實價登錄上路 房價易漲不易跌

自由時報 – 2012年6月25日 上午4:23

記者林美芬／台北報導

「實價登錄」將上路，公告現值也將跟著調高，太平洋房屋研究指出，實價登錄表面看似讓價格透明化，卻增加交易時的賦稅成本接近4倍，直接轉嫁給受買人，造成成本增加，也會讓房價更不易下跌。

太平洋房屋指出，政府基於居住正義考量，不斷釋出一連串穩定房價政策，去年首先開徵「奢侈稅」，至今已屆滿1年，實際稅收遠不如預期，反讓各大都會區房價越打越高，推案量不斷支持攀升。

接下來即將上路「實價登錄」，台灣因不動產持有成本過低，課稅偏離實價，讓政府財政失衡、房市投機行為增加、房價飆漲，財富分配愈來愈不均，才會有實價登錄及未來實價課稅的改革方向。

但當實價登錄起跑，除買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升可能需繳納更多的稅款；而每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎的地價稅及設定地上權租金及承租國有地租戶的租金及登記規費也隨之上漲。

太平洋房屋舉例指出，第一個情況是，若3年內土地公告現值調9成，市價均漲1成；若101年，小明買進1棟大樓自住，市價為900萬元，其中土地公告現值為200萬元，若至104年才出售，土地公告現值調升到380萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅1成，達1000萬元，預計移轉後之土地增值稅約31萬元。

第二個案例是，若3年內土地公告現值每年調1成，漲了3成，市價均漲了1成：若101年，小明買進1棟大樓自住，市價為900萬元，其中土地公告現值為200萬元，若至104年才出售，土地公告現值調升到260萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅1成，達1000萬元，則預計移轉後之土地增值稅約8萬元。

太平洋房屋分析，上述案例兩者相比，公告現值調整，明顯增加交易時賦稅接近4倍，單方面看來是可增進稅收，實際上還是轉嫁於購屋者，恐又會造成房價下跌更不容易。