政府打房 法拍房市冷颼颼

作者： 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月17日 上午5:30

工商時報【記者張國仁╱台北報導】

全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。

今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。

透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。

不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。

就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.6億，減少165.15億，減幅32.73％。

吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠深的投資客卻步。