目前日期文章:201205 (119)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

自由時報 – 2012年5月14日 上午4:37

打房不成 五都房價反漲

〔自由時報記者林美芬、鄭琪芳、徐義平/台北報導〕奢侈稅實施將滿週年,這項被民眾期待能夠減緩高房價帶來的貧富不均及購屋痛苦措施,結果竟是壓制高房價不成,土地交易稅收不增反減,只造成房市交易大減近四千億元,代銷及房仲等相關行業叫苦連天。

財政部自去年二月底研擬奢侈稅,六月一日就火速上路。其中針對短期不動產交易案件,持有未滿兩年即出售的房地,按出售價格課徵十%到十五%,財政部原預估,奢侈稅一年稅收可達一五一億元,包括不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元。

土地交易稅收 不增反減

但結果是,奢侈稅上路以來至今年四月,累計十一個月奢侈稅稅收只有近三十四億元,其中不動產奢侈稅不到二十二億元;但同期間因房市交易萎縮,土增稅稅收減少三十八億元,整體土地交易稅收不增反減,這還不包括印花稅、契稅及房屋交易所得稅受影響的情況。

奢侈稅起跑前,研考會還做過民調,強調有高達六成七民眾支持立法通過奢侈稅,更期待政府透過奢侈稅,能夠減緩高房價帶來的貧富不均及購屋痛苦。

豈料奢侈稅上路後,不只土地交易稅收縮水,五都平均房價竟不跌反漲。根據內政部及仲介業資料,奢侈稅上路前,北市每坪平均單價五十一.三萬元,實施一年後,每坪平均單價反而上漲到五十五.二萬元,漲幅約七.六%;新北市每坪平均單價也從二十五.一萬元漲到二十八.四萬元,漲幅十三.一五%。台中市、台南市及高雄市情況也是如此。

代銷及房仲業 叫苦連天

此外,奢侈稅實施後也重創國內房市交易。從買賣移轉棟數資料來看,台北市單月平均移轉棟數從實施前的五○一七棟,滑落到三二九二棟,跌幅達三十四%,其它四都也出現同樣情形。另根據內政部統計,前年全台房市交易總金額三.三二兆元,去年萎縮至二.九三兆元,足足減少近四千億元,代銷及房仲業首當其衝、叫苦連天。

北台灣指標代銷業者海悅廣告總經理曾俊盛就直言,去年一整年代銷業者幾乎是虧錢收場,能打平就算是翹楚,但目前看來沒業者能做到打平。

房仲業雖沒出現倒店潮,但過去一年來卻有「店東易主潮」,尤其是原本由投資客出資開的房仲店頭,直接被洗出市場;另有些本來財力就薄弱的店頭,不少直接收掉或是帶槍投靠其他品牌。


文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

.政府打房大官忙炒房?劉憶如十年內九次  

作者: 文/陳東豪、尚毅夫 | 新新聞周報 – 2012年5月12日 上午11:26

政府打房大官忙炒房?劉憶如十年內九次申報
政府口口聲聲說要打房,要伸張居住正義,然而奢侈稅沒路用,實價課稅祇聞樓梯響……攤開大官換屋史,經濟部長劉憶如貸款四二○三萬七千餘元,但每申報一次財產,就看到她換房子!勞委會主委王如玄購屋還能當債權人,投資軍宅,兩年後,零負債,存款千萬!如今油電雙漲,萬物齊飆,熱錢從股市轉進房市,大台北房價愈打愈高!受薪階級祇能靠「哥哥爸爸真偉大」一圓買屋夢,富者恆富,貧者更貧,年輕世代失去奮鬥的動力,我們不禁要問:國家還有未來嗎?

台北的房價五年來真的祇漲三成嗎?為何馬政府遲遲未推動房屋實價課稅?從近一年來,台北市捷運永春站「EAT」的價格變化,以及,從財政部長劉憶如等閣員的購屋術或許可看出些端倪。

去年「EAT」的成交價格為每坪約八○至八十五萬,現在行情已站上每坪百萬元,漲幅一七.五八%。這一建案最符合房仲業者「台灣房屋」智庫於五月七日所發布的調查,其中指出,「近來油價飛漲,為節省交通成本,選擇搭乘大眾捷運成為不二法門,而捷運共構宅因具有保值、投資、『出站即到家』的優勢……」。

莫非這是在炒房價?這分資料也許很多人不以為然,然而,向該區其他房仲業者查證後赫然證實,永春站「EAT」的成交記錄確實一再破紀錄!

高額信貸買房利息 財政部長扛得起!

政府不是口口聲聲說要打房,要伸張居住正義,何以台北市與新北市的房價愈打愈高?

五月三日,監察院依例公布中央政府政務官財產申報資料的廉政專刊,包括財政部長劉憶如、交通部長毛治國、原民會主委孫大川、陸委會副主委高長等人的房地產都有異動,其中,劉憶如和她的女兒背負四二○三萬七千餘元的貸款,全部都是用來購買房屋。

劉憶如與其女目前名下共有四筆土地、三筆房產,儘管銀行存款僅五十餘萬元,不過黃金存摺竟高達一六三七萬餘元。但是,劉憶如買房並未動用黃金存摺,而是在去年四月和五月間,分兩次向華南銀行辦信用貸款共一○三○萬元。以信貸年利率至少要六%計算,一個月的利息就要五萬元,除非華南銀行給劉憶如的利率特別優惠,否則一○三○萬元的信貸與三一七三萬多元的房屋貸款,這些利息繳納與本金攤還,絕非普通受薪階級繳得起,但財政部長的薪酬顯然扛得起。

每申報一次財產 她就多一間房子

從劉憶如過去的財產申報資料可發現,投資房地產一直是她最主要的理財之道。早在她擔任無黨聯盟與親民黨立委時期,買房賣房的頻率都算高。

二○○二年,劉憶如首次擔任立委得申報財產,雖然存款不到百萬元不用申報,但在永春捷運站附近、陽明山華岡段、美國都有房產,在永吉路有個十來坪的套房,同時在台中市南屯還有四、五百坪土地,當時劉憶如的購屋貸款就有一千九百萬多元。

房地產是劉憶如出入最頻繁、最重要的投資。從二○○四年到二○○七年,劉憶如每申報一次財產,就看到她多一間房子;房子或許不大,但這樣的買房速度實在驚人!

