NOWnews – 2012年5月9日 下午6:14
記者曹逸雯／台北報導
根據統計，由於持續受到歐債及央行管控等利空影響，加上農曆年節交易天數縮減，今年第1季全台房市九大都會區的成交量都維持量縮格局，其中，台北市及新北市交易量更較去年同期衰退逾5成，受影響程度最深；預估第2季全台九大都會區中，僅宜蘭將平盤整理，其餘八大都會區房價都有微幅走揚機會。
根據永慶價格指數顯示，第1季全台九大都會區交易量能全數較去年第4季衰退，其中，台北市及新北市更較去年同期衰退52.2%及53.6%，受影響程度最深；不過，雖然交易量能衰退，但九大都會區房價在兩岸開放預期心理，屋主惜售影響下，表現仍穩健，多數呈現持平或小幅上揚的市況，整體呈現「價微漲量縮」格局。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年第1季全台房市除了外有歐債，內有央行打房外，還有總統選舉及農曆年節交易天數縮減等因素干擾，台北市、新北市、新竹市及基隆市單季交易量能均有2成以上的衰退，而「雙北市」因為是央行管控房市的重點區域，所受到影響程度最深，量能較去年同期縮減幅度相當大，均有5成以上的衰減。
對於第1季房市量縮，但房價持平或小漲的市況，黃舒衛分析，因1月中總統選舉結果底定，市場普遍看好兩岸經貿開放的長遠效益，市場中屋主殺低、急售狀況並不多見，加上農曆年後經濟漸有築底反彈跡象，以及超低利率環境並未改變，在長期有通膨隱憂下，民眾購屋需求受到強化，導致房價穩居高檔不墬。
黃舒衛指出，以九大都會區房價漲幅來看，近期自住買盤積極，房市火熱的高雄及受惠北市輕移民的新北市，第1季分別有4.4%及3.6%的漲幅，表現最為亮眼。
至於未來房市走勢，黃舒衛表示，根據永慶領先指數數據顯示，第1季各項與房價走勢長期相關的經濟指標落底反彈，包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等，尤其第1季股市漲幅達12%，對房價產生明顯的激勵作用，預估第2季全台九大都會區中，僅宜蘭平盤整理外，其餘八大都會區房價均有微幅走揚機會。
黃舒衛指出，以近期市況來看，雖然歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方的進場意願都不低，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，第2季房市穩健成長機會仍大。
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