目前日期文章:20120520 (23)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2012/05/17 

台北市十大知名國宅行情大安國宅法拍 每坪衝101萬  
文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 陳穎芃 | 中時電子報 – 2012年5月20日 上午5:30
工商時報【陳穎芃】

■美國經濟雖然有好轉跡象,但是住宅查封拍賣與信貸緊縮,使得美國住宅自有率降到15年的低點 。

■Mounting foreclosures are displacing borrowers, while a lack of inventory has kept home sales from accelerating amid record affordability, the National Association of Realtors reported April 19.

儘管近日經濟數據透露美國房市有好轉跡象,但在信貸緊縮與高失業率籠罩下,住宅自有率在第1季跌至15年低點,暗示房市距離崩盤前高點仍有大段距離。

倫敦投資機構Capital Economics的房地產經紀師狄格爾(Paul Diggle)於近日報告中表示:「雖然房價與房貸利率雙雙下滑顯得買屋比租屋划算,但信用房貸市場的高門檻仍讓許多家庭無法抓緊購屋時機。」

美國商務部人口普查局最新調查顯示,今年第1季國內住宅自有率較去年同期下滑1個百分點至65.4%,是1997年第1季以來最低,且和2004年第4季的69.2%高點相差3.8個百分點。

銀行房貸門檻拉高

儘管今年1、2月美國二手屋出現5年來最佳市況,使得部分人士看好今年房市景氣好轉,但越來越多屋主還不起房貸仍將造成查封案件增加,相對壓迫房價。即便就業市場稍有起色,但銀行要求的信用及頭期款門檻比過去更高,還是令許多人無法輕易購屋。

今年第1季美國包括東北、中西部、南部及西部地區的住宅自有率普遍較去年同期下滑,其中西部地區住宅自有率跌至59.9%,是全國最低的地區。中西部住宅自有率69.5%位居全國之冠。

就年齡分布來看,65歲以上的老年人仍舊是住宅自有率最高的族群,其80.9%的自有比率和2006年水平不相上下。35歲以下的年輕人反而是住宅自有率最低的族群,且從去年同期的37.9%降至36.8%。

就人種分布來看,財務狀況與社會地位普遍較高的美國白人仍是全美住宅自有率最高的族群,但第1季自有比率卻從去年同期的74.1%降至73.5%。西班牙裔美國人的住宅自有率也在第1季降至46.3%,而非裔美國人的住宅自有率僅43.1%。

太平洋投資管理公司房貸債券部門主管賽門(Scott Simon)預期,美國住宅自有率將在2015年底前降至64%以下,且此後數年將維持在低水位。他表示:「2017年前住宅自有率會繼續下滑,到了2020年會更低。」

想有個家 愈來愈難

儘管住宅自有率下滑,但住宅空屋率卻未隨之減少,因為買不起房子的美國人相對助長租屋市場。

房地產估價公司Clear Capital分析部門總監維拉寇特(Alex Villacorte)表示:「由於過去6年來房屋遭查封的案件不斷增加,許多屋主如今都成了租戶。」

今年第1季美國出租房屋空置率從去年同期的9.7%降至8.8%,也低於去年第4季的9.4%。以地區分布來看,美國西部出租房屋空置率在第1季達到6.3%,是全國最低的地區,而最高的則是空置率10.8%的南部地區。

維拉寇特表示,在租屋需求大增的情況下,越來越多投資客買下賤價急售屋,再加以裝潢出租,使得租金水漲船高。

今年第1季租金詢問價中間值約在721美元,年增5.6%。東北地區第1季租金詢問價約932美元,是全美租金最貴地區,其次是西部地區的845美元及南部地區的660美元。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 21世紀不動產七賢福華加盟店長謝瑞芳 | 中時電子報 – 2012年5月19日 上午5:30

工商時報【21世紀不動產七賢福華加盟店長謝瑞芳】

這間位於南華夜市附近,離六合夜市也不遠,生活機能可說是相當便利,巷弄裡鬧中取靜,適合退休居住環境,10分鐘內即可抵達捷運美麗島站,不僅是高雄捷運紅線、橘線交會轉乘站,更是被美國旅遊網站評選全世界最美麗車站第2名。

觀察高雄市房市交易量連續2個月超越台北市,依目前高雄市的低房價水平,平均房價還是在1字頭,比起台北市房價僅1/4左右,價格親民具有吸引力,無論是首購族或換屋族客層方面,在3、4月交易市場上相當活躍,尤其是雙捷運交會的轉運站,更連帶推升區段周邊的房價。


