豪宅轉貸 3年內不得增貸

作者： 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月26日 上午5:30

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

管控豪宅，中央銀行不手軟，強勢封鎖轉貸空間，3年內豪宅貸款若要辦理轉貸，金額不可超過原貸的餘額，以延長投資客資金壓力；就算3年期限滿後要增貸，也不得超過當初貸款金額，也就是仍以6成為限。

舉例來說，老王於特定地區買了8,000萬元的豪宅，貸款6成4,800萬元，2年後貸款剩3,000萬元，想轉貸僅能「平轉」，也就是同樣僅能貸3,000萬元；若5年後想轉貸，不管剩下多少貸款，最多也只能轉貸到當初的6成，就是4,800萬元。

據了解，央行上周祭出豪宅管控後，引發銀行大地震，擔心觸碰央行底線，央行也因而發出豪宅管控問與答，考量過去曾有投資客利用轉貸不斷取得新的貸款額度，央行這次提早防範，訂下3年期限，年限內轉貸也無法拿到更多資金。

央行也強調，新規定不溯及以往，但必須是已經有書面或電腦資料可供查訊，確認已放款者才算數，若僅是申請中或口頭同意，仍要遵守新推出豪宅管控的規定。

針對近期有銀行詢問央行，對新開發的都市計劃區域，土建融管控是否可從寬解釋，央行也回函強調，土建融屬全國性管控，各地需一視同仁。

央行前年底宣布土建融管控措施，內容包括借款人需提供具體興建計畫，金融機構才能受理土地貸款，同時額度最高不得超過6.5成，其中1成必須等到借款人動工後才能撥貸。也不得用周轉金或其他名目增貸。但許多都市計畫區域，因屬政府特案，銀行不確定是否可特例承貸，因此詢問央行，央行官員強調，全台各地土地，依照條文，只要是商業和住宅區，一旦用以申請貸款，就必須遵守央行土建融規定。

官員指出，一般建商是以住宅或商業區用地借款，如果為特定地區放寬，可能造成一國兩制，並不妥當，但按規定，如果是機關學校用地，可以免受管控；另外，若土建融用途為提供營運周轉金，央行允許不附興建計劃，可用營運周轉計畫書取代。