房市／量販店加持　周邊房價近3年漲幅達26.82%

NOWnews – 2012年6月25日 上午11:27

物價高漲時代，不少民眾都會到量販店尋找各項優惠組合，加上量販店的多元商品選擇，能滿足消費者一次購足的需求，因此大幅提升生活機能，也成為不少人購屋時的考量，進而帶動周邊房價，根據房仲業者發現，新北市的新店家樂福附近，近3年來漲幅達26.82%，尤其是步行距離量販店3~5分鐘範圍內的房價，更比區域內房價高出許多。

根據台灣房屋針對北部地區量販店周邊房價進行的調查發現，大台北房價受到周邊有無量販店加持，就屬大台北外圍區域最為明顯。台灣房屋市場經理劉志雄表示，量販店周邊的房價，雖然不會因為量販店的設立而有太明顯的變動，但經由量販店發揮的「磁吸效應」，帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等，種種生活機能需求，長期來看，對於區域的發展有正面的利多效應，更是滿足「生活機能」的重要指標。

劉志雄指出，目前的雙薪家庭時代，職場婦女相當倚賴量販店，因此，即使景氣不佳，量販店周邊的房價依舊抗跌，不過，因為量販店會帶來人潮車潮，如果靠住家太近，又需忍受龐大車流困擾，加上臨停機車，影響生活品質，最理想的範圍應為步行距離3~5分鐘。

劉志雄分析，以新店來說，新店早期最熱鬧路段是在中正路、光明街一帶，尤其在北新路上的捷運開通後，鄰近的工業區中興路一至三段仍屬相對偏僻的路段，但在2004年新店家樂福開幕後，兩萬坪購物休閒空間，大幅提升當地生活機能，刺激整個中興路商圈煥然一新，對當地房價有明顯拉抬作用，使得周邊房價近3年成長高達26.82%。

新北市樹林區大雅路三段的家樂福周邊房價近3年也成長24.66%，劉志雄表示，北大特區擁有獨有的文教環境，完整、新穎的大樓街廓，吸引許多建商與買方進駐，家樂福的設立，連帶許多連鎖餐飲也紛紛進駐，商圈發展日益成熟，生活機能更加完善，加上量販店對鄰近社區、道路及公園的認養，都有助提升附近環境品質，也增加周邊住宅成交速度。

另外，新北市中和區中山路二段的家樂福、好市多，也帶動周邊房價上漲19.11%；而台北市中山區八德路二段的大潤發、內湖區舊宗路一段的大潤發、好市多，也都帶動周邊房價漲幅超過1成5。