文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年5月19日 上午5:39

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

自由時報 – 2012年5月20日 上午4:23
公寓房價飆升 都更建商卻步  
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台北市的都更夢越來越遠?在文林苑都更案強拆民宅及永春社區都更案爆發流血衝突之後,房仲業者調查,北市舊公寓房價快速滑落,且建商搶都更土地的動作幾乎停止。基泰建設總經理馮先勉更說,買到一坪七、八十萬元老公寓的投資客套牢了。

基泰建設董事長陳世銘表示,對於都更,基泰是抱持回饋社會的心態,不積極、但也不放棄。馮先勉也指出,基泰建設在台北市吳興街一帶有三到四個都更整合案,每個預定整合地塊都是一千多坪,都已接近九十%的整合率,但距離現階段政府要求的百分之百還有一小段,只好隨緣。

台灣房屋調查中古屋行情,中正區去年舊公寓均價每坪一一四萬元,今年四月均價落到五十九.八萬元,跌幅四十八%;信義區也從去年的每坪五十九元,降至三十五.九萬元,跌幅三十九%。

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,近幾年來公寓價格猛升,有些區域甚至漲到新成屋的八成,已反應未來都更土地開發後的價值;但公寓價格飆高、建商整合時間拉長,讓建商利潤愈來愈薄,建商退場導致都更題材漸退燒。

根據北市都更處統計,今年截至目前止,北市自行劃定都更總件數二十三件,與去年全年八十八件的一半相比,今年上半年減少近二十一件。

劉怡蓉指出,四月公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山、文山及北投區,但今年這三區自行劃定的件數平均○.六件,顯見公寓價格漲太兇的地區,大幅降低建商整合意願;反觀負價差最大的信義區(負四十二.四%),今年度自行劃定件數十二件、為北市各區第一,所以房價是決定都更發展的關鍵。

馮先勉也指出,北市公寓價格一坪七、八十萬元的物件不少,但這些物件勢必套牢,如果無法改建完成,北市老舊公寓只能像香港的「唐樓」,使用年限到了之後,自爆結束命運。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者方明/台北報導 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 張海雲 | 中時電子報 – 2012年5月17日 上午5:30
工商時報【張海雲】

高產值的科技園區,不但釋放上萬個就業機會,活絡周邊商業活動,且住家條件愈臻成熟,尤其在北市產業鏈連帶計畫的刺激下,包含內科、南港經貿園區、及北投士林科技園區,不難從建商卡位到購屋族動作頻頻觀察出,房價增值具期待空間。

由於北投士林科學園區是繼內湖科技園區、南港經貿園區後,房價最具增值潛力的區域,加上許多傳統產業在此有舊廠房土地活化計畫,以及政府大型BOT案均持續進行,建商卡位態度積極,後市相當被看好。

另一項對士林北投區域而言,別具有深刻意義的公共工程規畫便是「台北藝術中心」的興建,此塊預定地的前身原是士林夜市舊址,在其搬遷後,已於今年2月16日進行「台北藝術中心」開工動土儀式,預估將耗費42個月的時間興建打造,也就是在民國104年底之間,便會興建完成,造價逾54億元。

「台北庫哈斯藝術中心」建築外觀好似魔術方塊,劇場規畫有2座800席劇場與1座1,500席劇場,3劇場中間是由立方體做銜接,必要時800席劇場可與1,500席劇場,像魔術方塊般結合成超級大劇場,是建築與劇場設計的新創舉,已受到了國際間同業的關注與期待。

科技與藝術以及士林夜市、淡水老街等觀光、建設、人文等各方面之發展條件均充分具備,加上士林官邸一直是陸客來台觀光旅遊的熱門景點,隨著陸客自由行啟動,未來將迅速帶動周邊向上發展,帶動承德路七段、文林路、基河路等區塊的房市增值潛力。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年5月17日 下午7:07
房價搭捷運 周邊建案年漲16%  
大台北地區進入捷運時代已經15年,到今年2月底為止,台北捷運載運量更正式突破50億人次,捷運通車的預期心理更是房價向上攀升的推手,以今年剛通車的捷運新莊線為例,通車後房價漲幅約1-2成,房仲業者調查捷運松山、信義線熱門建案近1年的漲幅,其中以捷運小巨蛋站附近的「久石讓」,上漲15.78%最為兇猛。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,因小巨蛋站周邊發展完善,鄰近敦北商圈,生活機能優越,已具有先天的優勢,再加上捷運經過加持,支撐起該區的高房價。京華苑位於新莊線及信義線雙捷運交會處,加上新莊線新生北路經東門站到大橋頭站,東門站於下半年通車,兩大利多加持,房價一年漲幅高達15%。

