:3600 萬  屬性:華廈  屋齡:1.4年
物件名稱:大安信義典藏美景
地區:台北市大安區信義路3段  坪數:34.82坪
總價:4188 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:信義捷運三房附車
地區:台北市大安區信義路4段  坪數:28.84坪
總價:3300 萬  屬性:華廈  屋齡:33.8年
物件名稱:敦化學區正面林蔭景觀
地區:台北市松山區敦化北路  坪數:16.41坪
總價:1780 萬  屬性:華廈  屋齡:41.8年

 

 

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物件名稱:大安信義典藏美景
地區:台北市大安區信義路3段  坪數:34.82坪
總價:4188 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:雍河院
地區:新北市永和區信義路  坪數:34.91坪
總價:2180 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:敦化學區正面林蔭景觀
地區:台北市松山區敦化北路  坪數:16.41坪
總價:1780 萬  屬性:華廈  屋齡:41.8年
物件名稱:世貿邊間美居
地區:台北市信義區信義路4段  坪數:60.38坪
總價:4200 萬  屬性:華廈  屋齡:27.7年
物件名稱:信義捷運三房附車
地區:台北市大安區信義路4段  坪數:28.84坪
總價:3300 萬  屬性:華廈  屋齡:33.8年
物件名稱:雅樸景觀屋
地區:台北市中山區堤頂大路2段  坪數:51.12坪
總價:3600 萬  屬性:華廈  屋齡:1.4年
物件名稱:捷運邊間美寓
地區:台北市信義區和平東路3段  坪數:43.63坪
總價:2600 萬  屬性:公寓  屋齡:31.7年
物件名稱:世貿極美居
地區:台北市信義區基隆路2段  坪數:28.58坪
總價:1988 萬  屬性:華廈  屋齡:34年
物件名稱:博愛特區景觀豪邸
地區:台北市中正區揚昇君臨路  坪數:121.48坪
總價:22888 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:Sogo金店
地區:台北市大安區大安路1段  坪數:11.76坪
總價:4588 萬  屬性:店面  屋齡:28.2年
物件名稱:戀戀景觀名邸
地區:台北市中山區長安東路2段  坪數:67.98坪
總價:6900 萬  屬性:華廈  屋齡:4.5年
物件名稱:吳興方正美寓
地區:台北市信義區吳興街  坪數:28.59坪
總價:1280 萬  屬性:公寓  屋齡:27.3年
物件名稱:雍河院
地區:新北市永和區信義路  坪數:34.91坪
總價:2180 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:華山藝文獨棟三房
地區:台北市中山區長安東路1段  坪數:47.83坪
總價:3450 萬  屬性:華廈  屋齡:3.4年
物件名稱:凱旋帝景名邸
地區:台北市大安區安和路2段  坪數:70.3坪
總價:7300 萬  屬性:華廈  屋齡:22.2年
物件名稱:大安低總3房
地區:台北市大安區通化街  坪數:28.44坪
總價:1880 萬  屬性:公寓  屋齡:34.3年
物件名稱:市府捷運
地區:台北市信義區忠孝東路5段  坪數:9.32坪
總價:1080 萬  屬性:華廈  屋齡:7.5年
物件名稱:基泰時尚小豪邸
地區:台北市中山區農安街  坪數:23.97坪
總價:1650 萬  屬性:套房  屋齡:2.8年
物件名稱:捷運經典美寓
地區:台北市信義區崇德街  坪數:25.62坪
總價:1920 萬  屬性:公寓  屋齡:38.9年
物件名稱:忠孝延吉國館美廈
地區:台北市大安區延吉街  坪數:43.87坪
總價:3988 萬  屬性:華廈  屋齡:31.1年

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作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月14日 上午5:30
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

北市租屋投報率在2%上下,不少民眾將房子改租背包客,或者房子再翻新改為酒店式公寓,投報率可提高到5~6%。

背包客逐漸增,加上國際商務人士大量來台作中短期居住的需求增加,近來房屋市場又流行酒店式公寓,因新完工的酒店式公寓的租金收入通常可以平常水準高很多,投資報酬率高,自然吸引投資者參與。

好房誌指出,晶華酒店一天住宿費4,000元以上,附近酒店式公寓每日租金2,000~2,500元,和酒店比較, 這些酒店式公寓具有價格競爭力,因此有投資客也會仿效,買屋齡10~20年、總價800~1,200萬的二房中古電梯大樓重新裝潢,改裝為簡易式酒店式公寓,以提高租金投資報酬率。

東森房屋副總經理黃淑苓表示,近來確實有投資型客戶,將房屋改為日租型提高報酬率,但民眾還是衡量管理問題以及隱藏的風險,因日租型租屋不像飯店有專人登錄、管理,有時容易淪為犯法場所,如遇相關情形,屋主將得不償失。