尤其二○○四年,劉憶如的財產申報上,已不見陽明山華岡段和美國的房產,卻在桃園縣龍潭置產,並替女兒買下內湖區西湖段保護區的四、五百坪土地,儘管房貸逾二千三百萬元,但存款也超過三百萬元,同時劉憶如也向復華證卷融資買進上百萬元股票。

偏愛北市小套房 房貸一度五千萬

買小套房似乎是劉憶如的偏好。二○○五年,劉憶如申報在台北市信義路二段一九八巷、金華國中附近又買一間小套房,顯然和她女兒就學考慮有關,同時房貸降到二千餘萬元,而且股票也都出清了。

緊接著,二○○六年台北市房價開始大幅上揚,劉憶如則再接再厲,於永春捷運站附近的信義區福德段買房,房貸增為二千八百多萬元,同時她在台中市南屯黎明段的土地也已處分,不在財產申報資料內。

二○○七年,劉憶如再次加碼信義區福德段,買進一房一車位,此時她個人光是在台北市就有五筆房地產,其中三間房子位於北市忠孝東路五段同一棟大樓的十六樓與十七樓,都有三十坪以上,合計超過百坪。當時劉憶如一家三口,是住在同一個門牌?還是分住三個門牌?令人好奇。當時她個人房貸高達五千四百多萬元!當然,三間房子的市值即遠超過這五千多萬貸款。

那一年,劉憶如不再任親民黨不分區立委,轉任日本大和總研全球首席經濟顧問,二○○九年改任中信金控首席經濟學家,直到二○一○年五月出任經建會主委。

三年多後再次申報財產,劉憶如與夫婿曾垂紀已仳離,所申報的財產較○七年有劇烈變化,不過,仍能一窺她的理財術。短短三年,忠孝東路五段房屋的三間房子、立委時買的小套房多已脫手;同時,劉憶如母女首次申報黃金存摺近八公斤,市值約一千萬元,房貸祇剩一千八百多萬元,女兒曾○凡持有大安區信義路及桃園蘆竹鄉南福街(新申報)的房屋及內湖的土地。

不推不動產實價課稅 難道理財都靠房地產?

離婚後,曾垂紀將潮州街六號二樓不動產個人持分贈與劉憶如母女。據房仲業指出,劉憶如當初買潮州街是新成屋,完工至今不到五年,○七年完工時每坪約六十至七十萬元之間,二○一○年時,潮州街新成房每坪已上看百萬元,但離婚後她仍決定賣掉潮州街房子,獲利應該頗豐。

才任經建會主委年餘,劉憶如不動產申報又變了,從二○一一年四月開始到八月,她連續辦了三次銀行貸款,房貸從一千八百多萬元激增到四千二百多萬元,剛接主委時申報的一千八百三十多萬元基金也全數出清,並買下一間位於杭州南路一段五十六坪、十年的房子,相關紀錄可見於監察院廉政專刊第三十六期;據房仲業估計,這間房子目前市值至少四千萬元。

為了買這間房子,劉憶如甚至解除女兒名下、金華段小套房的信託,以此向土地銀行貸款五百多萬元,而其女則持有市值千萬的信義路二段小套房、桃園蘆竹房子和內湖的保護區土地;母女兩人的房貸約四千二百萬元,黃金存摺卻已高達一千六百多萬元。

劉憶如從立委到經建會主委任內,總計進行了九次固定申報,每次不動產都有變化。有立委看了這九次的財產申報嘆了一口氣說:「這對母女的不動產變動的頻率真是高得嚇人,劉憶如理財難道都是靠買賣房地產嗎?難道她戮力推動復徵證所稅卻不推不動產實價課稅,與她的理財有關嗎?」

王如玄敢投資軍宅 兩年零負債存千萬

馬團隊裡,另一位善於投資房地產的首長則是勞委會主委王如玄。入閣前,王如玄是律師,其夫黃東焄現任台灣高檢署檢察官,兩人都是存錢高手,王的財產申報有個特色,就是擁有債權,申報原因是購屋,有時候又改成是預付款,讓人摸不著頭緒。

買房子怎麼會變成債權呢?一般人買房子通常都是向銀行貸款,銀行是債權人,但是王如玄購屋卻還能當債權人!原來王如玄是在投資軍方蓋給軍眷配售的軍宅。

軍宅向來是爭議焦點,尤其是台北地區,配售軍宅原本是政府要照顧軍眷的「德政」,因為配售時總價不會太高,但往往被配售戶轉賣,過去還曾發生國防部福利總處官員偽造文書,參與軍宅配售牟利的弊案,或是軍方將領已擁有自有住宅,仍硬要參與軍宅配售的特權醜聞。

軍宅的差價空間大,利潤可觀,加上軍宅一般有原承購戶必須持滿二至五年才能再次過戶的規定,買賣雙方很容易發生糾紛;但王如玄本身就是律師,對於如何保障交易雙方的權益,還真難不倒她。

