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作者： 記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2012年5月14日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

聯聚建設董事長江韋侖表示，「台灣應該立法從寬，執法從嚴！」贊成7月上路的實價登錄，也支持實價課稅，落實居住正義；建議政府應加強交通建設，蓋真正好的社會住宅，照顧弱勢族群的居住需求。

問：央行近來緊盯豪宅貸款，部分銀行紛紛調降總價8,000萬元以上豪宅的銀貸成數10％？會衝擊豪宅市場嗎？

答：當然會對購買者信心有所影響，另一方面也有正面意義，比如會抑制部分投機客的炒作行為。其實聯聚建設一貫的原則，歡迎真正喜歡我們房子的自住型客戶，避免短進短出的投資型客戶。我們支持央行適當的調整措施，但任何法令及執行方案，還是得三思而後行，並有相應的配套模式。同時，政府也應該要有品牌概念，鼓勵、輔導好的建築業者，使之良性競爭，適者生存，如此不但能讓房地產市場更健康，消費者也會更有保障。

新政上路 配套要周延

問：7月即將實施實價登錄，財政部也有意研議接下來課徵不動產資本利得稅，董事長有何看法？

答：市場透明化是一件好事，對房地產的長期發展也會產生正向影響，對所有民眾才是公平的，這是潮流也合乎趨勢。未來實價課稅根據實價登錄的買賣價格，作為課稅的基礎，這我支持！

台灣房地產的定價與售價的落差，是長期以來普遍的現象，我認為不好；實價登錄實施後，應該可以改善資訊不透明、漫天喊價的扭曲現象。但要落實實價課稅，必須政府集思廣益、考慮周延配套後，才能推動上路，不能貿然實施，否則後患無窮。

不論實價登錄或實價課稅，我認為台灣應該立法從寬、執法從嚴，反之就會出現執行時有「裁量」空間，反而衍生許多不必要弊端的可能性。

問：台中市最近房地產市場很熱，怎麼看接下來的房市走勢？

答：其實台中的建商都很認真。聯聚建設跟市場景氣好壞似乎沒有太大關聯！我們秉持的是求質不求量。我認為建商做得好就會被肯定。反觀做得不好、應該會被淘汰才對，但現在台灣房市並沒有進化到優勝劣敗的地步。

我期待未來房市可以回歸到基本面。未來將是品牌導向的時代，不是靠廣告手法做銷售，而是做得好的建商就會被認同。

問：你怎麼看台中市豪宅的房價？據了解有建商將推出的新案，可能開出每坪85萬元天價？

答：喊價是一個迷思。現階段台中市應還沒有一坪85萬元行情的房子，房價應該是由市場來認定，眼見為憑，市場供需才是關鍵。

問：據悉聯聚蓋的房子，已被台灣建築同業視為學習觀摩的經典之作，連大陸建商也常要求參觀聯聚的房子，甚至邀請聯聚去中國大陸蓋房子，你是怎麼做到的？

答：確實很多台灣建築同業與大陸的地產商都指名要來參觀聯聚的房子，我們都予以婉拒，盡量避免影響聯聚住戶的生活。我知道我們還有相當的改善空間，所以團隊總是不斷的提問討論，尋找最好的答案；每個禮拜也會有專責人員到社區巡訪，主動發現問題，並將提案帶回產銷會議中共同討論解決及預防。我認為，這樣有助於協助住戶，維護良好的生活品質與物業價值。

不想做大 只想做自己

問：聯聚建設還是堅持股票不上市？不考慮跨出台中七期，到台北甚至大陸發展嗎？

答：我們不想做大，只想做自己。我希望量力而為，目前沒有上市的打算，這輩子就是「作盒子、蓋房子、過日子」。而為了管控品質，我們從土開、廣告企劃、規劃、設計、銷售、工程執行到售後服務，聯聚建設都直接參與不假手他人，為的就是要給客戶最好的產品。我們不參與都市更新或土地重劃事宜，因為這部分比較容易有利益衝突及爭議的問題，這都不是聯聚能做的，未來十年我們還是會在台中七期發展，至於台北、大陸則未在規劃中。