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自由時報 – 2012年5月30日 上午4:24

民視 – 2012年5月27日 下午2:01

一般民眾亂丟垃圾，可是會被環保局人員開罰，不過，卻有房仲業者大剌剌擺放紙版廣告在人行道甚至是馬路上，成了路障，環保局認定，這些廣告都是破壞市容的廢棄物，而這些看板上都留下聯絡電話，環保局循著電話找到業者開罰，但似乎沒達到遏阻作用，看在一般民眾眼裡，相當不是滋味。

房仲業務手中拿著一疊小廣告，看見電線桿隨手黏貼小紙條，人行道也擺上三角形售屋看板，不過看在環保局眼中，這些通通不是合法廣告，而是破壞市容的廢棄物，一有民眾詢問房價，業務展現專業介紹房子說得口沫橫飛，紙板、紙條留得越久沒被清掉，越是能成功達到廣告效果。

這句話，小老百姓聽了，鐵定不服氣，因為民眾隨手扔垃圾，就會被環保局人員開罰，不過仔細看，房仲業者大喇喇擺放環保局認為的廢棄物，上頭還留下聯絡電話，難道不怕開罰嗎?台北市環保局提出數據，光是去年就告發2946件違規廣告，另外也有3292個門號遭到停話，不過實地走訪台北街頭，三角型立牌隨處可見，有的隨風滑動到馬路上，儼然成為騎士路障。

事實上，一個小型立牌成本不到5塊錢，一個門號開罰一次，最高也只罰6000元，對房仲而言成功宣傳，房屋成交的獲利，遠大於開罰金額，也難怪業者履罰不怕，環保局正擬訂加重罰金，不讓「垃圾」不落地政策，只用來約束一般民眾。

作者： 文：陳淑泰 | Smart智富月刊 – 2012年5月31日 下午12:54

買便宜房有門道，但是，手上若有房子要賣，如何能賣高價？投資過上百間房屋、平均一個月賣出一間房的房地產達人蔡璟柏分析，賣屋開價原則要「有點高又不會太高」，可按希望成交價格的1.3倍開價。同時，賣家應用最少預算把房子「賣相極大化」；最後，應視物件條件找到適合的仲介。以下針對上述3項操作原則一一詳述。

首先，賣房子，價格開得低，可能被買家砍更兇，如果開太高，買家可能連看都不願意。蔡璟柏建議，開價以希望成交價的1.3倍最適中，舉例，希望賣價成交在1,200萬元，大約可用1,560萬元開價。

因為價格再往上，看屋的買家人數會變少；但也不要為了吸引買方來看屋，就開低價，因為每年6、7月以前是房地產傳統淡季，屬買方市場，此時大部分買家出價都殺很凶，一般都是「先打8折再去尾數」、甚至更多，因此賣方逆向思考，開價就不能太低，至少勿低於理想成交價的1.2倍。

其次是，若希望房子能賣好價錢，物件的「賣相」十分重要。如何把房子「包裝」得美美、又不用花大錢？蔡璟柏建議，可從美化屋內及樓梯間兩部分下手。

就以房屋內部必要的美化為例，像是基本清潔及牆壁粉刷一定要做，天花板和地板可以不動，但牆壁粉刷前後的觀感差很大，所以一定要做。不過，最好不要在梅雨季節粉刷，因為很快會「長毛」（發霉），或發出霉味。另外，能刷洗乾淨的器具，如廚房廚具、浴室的瓷磚等，一定要清乾淨，這部分只須投入少少的清潔費，效果卻極佳。

而廚具不用換新，但馬桶一定換：馬桶是天天發生「肌膚之親」的地方，舊馬桶會讓買家覺得「噁心」、觀感差，建議一定要換成新品。

若房子有怪味會讓看屋者很快打退堂鼓、不想久待，且擔心異味永久無法消除，建議賣家一定要先處理。去除方法可先買薰香油的燈，薰個3天，然後放室內芳香劑或空氣清淨機。

至於美化樓梯間，一般人賣房子會認為，樓梯間等公共區域不需要特別整理，但是按蔡璟柏多年買賣經驗，「有整理，一定有差！」不用花大錢就能達到拉抬房價，例如可以整理收件郵箱、粉刷老舊公寓的樓梯間等等。

最後，房子要賣好價錢，是否選對房仲也是一門學問。蔡璟柏說，如果你的房子地點好、條件佳，比如是台北市大安、信義、松山、中正等區，那一定要開放愈多仲介去相互競價，最好是找5家以上，歡迎大家都來談；有時候二、三線的房仲公司，就可能為你創高價。