諷刺的是,王如玄自○八年五月入閣擔任勞委會主委,○九年八月間她就有一筆二百萬元的購屋投資,是以債權名義申報。王如玄一方面維護勞工權益,另一方面也沒忘記投資軍宅,為自己謀福利。她在○九年三月二十四日曾向遠東商銀借了八百四十萬元,原因是房地產買賣付款,後來她將這筆房地產轉給她的姊妹王如慧。這次監察院廉政專刊第三十六期,王如玄又是零負債,但存款已從剛入閣時九七九萬元變成二千二百萬元,不知羨煞多少上班族。

官員投資房產抗通膨 受薪階級圓夢靠中獎

政府官員置產或投資原本無可厚非,不過,財政部長劉憶如除了自用住宅外,買賣房產如此頻繁,甚至她個人曾不惜向銀行貸款逾五千萬元,對於房地產累積財富或對抗通膨的效果,劉憶如應是心知肚明。

去年五月,社會各界一再呼籲馬政府要注意貧富不均與高房價問題時,吳敦義內閣修法課徵奢侈稅,顯示打房決心。然而,奢侈稅打不下房價,內閣官員卻忙著買房、換屋,像財政部長劉憶如,股票沒半張,這十年房地產買賣卻不曾缺席。

台灣社會正面臨「三高」問題的衝擊,高油電、高貧富與高房價,這些新「三高」將讓受薪階級的希望與夢想變得高不可攀,讓年輕世代失去奮鬥的動力。除非有父母的庇蔭,像交通部長毛治國夫妻借給子女一百五十萬元去購屋,或像國防部副部長趙世璋協助長女購屋,贈與長女二一○萬元,又或者有很好的運氣中獎,否則年輕世代要如何一圓成家的夢想?政府呼籲人口疏散離開大台北地區,難道就是治本妙方?一個國家的年輕世代不再有夢,國家還會有未來嗎?

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

不動產仲介費 擬採逐級累退  

中央社 – 2012年5月12日 下午12:33

(中央社記者謝佳珍台北12日電)內政部研擬修正「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,將目前仲介收取服務報酬總額不得超過實際成交價金6%,改採比例逐級累退計收方式。

  內政部地政司長蕭輔導今天表示,目前草案已進入預告修正階段,待完成相關法制作業後公布施行。

  內政部於民國89年公告「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」以來,許多仲介已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取1%至2%服務費的不成文行規。

  業者收取服務報酬時,往往未考量不同地區房價差異、不同時期房價漲跌幅的差別,導致在房價高漲地區,服務成本並未驟增的情況下,業者仍收取5%至6%的服務費,有民眾認為不合理。

  經多次開會研商,內政部擬修改「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,採比例逐級累退計收方式。

  內政部預告修正的草案規定,不動產實際成交價金在新台幣2000萬元以下,向買賣之一方或雙方收取報酬的總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%。

  不動產實際成交價金逾2000萬元至6000萬元部分,向買賣之一方或雙方收取報酬的總額合計不得超過該不動產實際成交價金5%。

  不動產實際成交價金逾6000萬元,向買賣之一方或雙方收取報酬的總額合計不得超過該不動產實際成交價金4%。

  至於租賃案件,草案規定,向出租人或承租人之一方或雙方收取報酬總額合計不得超過該不動產實際成交1個半月的租金。

  蕭輔導表示,監察院認為現行仲介服務費收取方式不合理,主張應採累退式,內政部經邀仲介業等團體開會研商後,取得採比例逐級累退計收方式的共識。1010512

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 陳俊雄╱新北市報導 | 中時電子報 – 2012年5月12日 上午5:30
中國時報【陳俊雄╱新北市報導】

新北市今年哪個地區的房市交易最熱絡?答案不是都會型的中和、板橋,而是由擁有豐富古蹟文化的淡水區,連續三個月奪下房產賣座王;以北大特區熱銷的三峽,則因殯葬特區、三鶯線捷運狀況不明,房市急凍慘跌至十六名,僅險勝八里等區。

內政部長李鴻源年初提出「造鎮」分散大台北人口計畫,為淡水房地產交易注入一劑強心針,淡水也自二月起,在房市交易件數上超越中和、板橋等區,成為新北市銷售件數冠軍,迄今不衰。

房仲業者統計,新北市四月房產賣座前五名的行政區,分為淡水(十二.八六%)、土城(十一.九五%)、板橋(十一.四三%)、新店(九.○九%)、新莊與中和(均為八.○五%)。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,訴求景觀、樂活的淡水區,得以連續三個月蟬聯新北最賣座行政區的原因很多,除了淡水捷運線拉近與台北的距離,輕軌捷運延伸規畫,更帶動淡海新市鎮的復甦,預計一○七年完工後,可望吸引更多人口的移入。

她認為,由於交通升級帶動買氣熱潮,加上大型量販店的進駐,刺激商圈繁榮,生活機能完善,也讓淡水區房市持續在穩定中成長。

至於土城能以十一.九五%銷售件數,位居新北第二名,劉怡蓉分析,離開雙北市中心,想買到二字頭的房價,已有板南線通車的土城區絕對不容錯過。

劉怡蓉也提醒,土城區為央行列管住宅貸款的十三個行政區之一,首購族進場若有貸款成數要求,要事先跟貸款銀行確認,以免增加自備款壓力。

板橋、新店、新莊、中和等舊制縣轄市,也因生活機能完善受到購屋民眾青睞;機場捷運線即將通車,也讓林口區房市受惠,並以五.八四%名列第八名,甚至還超過永和、汐止、樹林。

