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  經濟不景氣去年Q4 辦公室需求低

【本報記者劉彥萱台北報導】全球經濟不景氣，辦公室需求量大幅減少！台灣受到全球經濟不景氣影響，企業對辦公室需求量大幅下降。仲量聯行表示，去年第四季台北市辦公市場整體空置率受到經濟低迷的影響，進而影響到辦公室需求，而企業搬離A 級商辦至租金較為便宜的區域也是大幅減少的主要原因。

有鑑於去年台灣因持續受到歐債危機、美國景氣復甦的不確定性及中國經濟遲緩等外在經濟因素影響，第四季經濟增長漸趨減緩。仲量聯行表示，受到影響最大的為金融及科技產業，多數企業對未來經濟前景採保守觀望態度，並有企業進行裁員縮編，因此影響到辦公室需求。

在租金方面，仲量聯行表示，由於目前低空置率的大樓占整體市場多數，在去年第四季尚未有新增供給及部分空置率偏低的大樓業主提高租金的帶動下，整體租金較上季微幅上漲0.2%，由每坪每月新臺幣2,387 元增加至2,391 元。

仲量聯行指出，在「信義計畫區」部分，由於新設立或搬遷入中小型跨國企業的新租約、既有租戶增租及國內金融機構將總行搬遷至信義區的情況下，使得去年第四季辦公室空置率較前季微幅下降；「敦北商業區」的大樓業主為吸引中小型跨國及本土企業進駐，因此降低租金及進行大樓改善翻修，讓去年第四季辦公室空置率些微下修。

「敦化南路商業區」去年第四季因部分國內企業遷出，致使本區空置率微幅增加，為四處商業區中最低。只有「非核心商業區」部分，因某國內金融機構搬遷總行至信義區，釋放出千餘坪的面積，使得空置率較上季上升，為四區中上升最多的區域。

► 多數企業對未來經濟前景採保守觀望態度，並有企業進行裁員縮編， 因此影響到辦公室需求。photo by flickrr byzhaozheng10000 in flickr)

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