除久石讓及京華苑成交每坪早已站上百萬外,藏富與新東京宅也都朝「百萬行情」邁進,松山線、信義線周邊熱門建案近一年漲幅,藏富12.5%、摩根11.8%,房價都普遍高於區域行情。

劉志雄指出,捷運松山線沿線從中山區經過松山區,有小巨蛋站、南京三民站與松山站,周邊多辦公大樓,商業氣息濃厚,因此雖然還未通車,熱門建案成交行情不斷創紀錄,以位於南京三民站的摩根來說,2009年捷運局標售時,每坪均價大約46-50萬元,跟目前的行情比較上漲幅度高達77%,同樣位於南京三民站的藏富一年也有12.5%的上漲。

劉志雄分析,從歷史經驗來看,捷運的通車預期心理往往都會帶動周邊房價,等到正式通車後短期房價上漲機會就變得有限,但通車後支撐房價的力道仍然是相當強勁,是許多購屋民眾心目中的「保值A咖」商品。

此外,優質的捷運宅除有交通優勢外,還需要再加上成熟機能,才會有加乘效果,例如周邊有百貨、夜市、辦公商圈的支撐,像京華苑就在永康商圈旁鄰近大安森林公園,久石讓、新東京宅在有全台華爾街之稱的南京東路辦公商圈,都是造成房價易漲難跌的原因。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

買房裝潢別當冤大頭 房屋設計、估價、談保固有撇步  
現代人買房子重視舒適度,有些買方光是裝潢格局翻修就花費數十萬至上百萬元,裝修費用市場行情紛雜,也因此消費糾紛層出不窮,好房網針對室內設計、建材估價、及立約保固條款三大項目,提供消費者自保祕笈。

拒絕山寨設計師 自保第一招「先看證照」
市面上室內設計公司五花八門,但可得小心「裝修蟑螂」,許多空頭公司先以低價攬客,收取大筆訂金,再說服業主不斷追加或溢繳款項,但工程進度卻異常緩慢,最後捲款落跑,從此避不見面,讓業主欲哭無淚,好房網建議,選設計師第一步,就是先看設計師證照,能夠通過資格考試的設計師,多半具有一定的專業水準。

第二招,上網查詢「驗名正身」,從內政部營建署全國建築管理資訊系統網站可以查出,公司是否登錄為「室內裝修」,消費者如果還不放心,最後,可從經濟部商業司查詢公司資料,即可證明是否為「合法公司」。

如果擔心廠商拿錢後開始拖延工時的情況出現,消費者可以堅持付款3:3:3:1原則,即訂金先付3成,在施工期間再分批支付6成,最後驗收無誤時,再付清尾款。

抓出估價陷阱 弄懂建材計價單位
許多裝潢糾紛多起源於業主與設計師的認知有差距,就建材計價單位,坪與平方公尺之間大約相差3.3倍,以玻璃、大理石、地毯為例,常用的「一才」是指三十公分見方,不同的材料計量單位都不同;在油漆壁塗部份,陽春型的一底二度(即底漆上兩次色),最好能要求改為二底三度,上色較為均勻細緻,這些裝潢細節,消費者要弄清楚,才不會遭到業者唬弄。

除了單位計價陷阱以外,更要留心隱藏在估價單裡的文字玄機,業界貫用的「一式」、「同級品」項目,內容的涵蓋範圍,往往因人而異,各自解讀,這也是造成裝潢預算不斷追加的錢坑陷阱,另外,為了減少業主與設計師認知差距的爭執,最好在逐項工程細目中,清楚列出單價、數量、建材及施工範圍等,愈詳盡愈好。

砸錢買裝潢 保固條款寫清楚
在完成裝潢,經過驗收後,設計師通常會告知消費者,尾款交付、業主入住就算結案,但事實並非如此,好房網提醒,裝潢尾款(總價的百分之10到20),一定要扣留到驗收完成並要求保固期後才交付,在動輒上百萬的裝潢工程中,提供完整的文件資料(包括材料防焰證明、耐燃測試報告及防腐證明等),並且附上基本的一年保固期,才稱得上是負責的室內設計公司,因為以木材、地板而言,台灣氣候潮濕,如果建材不佳或施工不當,容易在一年內就發生變形、蟲蛀情況,此時如果還在保固期間,業主就可要求裝潢公司補強、重做。

