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國壽喊價95億 要定敦南大樓

國壽喊價95億 要定敦南大樓  

 

記者彭禎伶/台北報導

 國泰人壽大動作宣示買樓決心。銀行業者透露,國壽上周突然對20家太子汽車集團的債權銀行、壽險公司發出存證信函,表明願以總價91.5~95億元買下太子敦南大樓,希望債權銀行莫以低價「私相授受」給其他買家,否則將有背信嫌疑。

 國壽發言人林昭廷昨(21)日坦言,確實有意買下太子敦南大樓,但發函只是表明意願,目前並無其他動作。

 銀行業者透露,國壽應是得到消息,指太子汽車集團可能以89億元將敦南總部大樓出售給外資私募基金「吉富中國」,才發函給所有債權銀行,「警告」及展現雄心的意味濃厚。

 太子敦南大樓是太子汽車集團向合庫等銀行申請聯貸案的抵押品,位於敦化南路2段,土地面積542.08坪、建物面積7,363坪,屋齡約15年,去年兩度委託戴德梁行標售,底價分別為103.6億及92億元,但都流標。

 國壽5月才以43.9億元標下太子汽車土城廠房為自用倉庫,這次又發存證信函給合庫、中信銀、元大銀、萬泰銀、新光銀、兆豐銀、三商銀、聯邦銀、新光人壽等20家債權機構,表明願意以高於91.5億元價格買下太子敦南大樓,對一向低調買不動產的國壽,是相當罕見的動作。

 新光金董事長吳東進曾在上周股東會公開表示,絕對不會去碰太子敦南大樓,理由是關係人交易限制極多,即便該大樓再次標售或議價,新壽都不會參與。

 國壽近年積極布局忠孝捷運沿線及敦化南北路,其中在敦化南北路已投資9棟大樓,包括台北金融中心、新光敦南大樓(已更名敦南金融大樓)、銀星大樓、敦南財經大樓等,若買下太子敦南大樓,在敦化南北路布局將「十全十美」。

 銀行業者表示,太子敦南大樓已進入法拍程序,原本法院已完成鑑價、裁定底價,但因債務人太子汽車集團有異議,又重新鑑價,目前尚未公告底價。

 銀行主管指出,期間若太子汽車集團找到買家,且取得所有債權銀行同意,撤銷法拍程序,仍可逕自出售,估計國壽擔心太子私下找買家,因此警告銀行團不得「賤賣」大樓,否則不排除告銀行背信、瀆職。

 債權銀行團主管說,這塊土地因有信託契約,所以規定較特殊,銀行出售須取得太子汽車同意權,所以若太子汽車以高於抵押權設定金額(約80多億元)出售,債權銀行可拿回債權,當然樂見其成。

 債權銀行團主管分析,如果太子汽車願意賣給國壽,國壽也願意以90億元以上價格購買,都可以早日解決銀行團的債權問題,銀行當然歡迎。

日期:2012年06月22日

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