至於以「北大特區」打響名號的三峽區,近月以來受到殯葬特區等因素影響,房市停滯不前,在本次調查中,以一.四三%的銷售件數屈居第十六名,在有銷售件數的行政區中,也僅勝八里、深坑、瑞芳、金山四區。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

自由時報 – 2012年5月12日 上午4:36
記者簡明葳/報導

台北市的重劃區開發計畫,始終是增值的票房保證。內湖五期重劃區發展約6年,區域內多3年內新成屋,房價則從民國97年金融海嘯40多萬元,區域內新案最高開價達115萬元,漲幅近3倍,由於未開發空地多,未來房價仍有發展空間。

房市受到奢侈稅影響,交易量萎靡不振,影響最為深遠的,就是新推案量大區、發展尚未成熟的重劃區,內湖五期重劃區發展僅6年,新成屋屋齡多在3年內,多數交屋未滿2年,成交量在奢侈稅後明顯滑落。

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說,內湖五期推案量在2年前達到最高峰,最近推案速度趨緩,不過仍有大型建商像遠雄集團等建商持續推案,因為台北市欠缺大型土地,而內湖五期仍有許多土地尚未開發,對於房市發展,仍有許多空間。

受到奢侈稅波及,內湖五期成交個案量少,部分成交個案為預售屋轉售的案例,而成交比例較高的產品,則是低總價基河國宅、舊宗路以西的5年內大樓產品。

不過,今年4月「四季妍」、7月華固「Long Island」交屋就屆滿兩年,至今年底仍有許多個案交屋陸續屆滿兩年,在屋主不受奢侈稅限制之下,價格扣除奢侈稅成本後,市場上行情會有新的變動。若市場上釋出量多,交易也較活絡,內湖五期的發展會更快。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中央社 – 2012年5月11日 下午7:07

(中央社記者韋樞台北11日電)信義房屋舉政府統計指出,今年2月起購屋需求回流,現階段資金條件有助購屋需求,未來因應陸企和陸客放寬來台,商辦及店面投資意願將續增。

信義房屋今天舉行線上法說會,根據內政部統計全台第1季房屋買賣移轉棟數,1、2月份雖出現1.8萬棟低量,但遞延買氣在春節後回籠,3月回到2.76萬棟的移轉量,較去年下半年平均增加2.7%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,市場不確定因素消除後,2月起購屋需求回流,房市買氣穩定,3月房市交易規模明顯增加,桃竹以南低房價區交易量增幅大於雙北市,其中桃園受惠城市建設及外溢效應,買氣相對強勁。

蘇啟榮指出,雙北市3月以來買氣回溫,4月買賣移轉數量較3月份增加9.6%,只是受到房價水準較高影響,交易量成長幅度低於桃竹以南。此外,受到奢侈稅衝擊,雙北市房價雖未修正,但漲勢己受到明顯抑制。

至於今年下半年房市趨勢,蘇啟榮指出,現階段利率條件仍有助於購屋置產需求,而隨著陸企投資及陸客自由行限制逐步放寬後,政策利多搭配資金條件可望帶動店面商辦投資意願;至於未來即將上路的實價登錄政策,可能提前引發高資產族群售屋意願。 1010511


文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

520檔期北台灣檔期推案又爆量,總推案1180億元金額較去年520檔期的631億元暴增了87%,創下2009以來最大量,顯現建商做多房市決心,但政大地政系教授張金鶚,對520熱絡的推案潑了桶冷水,認為推案量不等同成交量,對520檔期的熱絡打了大問號。

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2012年5月11日 下午2:15

新頭殼newtalk 2012.05.11 林朝億/台北報導

民進黨發言人林俊憲今(11)日表示,根據監察院最新公布的政務官財產申報資料,財政部長劉憶如過去10年9次申報財產,每次申報都看到她買屋換屋,儼然是個炒房專家。他說,財政部長靠炒房理財,教買不起房子的民眾情何以堪?

林俊憲指出,根據最新申報資料,劉憶如及女兒名下有4筆土地、3筆房產,背負4200多萬貸款,其中1030萬是信用貸款、3000多萬是房屋貸款。他質疑,信用貸款利率高達6%,如果沒有特別優待,一個月利息6萬多元,若再加上房屋貸款,每月連本帶利要還10幾萬元,「不曉得部長一個月薪水有多少?是向哪些行庫貸款來炒房?」

林俊憲表示,劉憶如2002年起擔任公職,每年申報財產都有不同的房子,每申報一次就換一次房子,譬如2005年,她購入位於信義路二段的小套房,賣出後在2007年買入信義路五段的房產。2011年擔任經建會主委期間,劉憶如又買屋換屋,靠炒房累積財富,明顯是個房地產炒家。

林俊憲認為,馬英九選前喊租稅公平、居住正義,內閣卻忙著炒房,劉憶如不敢碰房產實價課稅,放任房價卻愈漲愈高,「不知道這跟她是炒房專家有沒有關係?」「請問馬總統,這樣子社會觀感好嗎?」

林俊憲強調,像劉憶如這樣炒房的部長,能實現租稅正義嗎?馬英九應該換掉這種增加人民痛苦的閣員,而陳冲內閣施政荒腔走板,讓百姓苦不堪言,應該全面改組以示負責。
文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月12日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】

信義房屋(9940)昨(11)日召開線上法說會,受季節性因素影響,1月及2月營收較不理想,但3月營收明顯成長,而4月買氣亦持續3月水準,預計第2季應有較佳的表現。