另外常見的防水、水電配置方面,則建議拉長保固期到3年,萬一真遇上無法排除的消費糾紛,要走法律途徑時,保全證據是最佳的自保之道,包括工程契約、付款收據、發票、完工照片等,舉證愈多愈有利。

【鉅亨網記者葉家瑋 台北】2012/05/18
文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Money錢 2012/05/08

房子要變現,才能提升生活品質,享受生活。 前年4月陳忠慶展開「租屋生活」,實踐他向來所倡導「臨老要懂得吃房子度晚年」的理財經。離開了專家所稱的「台北市第1框」、人人稱羨的精華地段──大安區,搬遷到「第2框」,生活品質反而提升。

【撰文/施禔盈】
峇里島,是很多人心中的度假天堂,悠靜、自然的環境,總會讓人上癮,一去再去。只是,每次去峇里島多半是匆匆的5天4夜,很不過癮,如果能在台灣找到一個像峇里島的環境,那就不只是5天4夜的享受,而是天天24小時對自己的恩寵!
理財專家陳忠慶現在就住在一個這樣的環境中,一早起床睜開眼,看到的是青山綠樹、呼吸的是清新空氣,興致來了,就往後山走走,用力吸上幾口芬多精,「社區內有設備很完整的健身房,游泳池有室內也有室外的,不論冬夏都可以舒展筋骨。」他說,住在這裡,真的就像在「度假」。
這間「度假屋」並非遠在中南部或郊區,而是座落在台北市文山區,權狀55坪的房子隔成4間房,除了主臥與客房外,他與老婆1人1間書房,空間運用上極為舒適。住在台市、又像在度假,所費不貲吧?陳忠慶搖搖頭說,每個月4萬元租金加上近6,000元管理費,提高生活品質,並沒有大家想像中必須得付出昂貴的代價。
前年4月陳忠慶展開「租屋生活」,實踐他向來所倡導「臨老要懂得吃房子度晚年」的理財經。離開了專家所稱的「台北市第1框」、人人稱羨的精華地段──大安區,搬遷到「第2框」,生活品質反而提升。
賣出大安區房子 每年多百萬運用
陳忠慶的算盤是這樣打的:出售大安區的房子,將資金轉進年報酬率約5% 的商品投資。他強調,以長線眼光來看,年獲利5% 不難達到,「這樣,我每年至少會多出100萬元可運用,租屋加上生活費,綽綽有餘。」回想19年前買進大安區的房子,陳忠慶不諱言是因為老婆喜歡,「過去在美國居住的經驗告訴我,如果只是為了解決『居住』的題,不一定要買屋。」他提到美國的租屋市場功能相當完善,且因為國土遼闊,往往成長、求學、工作的地方都不相同,所以美國人習慣以租屋來滿足住的需求。
「美國租屋市場之完善,隨便拿1張分類廣告,就可以看到400~500個單位的公寓要出租,有時候不景氣,租屋1年以上還可以免費得到1台21吋的電視機,或介紹租客1名,可以免繳1個月租金。」
他強調,對老美來說,租屋不會有隨時可能被房東收回房子的不安全感,尤其物業管理發達,住的問題很便利,所以美國人為了住,不一定會去買房子。
陳忠慶租屋vs買屋的權衡
權衡1 台灣房價過高,尤其是台北市,目的如果是住得舒服、提高生活品質,租比買划算!當租金等於房貸給付時,則可以隨時買屋。
權衡2 資產必須可運用才有價值,如果買屋是為了住,房子就只有「住所」的功能,因為既不能獲利,更沒有利息收入。所以若買屋會讓你淪為「屋奴」,應該考慮以租代買。
權衡3 買屋若是為了賺錢,除非脫手,否則增值不會實現。也就是「自用住宅增值無意義」,這樣,為什麼非買屋不可?
【更多精采內容請看:《Money錢》NO.56 2012年5月號;訂閱Money錢電子雜誌】

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

今周刊 2012/05/16

「捷運、捷運、捷運,你的名字叫增值!」這已是台北人買房時最大的共識,正因為如此,攤開房地產分類廣告,許多房子都以捷運宅為訴求。但在美麗的話術包裝下,其實暗藏玄機,稍一不慎,就容易誤買被過分高估的捷運地雷屋。逐捷運而居,千萬要睜大眼睛。
【文/李建興】
購買捷運宅 最常忽略的四大迷思



