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開價近百億 兩強競標太子敦南大樓
2012/06/22  國泰人壽出價91.5億到95億元 港商吉富中華也開條件 該樓目前委由戴德梁行標售 
【聯合報／記者孫中英／台北報導】

全台最大地主、國泰人壽日前發出存證信函給20多家太子集團債權銀行，表明有意出價91.5億到95億元，要標位於台北市敦化南路的太子敦南大樓。另外，富蘭克林投顧創辦人劉吉人個人投資的「吉富中華」公司也已出價競標，形成兩強態勢。

國泰人壽5月底才以43.9億元買下太子汽車土城廠，換算每坪得標單價36.5萬元，創下土城工業區新高；現在又打算買太子敦南大樓，國泰人壽對太子集團債權似乎相當有興趣。國泰人壽副總經理林昭廷說，國泰看好太子敦南大樓的租金報酬率，因此有意買下。

太子汽車的債權銀行團成員昨天透露，國泰人壽的存證信函，宣示意味濃厚，「但沒有任何約束力」，目前太子敦南大樓委託戴德梁行標售。

港商「吉富中華」近年積極買進台北市精華地段商用不動產，代表作包括：2009年8月以每坪265.7萬元買下大陸工程台北市忠孝東路四段「大陸大樓」1樓店面與車位，成交總價5.75億元；去年5月又以21億3450萬元買下忠孝東路四段精華商圈商辦「三陽忠孝大樓」。

太子敦南大樓已經兩度標售，底價分別為103.6億、92億元，但兩度都流標。債權銀行團透露，吉富中華公司出價雖然沒有國泰人壽高，但若加上其他附帶條件，總價並不會低於國泰人壽。

目前太子敦南大樓最大債權銀行是合作金庫銀行，債權約60幾億元、萬泰銀行19.5億元。
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