北市大安我的家

大安買屋大安賣屋大安房屋大安房子大安店面大安辦公大安豪宅

台北市大安區公寓華廈大樓住宅豪宅店面商辦透天

Council of Residential Specialists 國際認證不動產住宅專家

買屋賣屋 請指名 您的房產顧問 中信房屋 葉佳鑫 Bryan 0966088055

http://0966088055.magent.com.tw/

http://tw.bid.yahoo.com/tw/booth/Y7883810669 

http://hibid.hinet.net/store/ch.yeh130@gmail.com

 

每坪430萬 挑戰住3新地王


中時電子報作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報  2012年7月31日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

黑松公司(1234)微風廣場二期土地將以約57.89億元,於第4季公開招標,頗具挑戰未來住3新「地王」寶座的姿態。戴德梁行表示,這是台北市東區碩果僅存的大塊土地,勢必是叫好叫座的轟動寶地。

惟多家上市建商表示,每坪底價達430萬元、比住3「地王」天母聖道每坪409萬元還貴。在央行緊縮土建融的政策下,究竟是否出手,會謹慎評估。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,黑松這塊1,355坪土地位於市民大道和忠孝東路、南京東路和復興南路口中間,為市中心罕見的方整土地,生活機能完善,附近忠泰建設和長虹建設合建「明日博」,最高已有每坪160萬元的成交行情,黑松這塊地若開發為高級住宅,保守估計應有每坪140萬到170萬元的行情。

顏炳立指出,預期黑松這塊地,勢必是叫好叫座的轟動寶地,公開標售一定大熱門,也有機會再挑戰住3新天價。

戴德梁行協理賴一毅表示,黑松微風二期現做停車場面積1,345坪,使用分區為住3、住3-1,容積率為225%、建蔽率為45%;依每坪底價430萬元換算每單位容積,為191.11萬元

目前台灣住3土地市場的「地王」寶座,由華固以70.28億元、每坪平均409萬元標下的天母東路聖道兒童之家原址所擁有。黑松這塊地底價訂到每坪430萬元,挑戰住3「新地王」頭銜。

能賺50億 黑松要賣微風停車場

作者: 林上祚、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報  2012年7月31日 上午5:30

中國時報【林上祚、王莫昀╱台北報導】

黑松昨日董事會通過,將微風廣場1345.22坪停車場用地,委託戴德梁行進行拍賣,底價57.88億元,黑松標售微風廣場停車場,係依據今年三月黑松董事會決議,當時微風派的四席董事,以該土地係黑松重大資產反對土地出售,黑松發言人白錦文表示,黑松去年底針對該土地進行資產重估,當時重估後土地帳面價值約九億多元,處分微風廣場停車場,不會影響到微風廣場營運。

微風廣場停車場土地,係黑松子公司松民資產管理公司持有,過去幾年微風廣場相黑松承租該筆土地,作停車場之用,但因未取得台北市政府同意遭罰款,去年底黑松與微風合約到期後,黑松僅租給微風三個月,三月初黑松董事長張斌堂家族,通過授權董事會處分該土地,最後以七比四通過,黑松公司派並且在六月股東會,以臨時動議方式,通過土地出售案。

黑松昨日發布重大訊息,宣布委託戴德梁行拍賣該筆土地,拍賣底價57.8888億元,換算後每坪430萬元,若能順利脫標,黑松將有近50億元左右處分利益,以目前黑松53.58億元股本計算,幾乎是賺進一個股本。

據了解,黑松張家與微風派,對於位在台北市精華區的微風停車場,土地利用太過低度,都認為有改善空間,唯一的差別是,微風派主張,黑松可以保留土地所有權,興建商務住宅出租,或者是配合周邊都市更新,推動鄰近街廓的商業用途,但張家主張素地出售獲利入袋,明年發放現金股利給股東。

白錦文表示,微風廣場停車場,係住三用地,容積率225%,由於微風廣場除了地下停車場外,鄰近還有市民大道停車場,黑松方面認為,出售該筆土地不會影響到微風營運,微風廣場土地4,600坪,黑松目前係以每年近4億元價格,出租給三僑實業。

黑松去年度現金股利僅0.6元,白錦文表示,黑松出售微風停車場所得資金,部份將進行設備汰換換新,至於黑松位在新北市深坑土地,目前尚無任何開發計畫。

林上祚、王莫昀/台北報導

黑松昨日發布重大訊息,將標售微風廣場旁1345坪住商土地,接受委託標售的戴德梁行總經理顏炳立指出,這塊地位於復興南路、南京東路、巿民大道與敦化南路之間,為台北巿行政中心的正中央,也是北巿碩果僅存的少數大面積土地,其身價猶如土地界的林志玲,全案將於8月7日公告標售,預期9月底、10月初決標。就其底價每坪430.4萬元看,已創下住宅土地標售底價新高價。

由於日前欣陸建設與厚生合作買下信義計畫區容積較高住商用地,每坪價格高達823萬元,業界以黑松土地未來推出房價達每坪170萬估算,未來標脫價有看到「5」字頭(500萬以上)機會。

arrow
arrow
    文章標籤
    每坪430萬 挑戰住3新地王
    全站熱搜

    瑞爾特國際不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()