民眾的房子出租方式可以從月租型改日租型,以增加租金投資報酬率,但因進出人員複雜,可能影響大樓住宅品質,有些大樓管委會已經禁止,房仲業表示,有資金的人可以買整棟改一間一間出租,較不會影響其他大樓住戶居住品質。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,日租套房投報率較高,但因不符合消防法規,可能有違法風險,不可不慎。 至於民眾想提高租金投報率,除了可以採分割套房的方式,也可以將房價低、出租率較高的中南部考慮在內,特別是中南部房價仍在築底的階段,建議可從中尋覓優質標的後,再伺機進場。

 

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月租型變日租 當心罰上身  

作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月14日 上午5:30
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

北市房租投報率低,為提高租金投報率,有些民眾將房子出租方式由「月租型」改為「日租型」,房仲業表示,除了個人經營有管理死角,日租型出租已被交通部認定是「旅館業營業行為」,須依法登記才能經營,否則會被處9~45萬元罰款。

黃先生在中山區有一間套房出租,10多年下來,少有空置率,租金收入很穩定,不過2、3年前酒店式公寓不斷釋出後,因為房子舊了,空置很久都租不出去,有朋友建議他花一些錢再裝璜,然後在網路招租,以日計費,因為價格合理,果真解決房子租不出去的問題,每個月都有些租金收入。

東森房仲副總經理黃淑苓表示,這種出租房子的方式,雖可解決房子空置的問題,但民眾要留意相關法規規定,除有些大樓管委會明白禁止大樓住戶經營日租型套房,日前台北市政府傳播觀光局也發文台北市不動產仲介公會釋疑。

台北市政府傳播觀光局明白指出,「凡是以日或者周為基礎,提供房客服務或者度假住宿服務,都是屬於旅館業或民宿業等短期住宿服務業的範疇」,所以,未依規申請旅館業就經營,即是違反法規。

台北市政府發文給不動產仲介公會,主要是發現有仲介業者經營日租型套房,而且頗具規模,因此要房仲公會轉告各會員相關法令,如經營日租型套房若未依規定領取旅館業登記證,可處新台幣9~45萬元罰鍰

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自由時報 – 2012年5月13日 上午4:35

〔自由時報記者劉榮/台北報導〕台北市近年來房市往東發展趨勢明顯,建商為創造更多樓地板面積,委託業者收購古蹟、公設保留地容積率,台北市議員王鴻薇指出,台北市政府未針對容積跨區移轉積極設限,近五年來,光是內湖區,已移入一萬二千八百廿坪,總面積比國父紀念館還大,反觀大同區及萬華區則一件都沒有,東、西發展嚴重失衡,「軸線翻轉根本攏係假!」

內湖區 移入近一萬三千坪

台北市都市發展局專門委員劉秀玲表示,古蹟容積移轉,中央規定沒有設限,但公共設施保留地規定較嚴,礙於現行法令,無法限制容積私下買賣,發展局只能審核是否正確,由建商蓋新建案「接受基地」提出申請,經都市計畫審議,再申請建照。

古蹟容積移轉 中央未設限

王鴻薇批評,台北市的私有道路、古蹟已經成為容積量的主要來源,坊間出現「道路用地收購公司」,建商收購道路用地或古蹟,目的在取得「可移轉的容積」,將這些「容積」灌入新建案中,讓建築物長得更高、賺得更多。

大同萬華區 移轉量掛零

王鴻薇說,近五年來,除了豪宅林立的內湖區之外,南港區及信義區,皆移入約四千多坪的樓地板面積,若以每坪單價計算,移入信義區的容積獲利,與內湖區不相上下。

王鴻薇說,北市府從馬英九擔任市長時就高喊「活化西區,軸線翻轉」,但從容積移轉量來看,大同區及萬華區完全掛零,軸線翻轉根本就是口號,未限制跨區移轉,造成區域發展不均衡,極需都市更新的大同區、萬華區卻完全無法受惠於容積移轉促進都市更新。

王鴻薇說,台北市卻將整個台北市作為同一主要計畫地區,導致台北市的跨區移轉相對嚴重。反觀新北市則有約四十七個都市計畫地區,板橋區容積不得移轉至三峽區。

都發局表示,以大稻埕歷史風貌特定專用區、迪化街再造,因為保留了歷史街廓不改建,留給市民可了解台北歷史的街廓,在兼顧保障地主權益的前提下,才會讓容積率移出。

 

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作者: 記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2012年5月14日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

聯聚建設董事長江韋侖表示,「台灣應該立法從寬,執法從嚴!」贊成7月上路的實價登錄,也支持實價課稅,落實居住正義;建議政府應加強交通建設,蓋真正好的社會住宅,照顧弱勢族群的居住需求。

問:央行近來緊盯豪宅貸款,部分銀行紛紛調降總價8,000萬元以上豪宅的銀貸成數10%?會衝擊豪宅市場嗎?

