作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年5月24日 下午7:45

教育局公布台北市101學年度13所國小額滿學校,第一階段分發額滿學校總計13所,比去年減少4所,但家長眼中的明星學校如新生、敦化、國語實小等7校仍超額爆滿,房仲業者調查額滿學校周邊中古屋行情,發現信義區的博愛國小5年漲幅43.72%最高,中正區的國語實小以41.1%居次。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,學區與捷運宅通常是房市保值的最佳商品,加上台北市明星學區的屋主都相當惜售,供給少需求多,房價自然易漲難跌。信義區的博愛國小,因位於信義計畫區內,周邊豪宅林立,每坪要價80萬以上,近五年漲幅高達43.72%。

周鶴鳴分析,以設籍台北市平均每戶可支配所得129萬計算,加上現在通膨壓力,薪資未漲的情形下,估計買10坪的小套房,必須要花費6.2年以上的時間,可說是代價不低的投資,但仍然擋不住該學區的房價成長,因此,讓博愛國小周邊房價,比起同區域同期漲幅37%更高出許多。

信義房屋公關協理王鶴表示:北市由於都會區人口密集,競爭激烈,許多家長在購屋時,多將明星學區視為加分條件,如有明星學區加持,不僅購屋意願提升,相對加價意願也較高。而新北市由於幅員遼闊,人口居住較分散,使得明星學區的影響力不若北市。

不過由於部分明星滿額學校如師大附中附屬國中規定,需提供房屋所有權狀證明,再依設籍年資審查入學資格,不少家長為取得入學資格,

孩子一出生就在中意的學區內入籍,加上受到明年龍年潮出生人口變多的影響,想要為孩子找好學區,要有長時間的周慮布局。此外,一般國小最後設籍日為4月25日,但如新生國小則需提前3-4年設籍,家長都需多留意。

 

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