此外,受到南部房市交易熱絡影響,信義今年預計再展店45家,其中有一半的新據點將以桃竹以南地區為主,今年開店比重非大台北區較往年明顯提高,預計今年全台直營店可達425家。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,市場不確定因素消除後,2月起購屋需求回流,3月房市交易規模明顯增加,桃竹以南的低房價區交易量增幅大於雙北市,其中,桃園受惠城市建設及外溢效應,買氣相對強勁;雙北市3月以來買氣回溫,4月份買賣移轉數量較3月份增加9.6%,但受房價水準攀升影響,交易量成長幅度較桃竹以南為低。此外,受奢侈稅衝擊,雙北市房價雖未修正,但漲勢己明顯受抑制。

蘇啟榮指出,信義房屋從去年起已感受到桃竹以南地區的房市交易活絡,以往公司展店政策是雙北市占8成之多,去年桃竹以南展店已拉高至3成。今年預計全台再展店45家,達到425家;其中,桃園以南的自住客目前已是市場上主要買盤,因此信義房屋今年開店比重非大台北區也較往年提高,將占展店數的一半。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

物件名稱:大安信義典藏美景
地區:台北市大安區信義路3段  坪數:34.82坪
總價:4188 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:信義捷運三房附車
地區:台北市大安區信義路4段  坪數:28.84坪
總價:3300 萬  屬性:華廈  屋齡:33.8年
物件名稱:敦化學區正面林蔭景觀
地區:台北市松山區敦化北路  坪數:16.41坪
總價:1780 萬  屬性:華廈  屋齡:41.8年
物件名稱:市府捷運
地區:台北市信義區忠孝東路5段  坪數:9.32坪
總價:1080 萬  屬性:華廈  屋齡:7.5年
物件名稱:忠孝延吉國館美廈
地區:台北市大安區延吉街  坪數:43.87坪
總價:3988 萬  屬性:華廈  屋齡:31.1年
物件名稱:博愛特區景觀豪邸
地區:台北市中正區揚昇君臨路  坪數:121.48坪
總價:22888 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:基泰時尚小豪邸
地區:台北市中山區農安街  坪數:23.97坪
總價:1650 萬  屬性:套房  屋齡:2.8年
物件名稱:世貿邊間美居
地區:台北市信義區信義路4段  坪數:60.38坪
總價:4200 萬  屬性:華廈  屋齡:27.7年
物件名稱:Sogo金店
地區:台北市大安區大安路1段  坪數:11.76坪
總價:4588 萬  屬性:店面  屋齡:28.2年
物件名稱:雅樸景觀屋
地區:台北市中山區堤頂大路2段  坪數:51.12坪
總價:3600 萬  屬性:華廈  屋齡:1.4年
物件名稱:捷運邊間美寓
地區:台北市信義區和平東路3段  坪數:43.63坪
總價:2600 萬  屬性:公寓  屋齡:31.7年
物件名稱:大安低總3房
地區:台北市大安區通化街  坪數:28.44坪
總價:1880 萬  屬性:公寓  屋齡:34.3年
物件名稱:華山藝文獨棟三房
地區:台北市中山區長安東路1段  坪數:47.83坪
總價:3450 萬  屬性:華廈  屋齡:3.4年
物件名稱:吳興方正美寓
地區:台北市信義區吳興街  坪數:28.59坪
總價:1280 萬  屬性:公寓  屋齡:27.3年
物件名稱:雍河院
地區:新北市永和區信義路  坪數:34.91坪
總價:2180 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:戀戀景觀名邸
地區:台北市中山區長安東路2段  坪數:67.98坪
總價:6900 萬  屬性:華廈  屋齡:4.5年
物件名稱:雍河院
地區:新北市永和區信義路  坪數:34.91坪
總價:2180 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:文山庭園別墅
地區:台北市文山區仙岩路  坪數:32.04坪
總價:2500 萬  屬性:華廈  屋齡:14.1年
物件名稱:南港優質美居
地區:台北市南港區福德街  坪數:45.92坪
總價:1980 萬  屬性:華廈  屋齡:13.9年
物件名稱:世貿極美居
地區:台北市信義區基隆路2段  坪數:28.58坪
總價:1988 萬  屬性:華廈  屋齡:34年