答:當然會對購買者信心有所影響,另一方面也有正面意義,比如會抑制部分投機客的炒作行為。其實聯聚建設一貫的原則,歡迎真正喜歡我們房子的自住型客戶,避免短進短出的投資型客戶。我們支持央行適當的調整措施,但任何法令及執行方案,還是得三思而後行,並有相應的配套模式。同時,政府也應該要有品牌概念,鼓勵、輔導好的建築業者,使之良性競爭,適者生存,如此不但能讓房地產市場更健康,消費者也會更有保障。

新政上路 配套要周延

問:7月即將實施實價登錄,財政部也有意研議接下來課徵不動產資本利得稅,董事長有何看法?

答:市場透明化是一件好事,對房地產的長期發展也會產生正向影響,對所有民眾才是公平的,這是潮流也合乎趨勢。未來實價課稅根據實價登錄的買賣價格,作為課稅的基礎,這我支持!

台灣房地產的定價與售價的落差,是長期以來普遍的現象,我認為不好;實價登錄實施後,應該可以改善資訊不透明、漫天喊價的扭曲現象。但要落實實價課稅,必須政府集思廣益、考慮周延配套後,才能推動上路,不能貿然實施,否則後患無窮。

不論實價登錄或實價課稅,我認為台灣應該立法從寬、執法從嚴,反之就會出現執行時有「裁量」空間,反而衍生許多不必要弊端的可能性。

問:台中市最近房地產市場很熱,怎麼看接下來的房市走勢?

答:其實台中的建商都很認真。聯聚建設跟市場景氣好壞似乎沒有太大關聯!我們秉持的是求質不求量。我認為建商做得好就會被肯定。反觀做得不好、應該會被淘汰才對,但現在台灣房市並沒有進化到優勝劣敗的地步。

我期待未來房市可以回歸到基本面。未來將是品牌導向的時代,不是靠廣告手法做銷售,而是做得好的建商就會被認同。

問:你怎麼看台中市豪宅的房價?據了解有建商將推出的新案,可能開出每坪85萬元天價?

答:喊價是一個迷思。現階段台中市應還沒有一坪85萬元行情的房子,房價應該是由市場來認定,眼見為憑,市場供需才是關鍵。

問:據悉聯聚蓋的房子,已被台灣建築同業視為學習觀摩的經典之作,連大陸建商也常要求參觀聯聚的房子,甚至邀請聯聚去中國大陸蓋房子,你是怎麼做到的?

答:確實很多台灣建築同業與大陸的地產商都指名要來參觀聯聚的房子,我們都予以婉拒,盡量避免影響聯聚住戶的生活。我知道我們還有相當的改善空間,所以團隊總是不斷的提問討論,尋找最好的答案;每個禮拜也會有專責人員到社區巡訪,主動發現問題,並將提案帶回產銷會議中共同討論解決及預防。我認為,這樣有助於協助住戶,維護良好的生活品質與物業價值。

不想做大 只想做自己

問:聯聚建設還是堅持股票不上市?不考慮跨出台中七期,到台北甚至大陸發展嗎?

答:我們不想做大,只想做自己。我希望量力而為,目前沒有上市的打算,這輩子就是「作盒子、蓋房子、過日子」。而為了管控品質,我們從土開、廣告企劃、規劃、設計、銷售、工程執行到售後服務,聯聚建設都直接參與不假手他人,為的就是要給客戶最好的產品。我們不參與都市更新或土地重劃事宜,因為這部分比較容易有利益衝突及爭議的問題,這都不是聯聚能做的,未來十年我們還是會在台中七期發展,至於台北、大陸則未在規劃中。

 
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自由時報 – 2012年5月14日 上午4:24

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕奢侈稅實施將滿一週年,建商受傷較輕,甚至多未延後推案,但代銷及仲介業因成交量萎縮,受衝擊最大。

長虹建設財務長陳茂慶指出,雖然奢侈稅造成市場成交量下滑,但同業大多並未受影響而延後推案。長虹在去年六月奢侈稅上路後,就按計畫推出「明日博」一案,奢侈稅或許造成短線的投資客縮手及民眾預期心理,但對建商推案影響並不大。

但代銷業就首當其衝,甚至不惜自毀去年兩個最重要銷售黃金檔三二九及九二八檔,今年上半年的三二九檔期,也只是保守經營,不敢砸大錢行銷。

從媒體廣告量大為縮減,就可看出代銷業者的心態。業者指出,光銷售中心搭好、促銷前置作業完成,單一個案至少要砸下五千萬到一億多元,有的頂級豪宅案甚至花費兩億元的前置費用,但在過去一年幾乎全部泡湯。

