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七期新市政中心建案分布情形

曾經一口氣買下台北市仁愛帝寶九戶豪宅的頂新集團魏家兄弟，今(二○一二)年打算前進台中獵宅，據傳最近相中位於七期新市政中心內的「Crystal House似水年華」豪宅，準備出手。

「似水年華」是由生產力建設興建，屋齡約四年多，最近因戴德梁行將於六月二十七日，仿照藝術拍賣會方式，進行台灣第一件豪宅價格是經由拍賣會所創造的紀錄而受到關注。

拍賣會拍豪宅是台灣首例

豪宅還需要拍賣嗎，莫非是賣不出去？其實不然。「似水年華」的地點位置非常好，就位在台中七期新市政中心十字綠園道邊，兩面臨綠帶。

即將拍賣的四個單位，是董事長張忠弘的珍藏，原本不想釋出，但有一回，戴德梁行董事總經理顏炳立遊說該公司總經理張芳民，希望能共同為豪宅市場寫歷史，因此，張芳民一直打趣說：「我是被(顏總)騙的」。

生產力建設拿出來拍賣的四個單位豪宅，分別是位於二十一樓的Ａ單位，一戶就要二五九坪，每坪競拍底價為五十八萬元，含四個車位，總底價約一．三六億元。 此外，還有第十九樓Ａ∼Ｃ三個單位，每個單位由一三一∼一四七坪不等，每坪底價為四十九萬元，各含三個車位，單戶總價至少五、六千萬元以上，若二個單位購買，約一．一∼一．二億元，而若十九樓三個單位全買，總價約一．八億餘元。

顏炳立認為，七期就像台北的信義計畫區，在信義計畫區豪宅已出現每坪二五○萬元價格下，七期的豪宅還有機會向上，而「似水年華」兩側臨綠帶，就在黃金十字綠園道邊，且就在台中市政府至市議會的中間點，就如皇冠上的鑽石般，拍賣價格絕對很漂亮。

根據了解，台中七期的豪宅最高價格是面對綠園道的聯聚信義大樓的頂樓，在今年五月份傳出每坪八十萬元的成交價，次高價則是位於市政北六路，正對大都會歌劇院的「寶輝一品花園」，每坪成交價約六十八萬元。

由於十字綠園道南北兩側的豪宅，更勝七期其他道路的豪宅，加上目前都沒有餘屋可銷售，因此，不少人對「似水年華」大表興趣，其中就包括頂新集團的魏家。 據張芳民表示，魏家有派人到此了解，詢問相關事宜，不過，因此案已委由戴德梁行進行拍賣，因此，已轉介相關資訊給戴德梁行的承辦人員去接觸。

綠園道為七期豪宅價格保證書

據了解，鮭魚返鄉的頂新集團魏家，多年前買進帝寶豪宅的大動作，一下子就炒高了帝寶的身價，在幫襯帝寶的同時，也讓自己的身價水漲船高，而隨著帝寶房價從每坪一四○萬元已上漲至二百萬元以上，魏家帳面上大賺不少；因此，面對魏家也想在七期置產的動作，生產力建設是樂觀其成。

當地房仲業者也認為，由台中七期十字綠園道周邊豪宅，屋齡大都在六、七年，除部分一線知名品牌的建商所推的豪宅，平均單價及高樓層都能衝高外，目前大都位於四十多萬元來看，等將來大都會歌劇院落成啟用，七期的房價仍有機會攀高。