如果是地點偏僻的冷門地段，比如新北市的蘆洲、土城，則要找有品牌的一線仲介，像信義、永慶等，簽專任約獨賣，爭取較多的曝光機會，這時候仲介的品牌效益就會發揮。一般專任約都簽3個月，但建議你只簽2個月，給房仲公司壓力，業者會趕快幫你clean掉（成交），會加緊腳步幫你貼「小蜜蜂」或上DM、上總部網頁的強打輪播物件，廣告效果強。

另外，還有一個小撇步，可利用房仲業者之間捉對競爭的態勢，例如東森和21世紀兩家房仲在業界就競爭激烈，房子想賣高價，可以刻意委託這兩家一起賣，價格就容易拱高。

作者： 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月1日 上午5:30
工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。

央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測試。

蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款後的追蹤及管理。

央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。

其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.07％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展開新一輪壓力測試。

蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段。

但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足率應該還是高於8％的水準。

央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信貸等，對銀行進行測試。

據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。

作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月30日 上午5:30
中國時報【沈婉玉╱台北報導】

奢侈稅實施即將滿周年，內政部已決定實價登錄今年九月上路，兩者關係如何？財政部昨指出，未來財政部若推出不動產資本利得稅，與現行針對短期移轉、抑制炒作風氣的奢侈稅並無衝突。未來不動產稅制的改革方向，應鎖定短期交易、高價不動產實價課所得稅。

不過，財政部官員不諱言，不動產稅制的改革，牽涉高度政策性，要看政策目的「究竟要不要打房、要打到什麼程度」。

財政部高層指出，奢侈稅實施滿一年，及不動產實價登錄政策正式上路一段時間，開始累積相關資料後，才有討論不動產資本利得稅改的依據。討論不動產資本利得稅改時，也會將奢侈稅一併納入檢討。

「奢侈稅是好稅！」財政部官員表示，中國大陸、新加坡與香港也有類似的印花稅，新加坡不但對持有期間不滿四年的交易課稅，去年底還對外資加重課稅。他認為，奢侈稅稅收過低，主因是排除範圍太廣，一般人平均十年才會換屋，怎麼可能二年就換屋，對於自用住宅短期交易是否免課奢侈稅，可以檢討。

官員指出，不同的政策目的會衍生不同的稅制設計。財政部當初設計奢侈稅時，就是不希望干預房價，投資客口袋深，對交易量的影響還需要一段時間才能反應。未來奢侈稅的課稅範圍要不要從二年提高到三年，可以研究。

韓國八年前決心打房時，提高不動產「持有稅」，讓養地絕跡、空屋釋出，以炒房為業者大量減少。去年韓國再針對短期移轉或賣出第二棟房屋者，加課稅率最高七十％的不動產資本利得稅。買賣首爾等大都會區的不動產，還要加課十％，果然把韓國房市「打到趴」，資金轉而用在投資生產，讓韓國ＧＤＰ提高，已列入開發國家之林。

官員認同學者看法，應針對高價、短期非自用不動產移轉依實價課徵所得稅。他指出，不動產實價課所得稅可比照奢侈稅採「誠實申報制」，不必等實價登錄完備就可上路。此外，應廢除繼承土地免課土增稅規定，並強調土地交易的契稅也不應免徵。

官員解釋，針對每年交易六戶以上的頻繁交易者，目前都已要求按實價課所得稅，問題只在於國稅局對「實價」的掌握程度。若實價登錄上路，政府對實價的掌握就會更精準。至於不動產交易另外要繳的土增稅，可考慮若課了不動產所得稅就可扣除，以免重複課稅。

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月30日 上午5:30

作者： 記者藍鈞達、朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月30日 上午5:30
工商時報【記者藍鈞達、朱漢崙╱台北報導】

理監事會議前夕，中央銀行發函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區（台北市及新北市13區）房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。

市場人士形容，央行此舉意在清查投資客，且緊縮各種可能的房市「再融資」空間，央行發函主要針對兩點，一是若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金；如新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規範。

其中第一點引發銀行高度重視，行庫主管解釋，假如有民眾於管制區內有房屋，想再買第二棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結非用於自己或他人購屋，若銀行查核發現此筆經費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。

行庫主管說，這等同6成限額從第二棟房貸擴及首棟，且可杜絕投資客補足資金缺口的機會，但對某些家有祖產或舊屋，想購新屋卻被6成規範限縮的民眾，將產生極大衝擊。

此外，由於有客戶要求增貸作為房貸壽險，雖是自用所需，但成數可能因而超過6成，銀行先前也就此向央行詢問。

據悉，央行評估後認為，如果放手，可能讓投資客鑽漏洞，以其他名義借款規避6成的「緊箍咒」，藉此取得更多炒作資金，也再發函提醒銀行，必須遵守管制中「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。

