信義區新地王 每坪823萬

自由時報 – 2012年7月10日 上午4:36

創全台住宅區土地第二天價

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕不甩央行持續打房，大陸建設昨與合作夥伴厚生等，砸下八十七．一三億元向桓邦、桓鉅建設等，買進信義計畫區素地，拆算每坪土地單價八二三萬元，一舉超越二○○八年遠雄人壽以每坪六九八萬元拿下A1的紀錄，成為信義計畫區的新地王，每坪僅差兩萬餘元就改寫全台住宅區土地新天價。

業者指出，容積單價相當於未來推案的每坪售價，其中二○○八、二○○九年時，當時買進信義計畫區土地的容積單價普遍約一五○萬元，不過昨日成交容積單價每坪竟高達二八一萬元，更高於目前區域內指標豪宅「皇翔御琚」（即皇翔F4）每坪二五○萬元的成交行情，推測未來每坪推案價格上看三百萬元大關。

未來推案價格 上看每坪300萬

業者指出，目前台北市每坪喊出三百萬元以上的豪宅建案，包括「皇翔御琚」、亞太會館改建案、冠德信義案，若再加上此案，信義計畫區豪宅價格將大放異彩。

大陸建設指出，甫購入的信義區土地，正是北市信義計畫區編號B7街廓，地點位於北市信義路五段、松勇路口，現況為停車場。

全塊土地面積約一○五九坪，使用分區為特定業務區的住商混合用地，基準容積率約二九二％，依法可申請開放空間及容積移轉，其中大陸建設持有五十％土地，長期合夥伴厚生占二十五％，另外，桓邦、桓鉅建設各占十二．五％。

預計明年第四季開工

未來將採合建分屋方式進行，其中厚生、桓邦、桓鉅以地主身分與大陸建設合建，合建分配比例為地主八十％、建商二十％，若計入大陸建設購入的土地，未來大陸建設可分回總樓地板面積的六十％。

粗估全案總銷面積逾七千坪，二○一三年第三季取得建照、第四季開工，工程期約三年，預估二○一六年底完工。

目前全台住宅區土地天價，是去年法院拍賣北市仁愛路三段上土地，基地位置就正對空軍總部，底價僅約八．八億元的仁愛116土地，最後由威力國際以二十．一七八億元的價格得標，換算每坪得標價格為八二六．六萬元。