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北市真豪宅 單價將衝300萬

中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月16日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

2013年台灣房市儘管不會出現破底翻的走勢,但各大房仲業者普遍認為,今年房市量能可較去年成長10%~15%。有鑑於去年政策大力打房,但房價並未鬆動,房仲業者大膽預言,今年北市「真豪宅」預售案單價將有機會站上300萬元,直接挑戰「彭總裁防線」。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮昨日舉辦新書發會,多位房仲業者紛紛發表今年房市景氣看法,普遍認為今年房市交易量可逐漸回溫,房價上下漲跌有限,桃園仍是今年房市最夯區域,中南部房價仍有補漲空間。

李同榮表示,今年房市交易量可回升10%~15%,中低總價、中低單價產品仍然是市場主流,雙北市房價雖受政策影響,但仍是上有壓下有撐;而過剩資金將持續轉移中南部,預料中南部房地產尚有1年的補漲空間;此外,桃園仍是今年房市最搶眼的區域。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,今年房市走「雙低」風潮,相對低單及低總的產品及區域,像新北市的林口、三峽、淡水及桃園,都將是市場主流;而去年因實價登錄觀望的買氣將陸續進場,交易量可望止跌回穩,農曆年後的買氣將是一大觀察指標。

中信房屋副總經理劉天仁表示,2013年房市交易量可恢復至2011年市況,預估約34.1~34.2萬棟,房價依區域有5%的漲跌空間,雙北市因房價相對較高,將以自用市場為主,桃園今年漲幅仍大、高雄、台南則因房價相對低,有補漲空間。

劉天仁進一步指出,雙北市去年公寓價格下跌約10%,但近期信義區及中山區公寓房價已逆勢上漲約3%;此外,北市受政策衝擊最大的豪宅市場,雖交易量下滑,但價格並未鬆動,預料今年地段好的「真豪宅」房價不會跌,且預售單價將有機會見到300萬元。

天時地利不動產公司總經理張欣民也認為,北市今年預售案單價有機會創新高,其中包括信義計畫區的亞太會館改建案、欣陸控股的B7案及元利建設的信義聯勤案,因地段極佳,未來預售推案單價都將有機會上看300萬的新高,挑戰「彭總裁防線」,但能否站得住300萬元大關,則有待市場來檢驗。

張欣民分析,桃園因利多題材多,該區域房市炒作行情味道濃厚,但房價仍未見到高點,預計到明年底房價仍有15%~20%的上漲空間,但並不建議自住客進場追價。至於,台中八期、五期及十二期,以及高雄捷運沿線的左營、巨蛋商圈及農16等區域,房價也還有補漲空間。

 

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