「近捷運板南線,二字頭房價輕鬆入住,三十分鐘快速進入台北市中心!」「雙捷運效應,低價搶進未來捷運宅!」只要一談到賣房子,無論建商、房仲或賣方,都設法藉由捷運鍍金,讓房子賣到好價錢!
但同樣都標榜「捷運宅」,有的可以三年漲一倍,有的房價仍不動如山,讓買主吃了悶虧。這樣的心情,住在新北市的上班族Tony感受尤深。
迷思1:距離定義惹爭議 得以步行時間與動線距離雙重把關
三年前,剛從南部北上工作的Tony,為了尋找一個方便通勤的好住所,決定沿捷運找好房。人生地不熟的他,從諸多房地產廣告中,挑了一則標榜「雙捷運站效應」的物件,和屋主才談了一、兩次,議定了個心儀的價錢,就準備下訂。
但有一天Tony心血來潮,想要體驗與捷運為鄰的滋味,從其中一個捷運站口試著走到他未來的家,沒想到花了十多分鐘,穿遍了大街小巷,才在遠方發現自己的房子。回程時故意改選別的路徑,看看是否會離另一個捷運站較近,不幸的是,又歷經十幾分鐘才滿頭大汗地到達捷運站。他氣急敗壞地找賣方理論,「你不是說雙捷運站嗎?」沒想到屋主竟說:「是雙捷運站啊,但指的是到兩個站一樣距離,我又沒說走多遠?」Tony最後賠了押金收場。現在一提起買房經驗,他總是疾呼:「別被捷運騙了!」
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,嚴格說來,賣方並沒說謊,問題出在捷運宅並沒有統一的認定標準,再加上購屋者對於捷運的資訊掌握不足,而導致許多模糊空間。另外在建商、房仲強力包裝下,買方沒被充分告知,認知出現極大差異,甚至誤觸地雷,「其實大家忽略了,捷運宅美麗的話術下,其實是有『眉角』的!」
張欣民提醒,看到以捷運為訴求的房子時,「小心!別以為統統是黃金!」他指出,雖然有捷運一定是加分的,但加的分數南轅北轍。如何破解捷運宅廣告美麗的外衣,看清真面目,是所有捷運族必學的一課。以下即是本刊整理多位地產及鐵道運輸專家的意見,點出購屋者最常落入的捷運迷思。
首先是「距離的迷思」。正因為捷運能鍍金,因此當買主上門時,賣方最愛提的,就是靠近某捷運站。甚至一攤開預售案地圖,在巧妙的描繪下,從圖上目測,會讓人以為房子離捷運很近。但值得注意的是,一般捷運族所能忍受的合理距離,普遍以走路七分鐘、距離三五○公尺內為限。反觀房仲、建商,卻多半以五百公尺為上限,還不乏把空間拉大到一公里,顯見消費者和建商、房仲對捷運宅的定義,標準差很大。
全國不動產董事長葉春智指出,有些賣方講的距離是直線距離,但實際動線走來卻要花上兩、三倍時間,一旦超出黃金距離,不但買氣和價位相去甚遠,甚至連銀行放款成數都會受到影響。因此建議消費者買房時,一定要實地勘察,拿步行時間和距離雙重把關,以免權益受損。
另一類為「假雙捷運」。葉春智指出,由於捷運站比比皆是,不少物件標榜自己是兩條捷運交會的雙捷運站,或介於兩站中間的雙捷運房,以凸顯房子的價值高於一般捷運宅。但陷阱在於,所謂介於兩站之間,往往未如想像中的位於站與站間的中間點,反而是距離兩站都遠,只不過距離相當。
迷思2:路線設計兩樣情 謹防高架、支線及迂迴捷運線
第二是「硬體的迷思」。張欣民指出,一般人看捷運,往往忽略硬體設計的差異,但這卻是最容易被賣方糊弄的關鍵元素。「高架或地下捷運,對房市產生的效益就大不相同!」他表示,由於高架線容易造成噪音和景觀障礙,房價遠不及地下捷運站。
另外,某些捷運設有延伸支線,但往往得經由主線轉乘,偏偏支線班次較少,搭乘的便利性就不如主線。拿新店支線上的小碧潭站來說,年運量只有鄰近主線上七張站的七分之一。而新莊線和蘆洲線雖然都不是支線,卻由於進入台北市後匯成一線,因此列車必須錯班行駛,使得候車時間要比其他線多出一倍。
有趣的是,就連新莊線和蘆洲線也呈現價值差異。張欣民指出,由於新莊線路線迂迴,由新莊進入台北市中心,得先北行至三重以及北市的民權西路,再往直角轉南接到忠孝新生站轉車,足足繞了一大圈,相較於順向的蘆洲線,效益減半。
「捷運通車後,對蘆洲的房市助益反而比新莊大!」當地的房仲業指出,多數新莊通勤族不願繞遠路,反而循舊模式,搭公車前往板南線新埔站轉搭捷運進城。算一算,同樣到台北車站,搭新莊線要經過十站,板南線卻只要四站,「買捷運宅通勤最好避開迂迴線!」

