豪宅限貸推波 套房買氣喊燒

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月11日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

房市兩極化，中央銀行祭出管控令後，豪宅銷售奇差無比，小套房卻賣得嚇嚇叫，房仲業者表示，近期套房熱賣，完全顛覆過去的銷售情況，有意買賣房屋的投資人可以特別注意市場變化。

房地產「實價登錄制度」確定8月1日上路，讓市場擔心是否對第3季房市產生衝擊，業者指出，加上第2季油電雙漲，讓房市近2月成交量逐月往下掉，預期未來2個月因遇到淡季，銷售情況也好不起來。

房仲業者指出，其中以豪宅市場冷卻情況最為明顯，日前就有一個豪宅銷售個案，買方在簽約前一刻突然爽約，接下來就要求降價，讓賣方傻眼。

房市專家邱太煊表示，近期房市情況差，不是房價掉很多，而是房屋根本很難成交，尤其高總價的房子根本賣不動，即使在大安、中正區等精華地段房子，只要房價在4、5千萬元以上，都很難賣出，使得房市出現膠著。

不過，一些低總價的房子卻是很好賣，尤其是一些過去賣得不好的套房，他指出，「套房」最近反而成為不少仲介業者主攻產品。

東森房屋副總經理黃淑苓說，有些投資人基於歐美經濟現況，認為高度依賴出口的台灣產業未來一兩年業績不會大幅成長，對股市沒有太大把握，於是將資金「從股轉房」，買套房出租準備當包租公。

這些人多數以300~500萬元買進雙北市套房，出租的投資報酬率可達3~4％，因此讓套房銷售情況轉佳。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行限貸讓豪宅銷售比較辛苦，特別是指名度較低，又符合總價限制的豪宅產品，在貸款限制下，買氣很難打開，交易狀況十分慘淡。至於套房產品，她指出，也有貸款限制，但在總價較低的優勢下，仍有一定買方支持，特別是捷運周邊，或是有明星學區加持的個案，只要總價千萬元以下，買氣都很旺；但若是沒有相關優勢的套房，也可能乏人問津，要格外注意。