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

物件名稱:市府捷運
地區:台北市信義區忠孝東路5段  坪數:9.32坪
總價:1080 萬  屬性:華廈  屋齡:7.5年
物件名稱:Sogo金店
地區:台北市大安區大安路1段  坪數:11.76坪
總價:4588 萬  屬性:店面  屋齡:28.2年
物件名稱:博愛特區景觀豪邸
地區:台北市中正區揚昇君臨路  坪數:121.48坪
總價:22888 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:信義捷運三房附車
地區:台北市大安區信義路4段  坪數:28.84坪
總價:3300 萬  屬性:華廈  屋齡:33.8年
物件名稱:華山藝文獨棟三房
地區:台北市中山區長安東路1段  坪數:47.83坪
總價:3450 萬  屬性:華廈  屋齡:3.4年
物件名稱:捷運邊間美寓
地區:台北市信義區和平東路3段  坪數:43.63坪
總價:2600 萬  屬性:公寓  屋齡:31.7年
物件名稱:世貿極美居
地區:台北市信義區基隆路2段  坪數:28.58坪
總價:1988 萬  屬性:華廈  屋齡:34年
物件名稱:戀戀景觀名邸
地區:台北市中山區長安東路2段  坪數:67.98坪
總價:6900 萬  屬性:華廈  屋齡:4.5年
物件名稱:凱旋帝景名邸
地區:台北市大安區安和路2段  坪數:70.3坪
總價:7300 萬  屬性:華廈  屋齡:22.2年
物件名稱:大安低總3房
地區:台北市大安區通化街  坪數:28.44坪
總價:1880 萬  屬性:公寓  屋齡:34.3年
物件名稱:世貿邊間美居
地區:台北市信義區信義路4段  坪數:60.38坪
總價:4200 萬  屬性:華廈  屋齡:27.7年
物件名稱:101絕美高樓
地區:台北市信義區和平東路3段  坪數:34.7坪
總價:3580 萬  屬性:華廈  屋齡:28.1年
物件名稱:雅樸景觀屋
地區:台北市中山區堤頂大路2段  坪數:51.12坪
總價:3600 萬  屬性:華廈  屋齡:1.4年
物件名稱:南港優質美居
地區:台北市南港區福德街  坪數:45.92坪
總價:1980 萬  屬性:華廈  屋齡:13.9年
物件名稱:基泰時尚小豪邸
地區:台北市中山區農安街  坪數:23.97坪
總價:1650 萬  屬性:套房  屋齡:2.8年
物件名稱:捷運經典美寓
地區:台北市信義區崇德街  坪數:25.62坪
總價:1920 萬  屬性:公寓  屋齡:38.9年
物件名稱:忠孝延吉國館美廈
地區:台北市大安區延吉街  坪數:43.87坪
總價:3988 萬  屬性:華廈  屋齡:31.1年
物件名稱:大安信義典藏美景
地區:台北市大安區信義路3段  坪數:34.82坪
總價:4188 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:吳興方正美寓
地區:台北市信義區吳興街  坪數:28.59坪
總價:1280 萬  屬性:公寓  屋齡:27.3年
物件名稱:敦化學區正面林蔭景觀
地區:台北市松山區敦化北路  坪數:16.41坪
總價:1780 萬  屬性:華廈  屋齡:41.8年

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年5月11日 上午5:30
工商時報【王妙琴】

通膨時代來臨,投資市場開始討論抗通膨的最佳投資法則,多數投資者認為,當然是布局最夯題材的「酒店式公寓」,主要是因為穩健的獲利、投資勝算較高,「鄉林皇居」地段佳、體質好,剛好可以趕上這波頂級收租市場的黃金時期。

鄉林不動產研究室指出,社會存在的置產觀念,在北部是「買不如租」,中南部則是「租不如買」,但若從投資角度思考,台中房價較台北便宜許多,租金收益也相對提高,精打細算後,當然是選擇中部投資報酬率高且升值快速的酒店式豪宅當投資標的物。

越來越多投資客嗅到商機,紛紛準備砸下手邊現金,搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場,一方面是台中房價較便宜,租金高,回收快,另一個就是台中的外商公司快速增加,外商高階主管或技術人員大增,市場供需量增,高出租率、投資酒店式住宅的新法則,自然成為當下最夯的投資話題。

依據不動產業者推估,以「鄉林皇居」為例,現有房租市場的每坪單價約為1,200元上下,若以75坪計算,每年就有108萬元租金收入,扣除支付償還的房貸利息與稅金支出,約略有70萬元獲利空間,再相對於三成的購屋自備款,即675萬元自有資金投入,還可以有高達8%至10%左右的投資報酬率,十分驚人,也就是這樣的高獲利,挑動不少投資人的心。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中央社 – 2012年5月11日 下午12:53(中央社記者韋樞台北11日電)

母親節前夕,信義房屋公佈一項購屋統計,顯示愈來愈多媽媽不再迷信「養兒防老」,而是「以房養老」,這群媽媽們偏好購置北市大安、中山區,以及新北市中和、板橋區。
文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 作者: 黃琮淵、管婺媛、楊毅╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月10日 上午5:30
中國時報【黃琮淵、管婺媛、楊毅╱台北報導】

國內豪宅價格高得嚇人,中央銀行總裁彭淮南昨拜會立委時表示,「自己的年薪也買不起一坪豪宅」,並透露對房價管制「一點也沒有放鬆」。據透露,央行六月理監事會,可能祭出更嚴格的管制措施,嚴控房市。

央行總裁敘薪比照部會首長,年薪約二五○到二七○萬元間,昨日彭淮南所言「買不起一坪豪宅」,應是針對日前傳出每坪三○四萬元成交價,位於台北市信義路上,正對大安森林公園的豪宅「勤美樸真」。

據立委轉述,彭淮南認為,豪宅是帶動國內房價飆漲的火車頭,對於豪宅價格再度傳出天價,除「微服出巡」,實地訪查成交情況外,也規畫針對豪宅,祭出相關管制措施,但因影響層面廣,遂找上立委交換意見。

昨天他特地赴立院拜會黨籍立委盧秀燕,討論物價問題。他表示,若今年氣候沒有異常,今年消費者物價指數(CPI)可望守住二%防線;而下個月進入颱風季,也要特別注意CPI情況。

油電雙漲,物價也蠢蠢欲動。日前國民黨立委盧秀燕建議,行政部門應建立民生常用物品指標,而非僅追蹤原物料價格情況,否則難以體察實際民生狀況。

對於CPI是否能守住二%防線,彭淮南昨則頗有信心的說,國際油價已逐漸下跌,目前已跌了九毛,因需求減弱、供給增加;且截至目前,平均每月CPI約在一.四%上下,若氣候沒有異常狀況,估計今年可守住「二字大關」。

