自由時報 – 2012年5月2日 上午4:31
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房市「炒」風再起,中央銀行打擊炒房三部曲正式上膛,除擬進一步緊縮投資客房貸及建商土建融資,也將選擇性信用管制瞄準豪宅,限縮房貸成數最高五成,希望達到擒賊先擒王之效。
台北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出以每坪三○四萬元成交,驚動央行總裁彭淮南,他再度變裝親自訪查後,發現根本沒有成交,只是業者行銷方式喊價而已。
「C咖物件當然會想開B咖價格!」行庫主管表示,豪宅炒作勢必會帶動周邊房價,影響房市穩定,例如一棟C咖三十年老公寓,附近有每坪兩百萬元的A咖豪宅,那老公寓的屋主自然就會開B咖價格。
央行擔心轉趨穩定的房市,被業者以油電雙漲、通貨膨脹議題炒作,因此上週邀集九大行庫研商對策,同時進行道德勸說、收集豪宅授信資料,為下一波調控埋下伏筆,最快六月底央行理監事會議就會公告實施。
比照台北市豪宅稅定義,央行六月可能針對每戶八千萬元以上豪宅,限制貸款成數最高不得超過五成,這將比現行投資客在大台北地區房貸最高六成,以及全台建商土地融資的六.五成還要嚴格。
「可達擒賊先擒王效果」
一位公股行庫董事長說,央行從豪宅下手,可達到擒賊先擒王的效果,避免周遭房價一起被哄抬,而且現在實際的情況是,「台北市豪宅建案非常難賣!」
多數公股行庫目前對五千萬元以上房貸案件,貸款成數多不到六成,而億元以上的豪宅,有些行庫就算做,案件也有限,所以民眾紛紛轉向民營銀行申貸,若央行未來明文規定豪宅貸款成數,除可增加投資客成本,也能避免利用人頭戶申貸的漏洞。
以精華區億元豪宅為例,投資客若找人頭戶申貸,最高貸八成、八千萬元,若緊縮成數至五成,則自備款就要由原先兩千萬元提高至五千萬元,增加三千萬元資金成本。
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作者: 劉運 | 台灣醒報 – 2012年5月2日 下午5:48
【台灣醒報記者劉運台北報導】渡假及觀光地產是陸客來台的投資首選,但台灣的法令限制抑止陸資在台灣投資的意願,萬通集團董事長馮侖今天在仲量聯行不動產高峰會時如此說。在高峰會中,南山人壽副董事長杜英宗表示,政府政策應區隔「自用住宅」與「房產投資」,若一味打房勢必影響經濟的復甦。
萬通集圑董事長馮侖今天以「從陸企看台灣的投資合作商機」為題發表演說,他說,中國投資客在台灣搜尋的標的以渡假及觀光地產為首選。陸客第二感興趣的是金門,因為它離中國的廈門最近。第三才是台北的零售及辦公不動產,但感興趣的人其實不多。
馮侖說台灣政府限制大陸投資客只能持有不動產標的價值的29%,而且不準買土地。另外,政府還限制陸客在台灣只能待3個月,而且只有自己能住,家人皆不能住,全世界只有台灣對陸客有這種限制。許多大陸投資客因而放棄在台灣購買房地產。
南山人壽副董事長杜英宗今天以「從台商看兩岸的投資合作商機」為題發表演說。他說,台灣和大陸現在都在打房,繼2008年金融海嘯以來,「低利及大量貨幣供給」是各國的因應之道。然而,現在的房地產市場還沒有完全復甦。
杜英宗另外提到,根據花旗銀行針對全球超級富豪(資產約200億台幣)的統計,他們的房產投資標的首重「生活型態」,他們會考量國際交通設施、建築、教育、安全等因素,因此大都會是首選。富豪第二重視的是「安全的投資天堂」,希望當地有優良的投資環境,因此政府對陸客的投資限制恐會趕走中國的投資客。
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作者: 記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月1日 上午5:30.. .
工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導】
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作者: 黃如萍╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月1日 上午5:30.. .
中國時報【黃如萍╱台北報導】
「上午七點出門從松山飛上海,晚間七點回到台北吃晚飯,還來得及倒垃圾!」馬英九總統昨日在松山金浦航線開航儀式中說,松山和首爾金浦、上海虹橋及東京羽田等四個城市機場連結的東北亞黃金航圈,地面交通至少可省一個半小時,讓四地形成一日生活圈,其中松山機場條件最好,五分鐘就可到金融區。
不過,因為松山金浦目前一天台韓雙方僅各飛航一個來回,來回班機間隔一個小時,在航班擴大前,民眾想要搭機一日遊暫無法實現。
松山金浦航線,四家航空的首航班機去程載客率都達到八成以上,但回程訂位狀況相對低,德威航空三成、易斯達航空一成一,長榮六成,華航比較好,八成六。兩家韓籍航空表示,因還未展開在台灣市場宣傳,旅遊團來不及成行,預期未來訂位率可上升到八成。
「最後一塊拼圖完成,可以向總統繳令了!」交通部長毛治國昨日說,因總統專機棚廠讓出,機場商務中心上周啟用,松山成為全球規格最完全機場,有效率、小而美。交通部並將與台北市政府合作,機場周邊都市發展更新,機場對面的民航局大樓將改建國際旅館,松山機場將煥然一新。
出席松山金浦航線開航的台北市長郝龍斌也說,韓國朋友在家吃完早餐後輕鬆搭機來台,然後到一○一逛街、市區吃午餐,再到龍山寺走走,陽明山賞景,晚上再搭機回家,完全可以實現。
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