【更多內容請見《今周刊》804期;訂今周刊電子雜誌】

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

別讓權益稅著了 買賣房屋節稅有一套  2012/05/16 【網路地產王/綜合】 


又到了報稅的季節!但很多人都忽略了,不動產的交易或出租、承租行為在申報時,其實都有節稅的方式與空間,納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。
■ 購屋購屋利息 扣除額最高30萬
綜合所得稅的各類申報項目之中,與不動產交易相關而可能產生的稅務,大致可以分為四大類,包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等。以售屋來說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵稅額。
至於購屋的納稅義務人,在資金運用的槓桿原則下,多數人買房子都會向金融機構貸款,永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,如果購買自用住宅向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬元。
■ 小換大VS.舊換新 可報重購自住扣除額
如果無法提供取得成本及移轉費用,最簡單的申報方式,是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得,舉例來說,房屋位於台北市,房屋評定現值為100萬元,依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%,在申報所得時,就須填寫財產交易所得為42萬元,相較99年來說,若100年售屋等於多出5萬元的財產交易所得收入。
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族,在申報所得稅的時候,若購買的房屋價值大於出售房屋,是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還,也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。無論買進或賣出的兩間房屋,皆須符合「自用住宅」的條件,同時購屋的價格必須高於出售的價格;此外,兩間房屋產權登記的時間,必須在二年以內,不過登記名義人為可為本人或配偶,不限於同一人。
網路地產王www.vrhouse.com.tw
文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

自由時報 – 2012年5月20日 上午4:33

〔自由時報記者劉榮/台北報導〕台北市房屋土地寸土寸金,地產房價居全國之冠,但北市府各機關遭佔用的市有財產、土地多達三百八十五筆、總面積達四萬餘平方公尺,其中不乏位於北市精華地段,佔用時間甚至長達廿七年,佔用情況五花八門,台北市議員徐佳青批評,郝市府聲稱要活化閒置市產增加市庫收入,卻消極追討市產,更別說追討因佔用衍生的補償金。

財政局長邱大展表示,這些遭佔用的市產,情況各有不同,市府都有列冊,其中多數是畸零地,甚至只有一、兩坪或旁邊有合法建物,早期因地界不夠清楚,遭越界建築佔用,會各自訂定租用或使用契約,再向佔用者收取租金。

徐佳青舉例,撫遠街位於松山機場跑道末端的市有地,遭佔用做營建混合物的分類處理場,民族東路一處中古汽車行店面,也是市有地,經查前者土地為公園用地,後者為機場用地。

徐佳青表示,依照財政局提供的資料,這些未處理的案件預估,市府一年將短收租金超過三千三百萬元,郝市府在市庫短缺時,卻放任這些價值不菲的市有土地被非法佔用,審計部甚至去年還發函郝市府,指出大批公有土地遭佔用,未能積極有效排除,未盡職責、效能過低,由此可見北市府所謂活化市產,創造財源的說法,根本未具體落實。

財政局︰大面積土地只能收租

財政局表示,大面積土地遭佔用,多半受限土地使用分區或特定計畫,無法獨立開發,例如議員所指的撫遠街市有地,位處松山機場用地,目前受交通部管轄,「即使要回來,也無法開發,只能與佔用者訂定租約,收取租金。」

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

自由時報 – 2012年5月20日 上午4:24

 學者:奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時  
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕奢侈稅上路近一年,財政部原本預估一年稅收一五一億元,結果只課到三十多億元。不過,台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為,這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現,預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後,將有大量餘屋釋出,房價將會下跌,但希望是緩跌而非崩跌。

黃耀輝認為,在台灣投資不動產的報酬率超高,主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」;加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等,使得實際房價偏高,但稅基卻嚴重低估。

他質疑,目前主計單位及地政機關有關房地產的統計,相當程度無法反映現實;例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成,其實「正常交易價格」或「一般交易價格」根本不是真實市價,否則,土地徵收價格按公告現值加四成,豈不已超過市價?