根據先前流出版本,央行第三波選擇性信用管制,將增列「豪宅條款」,無論地段或持有條件,只要是豪宅,貸款成數以五成為限,且須送央行專案備查,最快六月公告實施。

至於豪宅定義,央行計畫比照台北市政府的豪宅稅定義,以每戶總價八千萬以上,且每坪單價一百萬以上,或大坪數房屋為主。

與既有管制內容最大差異是,不論自住或投資客,也不管名下有幾棟房產,豪宅的貸款成數都將設限,主要是避免投資客利用名下無房產的人頭戶申貸,藉由短進短出獲利,也炒高豪宅價格,變相助漲房價。


文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年5月11日 上午5:30
工商時報【王妙琴】

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

NOWnews – 2012年5月9日 下午6:14
記者曹逸雯/台北報導

根據統計,由於持續受到歐債及央行管控等利空影響,加上農曆年節交易天數縮減,今年第1季全台房市九大都會區的成交量都維持量縮格局,其中,台北市及新北市交易量更較去年同期衰退逾5成,受影響程度最深;預估第2季全台九大都會區中,僅宜蘭將平盤整理,其餘八大都會區房價都有微幅走揚機會。

根據永慶價格指數顯示,第1季全台九大都會區交易量能全數較去年第4季衰退,其中,台北市及新北市更較去年同期衰退52.2%及53.6%,受影響程度最深;不過,雖然交易量能衰退,但九大都會區房價在兩岸開放預期心理,屋主惜售影響下,表現仍穩健,多數呈現持平或小幅上揚的市況,整體呈現「價微漲量縮」格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年第1季全台房市除了外有歐債,內有央行打房外,還有總統選舉及農曆年節交易天數縮減等因素干擾,台北市、新北市、新竹市及基隆市單季交易量能均有2成以上的衰退,而「雙北市」因為是央行管控房市的重點區域,所受到影響程度最深,量能較去年同期縮減幅度相當大,均有5成以上的衰減。

對於第1季房市量縮,但房價持平或小漲的市況,黃舒衛分析,因1月中總統選舉結果底定,市場普遍看好兩岸經貿開放的長遠效益,市場中屋主殺低、急售狀況並不多見,加上農曆年後經濟漸有築底反彈跡象,以及超低利率環境並未改變,在長期有通膨隱憂下,民眾購屋需求受到強化,導致房價穩居高檔不墬。

黃舒衛指出,以九大都會區房價漲幅來看,近期自住買盤積極,房市火熱的高雄及受惠北市輕移民的新北市,第1季分別有4.4%及3.6%的漲幅,表現最為亮眼。

至於未來房市走勢,黃舒衛表示,根據永慶領先指數數據顯示,第1季各項與房價走勢長期相關的經濟指標落底反彈,包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等,尤其第1季股市漲幅達12%,對房價產生明顯的激勵作用,預估第2季全台九大都會區中,僅宜蘭平盤整理外,其餘八大都會區房價均有微幅走揚機會。

黃舒衛指出,以近期市況來看,雖然歐債問題未解,加上國內油電雙漲、證所稅課徵及實價課稅議題利空影響房市,但首購、換屋及置產型買方的進場意願都不低,預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市,第2季房市穩健成長機會仍大。


文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月10日 上午5:30
工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

為穩定物價,央行總裁彭淮南昨(9)日私下赴立法院和立委討論物價議題,相關人士指出,彭淮南除強調力保今年物價漲幅低於2%,也提到自己的年薪連1坪豪宅都買不起,央行6月28日理監事會議不排除對豪宅貸款祭出限縮令。

相關人士指出,彭淮南近日積極拜會立委,除強調「對房市管控一點都沒有放鬆」,也向立委透露已「當面提醒」銀行,不要放款給投資客。

據悉,他也提到,先前曾有炒房大戶被抓到補稅,央行查出融資給該炒房客的行庫,立刻由彭淮南和該行庫董座「溝通」,認為依銀行的專業,不可能分不出「誰是投資客」,希望銀行不要成為炒房幫兇。

央行對於金融機構本來就可啟動專案金檢,如銀行違規,最重可以暫停銀行部分業務,此外,央行也可以透過其它方式懲誡銀行。

據悉,央行規劃針對豪宅加強原有管控措施,但因影響較大,因此也多方徵詢意見,彭淮南更密集和立委交換想法,針對豪宅價格高漲,彭淮南甚至對立委盧秀燕表示,「自己的年薪都買不起1坪豪宅。」

央行總裁年薪約250~270萬元,先前大安區的勤美樸真則開出一坪304萬元的高價,確實符合彭淮南「1年薪資也買不起」的說法。盧秀燕表示,彭淮南在談話中不僅一次強調,央行對房價仍相當關心,管控措施「一點也沒有放鬆」,甚至提及曾找到提供資金給投資客的銀行高層,希望能多加注意,藉此顯示管控決心。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月11日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市520檔期將屆,住展雜誌昨(10)日公布最新的推案量調查指出,北台灣都會區估計推案上看1,180億元,較去年520檔的631億元激增87%,可能會是2008年以來的第二大量。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示,最新調查的520檔的推案量,從5月15日至6月15日的1個月期間,北台灣大概將推出新案約1,180億元,較去年同期增加87%,也是2008年以來第二大量的520檔期,顯示建商持續作多的心態依舊強勁。

住展調查指出,今年520檔期的熱門推案區域,集中在台北市士林、中正、內湖,和新北市新莊、淡水等區。較具指標性的大案,台北市以總銷40億元的「台大 OPUS One」、百億大案興富發士林夜市旁「圓山1號院」、內湖60億元「國賓官邸」等較受矚目。

