計畫特區(重劃區) 好壞參半

作者： 記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月17日 上午5:30

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

金融機構搶進經濟計畫特區，房仲業者認為優勢是相關區域有整體規劃，市容整齊，且未來具發展潛力；缺點則是新社區交通可能不夠便利，有些則因還在發展，群聚效應短期無法立即顯現，進而可能讓客層受限。

但房仲業者也強調，選擇新開發的經濟計畫特區設據點，租金議價空間可能較已發展完成的市中心高出不少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大型金融機構進入重劃區，除了看好區域發展，先行進駐卡位，因為現階段生活機能未完備，房東在租金上較有空間，繳租穩定且具知名度金融機構，更是承租大戶，因此有愈來愈多銀行在評估新設分行時，對這些區塊情有獨鍾。

就租金來看，這些計畫特區一樓租金都很高，徐佳馨表示，像南港經貿園區商辦每坪租金約1,000~1,500元，但一樓租金每坪可達4,500~5,500元；新竹關埔特區一般樓層每坪約600~800元，一樓每坪則要2,000~2,500元。

至於台中七期重劃區，一般樓層每坪約1,000~1,200元，一樓為1,500~2,000元；高雄農十六特區一般樓層每坪約600~700元，一樓則要價2,000~2,800元。

徐佳馨指出，計畫特區的優勢在有些計劃區租金低廉、區域潛力好，且像台中七期重劃區、高雄農十六特區周邊公司行號多、居民素質高，較易有高資產客戶，有利銀行發展財富管理業務；但像南港經貿園區、新竹關埔特區生活機能比較弱、過路客少，客層也可能受限。

中信房屋經理江龍名表示，各計畫特區都有優缺點，像南港經貿園區商家集中、又有文湖線及板南線經過，交通便利，但因位在終點站，對通勤族來說路程遠；新竹關埔特區具有新舊商圈連結，但缺點是建物密度過高，道路規劃及動線較不完整。