對於奢侈稅稅收不如預期,黃耀輝則認為,這是奢侈稅有效的指標,「暫時冷卻房市」,先「以稅制量」、再「以量制價」。

大台北豪宅交易 幾乎掛零

他舉例,奢侈稅實施七個月後,全國移轉買賣棟數就減少二十%、約十九.二萬棟,尤其新北市減幅三十二%、台北市減幅二十九%、台中市減幅二十一%最大;且今年一、二月,大台北地區豪宅交易幾乎掛零,顯示奢侈稅對豪宅的影響,超過一般不動產。

另外,奢侈稅自去年六月上路後,五大都會的成交價都呈現降低趨勢,以去年九月及五月相較,台北市平均每坪降九%、台中市約降五.八%、新北市降一.二%,顯示奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。

由於國內空屋率高,根據主計總處統計,二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率約十九.三%,均創下歷史新高。黃耀輝預期,實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月到期後,將有大量餘屋釋出市場,屆時房價必然下跌
文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

自由時報 – 2012年5月20日 上午4:23


〔編譯陳維真/綜合報導〕印度首富安巴尼斥資十億美元(約兩百九十五億台幣)打造的全球最貴豪宅「安提利亞」,內部照片首度由「浮華世界」雜誌對外曝光,奢華程度令人咋舌,不負其「二十一世紀的泰姬瑪哈陵」的美名。

安巴尼的妻子妮塔接受「浮華世界」雜誌訪問時,豪宅內部的照片也隨之曝光。安提利亞有二十七層樓高,但由於有多個樓層有二層樓至三層樓高的挑高設計,因此整棟建築物高一七三公尺,高度與四十層樓的建築物相當,面積則有一萬一千多坪。整棟建築物包括直升機停機坪、大圖書館、豪華餐廳、大理石地板、甚至還有一間雪屋。光是車庫就有好幾層樓,屋內還有舞廳、SPA、客房數間以及花園。

依神話中的亞特蘭大島而被命名為安提利亞的這棟豪宅,以蓮花與太陽為設計主題,並以稀有木材、大理石、珍珠貝、水晶裝飾。也和其他印度家庭一樣有間印度教祈禱室。安巴尼一家的起居空間則在高樓層,才能享受到更多陽光。

先前外界傳言安巴尼家族認為房子風水有問題,怕招來厄運,所以並未入住豪宅。妮塔向媒體澄清,他們去年九月就已經住進安提利亞。妮塔還說,她和其他的家庭主婦一樣,會記錄每週家裡的開支,每天都點好蠟燭,準備好晚餐,等待安巴尼回家。

安巴尼為印度能源巨擘信實工業的董事長,身價高達兩百二十億美元。

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者彭禎伶/台北報導 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中央社 – 2012年5月18日 下午4:19

(中央社台北18日電)大陸70個大中城市中,逾40個城市的新成屋房價較3月下跌,與去年同期相比,也呈現衰退現象。專家分析,大陸「去投資化」打房策略奏效,房市逐漸回歸自住的市場需求。

大陸國家統計局今天發布4月份70個大中城市新成屋房價統計顯示,與3月相比,43個城市房價下跌、24城市持平、3城市房價上漲。與去年4月相比,46固城市房價下跌、23個上漲,持平城市有1個。

大陸國家統計局今天在網站上公布70個大中城市新建商品住宅(新成屋,不含保障性住房)房價最新統計。

統計顯示,4月新成屋房價較3月上漲的城市中,月增率漲幅均未超過0.2%;4月新成屋房價較去年4月上漲的23個城市中,房價年增率均未超過1.7%。

統計顯示,浙江列入統計的4個城市,4月房價降幅明顯,例如溫州房價較去年同期衰退12.3%、杭州房價也較去年同期衰退近10%。

大陸網易財經訪問同策諮詢研究中心總監張宏偉指出,從統計數據來看,房價下跌的城市仍然占據整個市場主流,4月份新成屋或中古屋房價較去年同期衰退的城市數量有增加跡象。

張宏偉表示,大陸房市調控政策獲顯著成效,「去投資化」常態化房市調控措施,使各地投資性與投機性需求被大量排擠出去,市場回歸「自住需求」為主。

報導說,若從成交量觀察,3月房市成交量回暖後,4月以來多地房市成交量均呈下滑跡象,5月份市場成交量也沒有出現明顯好轉的跡象,房市後市仍存在不確定性因素。(圖表由中央社製作)

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月18日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

向來靈活操作不動產投資、彈性調節手中不動產的宏盛建設(2534),昨(17)日再度出手,以9.39億元的價格,大手筆賣掉新北市淡海新市鎮的2,347坪商業區土地給宏泰人壽,獲利達4.52億元,累計持有5年、就大賺1倍,貢獻EPS約0.7元,投資眼光精準。