新北市方面,林口50億元「峯之樹」、淡水95億元「麗寶微笑莊園」,以及桃園市中悅建設50億元豪宅新成屋「大吾疆」等被視為指標。

520檔的推案,上市建商和大型知名建商也表態作多,其中興富發最積極,520至6月計劃推案110億元;桃園發跡的寶佳機構,最近將轉戰淡水、泰山推案,估計至少101億元。

此外,麗寶機構在淡海新市鎮的「微笑莊園」將是區域大案;冠德、中悅機構、旺洲建設各有50億元。

另外,未列入此次520檔期推案調查的指標大案,為日勝生在板橋浮洲的合宜住宅大案,包括1樓可售店面的總案量約500億元,每坪19.5萬元的售價上限,已未演先轟動。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 520  自由時報 – 2012年5月11日 上午4:25

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕住展雜誌發布今年520檔的推案狀況,從5月15日至6月15日的一個月期間,北台灣總推案量為1180億元,較去年520檔的631億元暴增87%,這項數字也是僅低於2008年住展雜誌統計520檔以來的第二大量,顯示建商持續作多的心態依舊強勁。

根據統計,總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個,總案量365億元,占北台灣總推案量1180億元的31%。特別是台北市的士林區,合計總案量123億元,另外北市中正區、內湖區及新北市的新莊區與淡水區,是520檔的熱門推案地區。

大台北區房市中,指標建案包括北市中正區40億元的「台大 OPUS One」、士林區士林夜市旁的百億元「圓山1號院」、內湖區的60億元「國賓官邸」,及淡水的95億元「麗寶微笑莊園」,加上桃園市中悅建設的50億元先建後售豪宅案「大吾疆」,都將隆重登場。

住展雜誌研發長倪子仁說,台北市指標建案的推案量為323億元,加上新北市的推案量440億元,使雙北市指標建案的推案量達763億元。其他如桃園地區也有一些重案公開,唯雙北市仍是全國推案的主戰場。520檔的推案,大型建商再度全力作多,上市公司興富發建設有110億元,寶佳機構推出101億元,麗寶機構有95億元,冠德建設與中悅機構、旺洲建設各有50億元,其他還包括保強、三輝及宜誠、廣豐等公司也都有代表性建案推出。

住展雜誌研發長倪子仁表示,房市經過文林苑事件後,只會使台北市與新北市的土地更加一地難求,在通膨加劇下,購買房地產抗通膨的需求因而增加了許多,房價持平乃至緩步上揚自是可預期的。


文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

物件名稱:捷運邊間美寓
地區:台北市信義區和平東路3段  坪數:43.63坪
總價:2600 萬  屬性:公寓  屋齡:31.7年
物件名稱:大安低總3房
地區:台北市大安區通化街  坪數:28.44坪
總價:1880 萬  屬性:公寓  屋齡:34.3年
物件名稱:市府捷運
地區:台北市信義區忠孝東路5段  坪數:9.32坪
總價:1080 萬  屬性:華廈  屋齡:7.5年
物件名稱:忠孝延吉國館美廈
地區:台北市大安區延吉街  坪數:43.87坪
總價:3988 萬  屬性:華廈  屋齡:31.1年
物件名稱:南港優質美居
地區:台北市南港區福德街  坪數:45.92坪
總價:1980 萬  屬性:華廈  屋齡:13.9年
物件名稱:世貿極美居
地區:台北市信義區基隆路2段  坪數:28.58坪
總價:1988 萬  屬性:華廈  屋齡:34年
物件名稱:世貿邊間美居
地區:台北市信義區信義路4段  坪數:60.38坪
總價:4200 萬  屬性:華廈  屋齡:27.7年
物件名稱:Sogo金店
地區:台北市大安區大安路1段  坪數:11.76坪
總價:4588 萬  屬性:店面  屋齡:28.2年
物件名稱:雅樸景觀屋
地區:台北市中山區堤頂大路2段  坪數:51.12坪
總價:3600 萬  屬性:華廈  屋齡:1.4年
物件名稱:戀戀景觀名邸
地區:台北市中山區長安東路2段  坪數:67.98坪
總價:6900 萬  屬性:華廈  屋齡:4.5年
物件名稱:雍河院
地區:新北市永和區信義路  坪數:34.91坪
總價:2180 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:文山庭園別墅
地區:台北市文山區仙岩路  坪數:32.04坪
總價:2500 萬  屬性:華廈  屋齡:14.1年
物件名稱:大安信義典藏美景
地區:台北市大安區信義路3段  坪數:34.82坪
總價:4188 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:信義捷運三房附車
地區:台北市大安區信義路4段  坪數:28.84坪
總價:3300 萬  屬性:華廈  屋齡:33.8年
物件名稱:敦化學區正面林蔭景觀
地區:台北市松山區敦化北路  坪數:16.41坪
總價:1780 萬  屬性:華廈  屋齡:41.8年
物件名稱:博愛特區景觀豪邸
地區:台北市中正區揚昇君臨路  坪數:121.48坪
總價:22888 萬  屬性:華廈  屋齡:0年
物件名稱:基泰時尚小豪邸
地區:台北市中山區農安街  坪數:23.97坪
總價:1650 萬  屬性:套房  屋齡:2.8年
物件名稱:華山藝文獨棟三房
地區:台北市中山區長安東路1段  坪數:47.83坪
總價:3450 萬  屬性:華廈  屋齡:3.4年
物件名稱:吳興方正美寓
地區:台北市信義區吳興街  坪數:28.59坪
總價:1280 萬  屬性:公寓  屋齡:27.3年
物件名稱:雍河院
地區:新北市永和區信義路  坪數:34.91坪
總價:2180 萬  屬性:華廈  屋齡:0年

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()