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  儘管都更爭議不斷，但在相關議題炒作下，帶 …

　　儘管都更爭議不斷，但在相關議題炒作下，帶動中古公寓房價水漲船高，成為許多屋主翻身的寄託。不過中信房屋調查發現，自6月份內政部釋出都更條例修正草案，提高都更門檻後，公寓價格大幅滑落，原本與電梯大樓不相上下的價差擴大至近3成，創下史上新高，市場前景恐大不如前。

　　根據中信房屋6月份成交資料顯示，自內政部都更條例修正草案出爐後，台北市公寓每坪成交單價正式跌破50萬大關，自5月份的54.49萬元下滑至48.17萬元，跌幅達11.6%；電梯大樓則從5月份的58.64萬元，微升至61.06萬元，上漲4.18%，揭示部分買方因都更題材幻滅，棄公寓而選電梯大樓。

　　中信房屋副總劉天仁表示，受到都更門檻提高衝擊，台北市6月份公寓與電梯大樓的價差幅度擴增。從價格面來看，自去(100)年每坪價差的5.25萬元、前(99)年的7.85萬元與大前(98)年的5.52萬元等個位數，一直爬升至6月兩位數的12.89萬元，同時較今(101)年5月份的4.12萬元擴大近3倍。

　　從價差比例來看，台北市公寓與電梯大樓大前年的價差是14.9%，前年略升至18.6%，去年雖然大幅下滑至10.8%，但今年6月份卻爆衝至26.8%，價差逼近3成，創下史上最高的記錄。劉天仁指出，公寓買賣價格缺少都更題材，價格將回歸買方原始需求而定，進而拉大與電梯大樓的價差。

　　劉天仁強調，以往在都更效益作用下，公寓屋主賣房多半會參考該區域的預售屋行情。假如預售屋每坪賣150萬元，售出價格可望達預售屋的一半，等於每坪至少要75萬元以上，並在改建議題發燒下，期盼能1坪換2坪。然而內政部擬修法提升都更條例的申請與同意門檻，現有計價方式恐將生變。