宏盛向來靈活進出不動產,繼去年宏盛以21.62億元的價格,賣出一塊內湖的土地給潤隆建設(1808),大賺8億多元之後,昨天宏盛再度展現操盤技巧,把淡海新市鎮一塊商業區土地賣給宏泰人壽。

宏盛建設經理李宗平表示,宏盛以每坪平均40萬的價格,售地給宏泰人壽,處分價格算是優於一般行情。售地的原因,主要是方便宏泰人壽結合原有鄰地規劃全街廓開發案。

宏盛是在2007年5月15日,以4.87億元的價格向內政部營建署標購而來;短短整整的5年,宏盛就以9.39億元脫手,算下來已大賺1倍、達4.52億元,投資報酬率將近百分百。依目前股本59.14億元計,售地後貢獻EPS約0.76元。

處分這塊地之後,宏盛在淡海新市鎮的土地存量還有4萬多坪,其中一塊約5,500坪住宅區土地,正規劃高級住宅案約70億元,希望下半年推出。至於520檔期,宏盛也沒「缺席」。李宗平表示,宏盛將推出新莊副都心、總銷35億元的「宏盛學」。

李宗平表示,2012年無完工個案可認,但有3個成屋案可視銷售進度而入帳,包括:「仁愛帝寶」5戶、南港「我城」3戶、「信義帝寶」2戶。法人估計,「仁愛帝寶」毛利高達52%,5戶總銷估計50億元;預計下半年登場的淡海案,毛利也達4成多;至於,南京東路「捷四」頂級純辦公大樓,毛利甚至估計有4成多至5成,2013年第1季可完工;另外新莊副都心案、士林豪宅案,毛利也有4成多,為2013年到2014年的業績來源。

 

文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年5月18日 上午5:30
工商時報【王妙琴】

兩岸關係看好 房市景氣俏  

永慶房屋指出,台灣房地產的現況為「北溫、中暖、南熱」,愈往南景氣愈好。另外,台灣民眾對房市的信心也較上一季提高。永慶房產事業群總經理葉凌棋今天在「2012年第2季購屋驅勢調查」記者會指出,低利率及兩岸關係看好,是房地產景氣看好的主要因素。

葉凌棋表示,低利率及未來兩岸關係看好是房市景氣看好的主因。他指出,相較於2月份,台北3月份的交易量成長4成,且在南部成長幅度更高。他也指出,奢侈稅對於投資炒作行為有抑制的效果,但不會影響打算長期持有的自住戶購屋意願。
文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者: 記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月18日 上午5:30
工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

美國房地產已見復甦,大陸房地產何時回春令人關注。法人認為,大陸房地產可望在新領導人上台後,逐步回穩;大陸大型房地產開發商發行的公司債,目前不少慘遭市場錯殺,其高票息、高收益率、高成長吸引不少價值投資者進場承接。

惠理康和投信投資長暨惠理康和中國點心高收益債券基金經理人唐雲益分析,去年10月底在歐債風暴緊急關頭,加上大陸政府持續宏觀調控房地產時,中國房地產債券平均價格一度跌到只剩67%,隨著第一季市場氛圍轉佳,資金重返高收益債市和新興債市,推升亞洲高收益債表現,目前這些中國房地產債券平均價格已回升到90%,相較美國和全球高收益債許多已回到票面之上,中國債券實屬便宜。

唐雲益看好已觸底反彈的房地產債券,青睞其高票息的收入和相對高的收益率,但也坦承這產業在上半年仍會動盪,但債券高票息能緩衝部分高波動性,挑選債券時宜選擇大型、多元化和注重非一線城市的房地產開發商 。

法巴L1亞洲債券基金經理人黃儀真也看好中國債券。今年來西方最擔憂的問題就是大陸經濟到底會不會硬著陸,大陸領導人對房地產採取嚴格監控,目的是要過熱的房地產降溫,並不是要打擊市場、危及經濟增長,大陸對住房需求強勁。

黃儀真近期拜訪大陸房產業者拜訪,發現大陸房地產業者與2007和2008年時最大不同,就是業者不會花大錢搶地,儘管大陸政府依然調控房市,只要房價不要大跌,大陸房產業者的獲利和控制現金流量,能夠挺得住這一波房價的修正。

宏利中國離岸債券基金經理人陳培倫認為,觀察製造業採購經理人指數(PMI)與出口訂單等領先指標,已紛紛在2012年第一季落底,因此全球各大券商仍樂觀看待2012年大陸經濟成長可望保八,將有利於人民幣的後勢展望。


文章標籤

瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2