北台灣指標代銷商海悅廣告總經理曾俊盛就坦言,奢侈稅上路這一年來,幾乎所有代銷業者都虧錢收場,只要能打平就阿彌陀佛。

房仲業雖然沒出現倒店潮,但過去一年來卻有「店東易主潮」,尤其是原本由投資客出資開的房仲店頭,直接被洗出市場;另有些本來財力就薄弱的店頭,不少直接收掉或是帶槍投靠其他品牌,這一年內算是房仲品牌人事替換潮及廝殺戰場。
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作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月14日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台灣豪宅翹楚聯聚建設的CEO江韋侖,雖然是建築業界只有10多年資歷的「後生晚輩」,但是他追求豪宅精品化、藝術化的極致狂熱,卻一次次改寫台灣豪宅的傳奇!可謂是建築業的奇葩。

而聯聚的豪宅,也一次次地被建築同業爭相模仿、抄襲,用毛澤東的名言:「一直被模仿,從未被超越!」來形容江韋侖,一點都不為過。

正如聯聚建設的英文名稱「Great Building」的目標,江韋侖獨創在聯聚豪宅的許多建築DNA,包括:米白色石材外觀、細膩的三進式氣派門廳、大器的中西式宴會廳、極具質感但不失實用的公設、時尚卻能讓人完全放鬆的sky lounge、明亮而著重燈光設計的藝廊式地下停車場、還有管家服務、大型圖書館等,都是很棒的突破和設計。

現在,也幾乎都被建築同業一一仿效,但是,市場上的豪宅產品,還是沒能超越聯聚的水平。

嚴選客戶 不歡迎炒房客

不過,江韋侖也可說是建築業的「酷哥」,他的酷,表現在不怕被觀摩、不怕被模仿;他的酷,也表現在勇於挑選客戶、堅持原則;他的酷,更表現在聯聚向來不歡迎炒房客的賣屋哲學,連許多赫赫有名的富豪名流們,也常不得其門而入。與一般建商相比,聯聚的大器,顯得獨樹一幟。

「如果同業願意模仿聯聚的建築,我希望他們抄得好!」江韋侖認為:「用心」才是模仿不來的門檻。

至於挑選客戶向來嚴格,江韋侖自有一套獨門心法:「投緣」!江韋侖表示,喜歡聯聚的房子,懂聯聚的房子,即使沒買聯聚的房子,我們也很感謝他們對聯聚的肯定與支持。

但也有建築業同業,參觀完聯聚的豪宅之後,歎為觀止的說:「聯聚信義大廈」最起碼20年之內,沒有人會超越它!

專注完美,近乎苛求,向來是江韋侖蓋房子的標準。在全球服務業紛紛搶搭「感動行銷」熱潮的時候,江韋侖早已狂熱的追求到完美極致,先感動了自己,其他建築同業和客戶,自然深深的認同。

江韋侖不諱言:「現在我們每蓋好一棟作品,從購地到交屋完成,大概平均要花7年的時間!」不斷修圖、不斷追求完美,平均每開發一個案子,公司內部同仁要開600多次會議;與建築師及設計師要開400多次會議;並與江韋侖開200多次會議!為的就是求尋找最好的答案!

「『好還要更好』,7年的時間,實在沒有理由做不好。」江韋侖說,每完成一棟聯聚的房子後,就完全歸零,重新思考新建築的意涵,再面對客戶和市場的考驗。

「經常很多人問我最滿意哪一棟作品?我的答案,永遠都是『下一棟』!」典型魔羯座個性的江韋侖,獨樹一格,擁有不斷征服困難的毅力,是位冷靜又熱情的戰鬥者,有了下一個目標,總是拚命衝擊出最好的創意。

設計細膩 處處都是驚喜

「比如聯聚的第一棟辦公大樓,購地2年了我們還在磨圖!」江韋侖不諱言,創意沒有止境,為客戶規劃好的空間是義務、也是責任!

實際上,台中地產同業對聯聚建設的第一棟辦公大樓也很期待,大家都很好奇,引領國內豪宅潮流的聯聚,將會帶給辦公大樓市場什麼樣的新震撼?

也因為聯聚建設的房子很有看頭,可以說處處是驚喜,因此每次有人參訪,導覽至少都得花上2個小時,才能一一領略聯聚房子的精華和內涵。

儘管如此,但是江韋侖並不滿意;每次完成一棟作品,他總會要求參與人員必須找出100個缺點並予以改善,也作為未來新個案改進的參考。

為了追求完美的品質,聯聚凡事向來自己做、自己品管,為的不是省成本,而是想用心蓋好房子。聯聚從土開、企劃、銷售、工程、執行、物管都由公司嚴格控管;而設立物管公司的目的,是為了把客戶與聯聚間的防火牆拿掉,聆聽客戶的聲音,直接面對照顧到客戶的需求,確實做好住戶的服務。

 

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