都更夢碎 北市老公寓價跌一成

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月10日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

受文林苑都更事件影響，內政部修正都更條例，老公寓都更美夢破碎房價重挫！中信房屋調查，六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成，與電梯產品的價差，由過去幾年七％至十四％，驟增至六月的二六.八％，創史上最大價差。

文林苑效應引發地方到中央相繼修改都更法令，意外成為另類打房措施。「三個和尚沒水喝！」住商不動產企研室主任徐佳馨說，都更戶、釘子戶與建商相互角力，老舊公寓循求都更，更加曠日廢時，建商接手辦理意願低，讓售價被打回原形。

中信房屋副總經理劉天仁表示，受都更門檻提升衝擊，六月份台北市公寓及電梯產品的價差大幅增加，來到每坪十二.八九萬元，較五月每坪四.一二萬元擴大近三倍，也比過去三年每年的平均價差每坪五至七.八五萬元，都來得大。

徐佳馨透露，過去具都更話題的老公寓，要價往往高達每坪七、八十萬的中正區，近來就有一戶公寓以每坪三十六萬元成交。「北巿精華區像是大安、中正、中山、信義、松山等地，漲過頭的公寓在都更牌失靈後，最容易被打回原形。」

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，觀察四月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定都更件數平均只有○.六件，遠低於公寓與大樓價差最大信義區的十二件，顯見上述三區公寓價格漲太凶，已嚴重影響建商整合意願。