房市／信義、大安精華區也有  NOWnews – 2012年7月14日 上午11:22

想要擁有台北市信義區、大安區等精華區的燙金門牌並非遙不可及，房仲業者指出，市中心精華區中，仍有些「平價路段」，且近期詢問度有增加的趨勢，這些同樣兼具生活機能與交通便利的「平價路段」，與精華行政區中古屋的均價至少有5萬的元價差，其中，大安區臥龍街的價差更高達29.8萬元，信義區吳興街也有18.9萬元的價差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心「精華區」產品的門檻高，但同樣位於市中心，房價相對親民的「平價路段」，同樣擁有燙金門牌加持，產品也具抗跌保值性，加上入手較容易，因此，在現階段大環境經濟情勢不明，買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，近期精華區「平價路段」的市場上詢問度逐漸增加。

黃舒衛指出，像大安區中古屋房價平均高達83.3萬元，為市中心各區之冠，但鄰近捷運六張犁、麟光兩站的臥龍街及和平東路三段均價只要53.5萬元、64.8萬元，竟有高達29.8萬元、18.5萬元的價差，和平東路三段的沿線有捷運六張犁、麟光站，又可連接基隆路，快速到達信義計畫區，交通相當便利，且周邊店家林立、生活機能完善，位於捷運麟光站周邊巷弄內的臥龍街，不僅有富陽自然生態公園，環境相當幽靜， 2房公寓每坪約45~50萬元，屋齡15年以上的大樓每坪約55~65萬元。

信義區中古屋房價上看7字頭，但鄰近信義計畫區的吳興街、松山路中古屋單價只要51.2萬元、64.6萬元，黃舒衛表示，吳興街臨近北醫商圈及公車總站，交通、生活機能佳，與信義區價差也有18.9萬元，以吳興街284巷來劃分，以北因近信義計劃區且巷道較整齊，公寓每坪約為50~60萬元，以南巷道較不整齊且狹窄，公寓每坪約42~50萬元，另外，松山路鄰近捷運永春站及松山火車站，交通便捷且擁有信義區燙金門牌加持，周邊2~3房公寓每坪大約60~65萬元，與信義區中古屋價差也有5~10萬元。

至於中正區平價路段主要位於捷運古亭站一帶，汀洲路以南的廈門街、金門街，與行政區的價差也有14.1萬元、13.8萬元，黃舒衛表示，古亭捷運站西側生活圈大致以汀州路為界，位處於南邊的廈門街、金門街房價親民，區內老公寓每坪單價約50~62萬元。

而市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也是要6字頭，但區內推薦的平價路段，錦州街及林森北路中古屋均價在50萬元上下，房價相當具有吸引力，黃舒衛指出，錦州街、林森北路鄰近捷運中山國小及行天宮站，雖然區域內街廓與市容較差，但生活機能完整、交通便利，適合無力負擔高房價，又想兼顧交通便利性的購屋者。

位處南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段，主要產品以大樓為主，中古屋房價分別為62.1萬元、60.8萬元，與松山區價差約在5~7萬元間，黃舒衛說，南松山生活圈周邊交通條件發達，除了有麥帥一、二橋，還有市民大道、松山火車站，生活機能方面，附近有南松山市場、南京公寓市場、基隆河沿岸綠帶，學區則有西松國小、中崙高中等，各項條件極佳，本區屋齡15年以上大樓，每坪單價約50~63萬元，未來受惠於捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。