相關人士指出，央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」，近來央行更密集與房貸量前10大銀行交換意見，大致已朝3大方向定調新版控管內容，其中成數方面，除名下只有豪宅貸款一筆房貸的借款戶最高以6成為限，若該貸款戶手中有其他房貸，豪宅房貸將再降一成至5成，利率起跳價也會從2％提高至2.25％。

有關人士透露，央行定調的三大方向，包括對豪宅的定義，大台北地區以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；貸款成數方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數降為6成，若是二戶房貸，將降至5成。

也有銀行認為，央行新版管控的「豪宅條款」，可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅，貸款成數一律降至5成，原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。

央行官員對此則強調，現行「針對性審慎措施」仍在執行，至於是否會調整，會在理事會充分討論後再決定。

記者朱漢崙、藍鈞達／台北報導

作者： 小陳╱上班族╱組團近兩年來投資房地產三、四十戶 | 中時電子報 – 2012年5月29日 上午5:30
中國時報【小陳╱上班族╱組團近兩年來投資房地產三、四十戶】

我原本與一般人一樣，賺進第一桶金後，在父母協助下買進第一間房子，不過，我勤作功課，下手時間是在六年多前，新光人壽買進信義聯勤、房巿飆漲時的初升段，三年前賣掉後，與多位友人集資，開啟房地產投資生涯，如今投資買賣過的標的約三、四十戶。

奢侈稅實施雖重創房巿，成交量銳減，但住宅巿場的房價卻處於漲不太上去，也跌不太下來的窘境，較不具投資誘因，所以我的投資主力已轉進店面、商辦巿場。

金融海嘯、房貸緊縮、奢侈稅打房，每次外界看壞後巿時，就是我買進的時機，雖不能說每次都穩賺不賠，但勤作功課再出手，每次交易分回的差價常高達二、三百萬。

唯一在巿場向上時買進不動產，只有在首次購屋，SARS過後房巿連漲兩年，看到新光人壽以底價三倍、六十四億高價買進信義聯勤，創下全年住宅土地新高價後，堅定了信心，在大安區捷運站附近買下一戶中古屋，每坪單價僅廿八萬。

之後房價飛漲，我選擇三年後「逢高出脫」，在外面租房子，這是一個錯誤決定，因為賣了後，房價持續飆漲，買不回來了，但我忍住不安，等待時機。不久央行為了避免房價飆升，宣布信用管制，房價漲勢暫歇，我當下決定再進場，將售屋款加上積蓄五百餘萬，一部分買進老公寓自住，另一半的資金與友人組團，開啟了投資生涯。

即使是集資，但與Ａ、Ｂ咖進出規模動輒數億相較，仍是小巫見大巫，為此選擇郊區、低價的林口、淡水，一買就是十至廿戶，團購本來就可殺價，加上友人關係好，取得的價格更便宜，往往較一般成交價每坪便宜三至四萬，甚至更多，下訂二、三個月後即快速出脫，並朝巿中心區邁進，除了住宅，也投資黃金商圈店面，獲利越滾越多。

幸運的是，買進的不動產，多在去年二月前出脫，且手上物件汰弱留強，受奢侈稅影響不大，倒是奢侈稅二月底傳出後，還與友人買進急殺出的成屋，六月奢侈稅正式上路後，房價並未明顯下滑，基於住宅巿場房價已高，除了團隊成員各自換屋需求外，並未再買進住宅。（王莫昀記錄整理）

 作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月29日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅打房，房巿投資大咖三黃一劉紛受衝擊，受創最重的是人稱「勇哥」的黃勇義，涉嫌逃漏稅逾十一億，一度遭聲押，成為因炒房被關的第一人。巿場人士透露，黃文雄與人稱「劉媽媽」的劉月釵被追繳的稅金，也高達數千萬、甚至上看億元。

之前運氣也不太好，與投資伙伴對簿公堂的「帥過頭」黃家進自稱目前工作是「投資客輔導員」兼「另類房仲」。原本收費教民眾房巿投資術的黃家進，目前每個月自掏五、六萬元租教室，免費教有心投資房地產的學員購屋，「我現在是投資客輔導員，專門免費教學員投資！」

其實，黃家進透過開課，讓學員成為他投資的「耳目」，每周六、周日早上安排十位民眾，到指定地點看屋，每人看兩戶，中午回到定點，黃家進請吃飯，學員陸續回報之前看屋心得，像是屋況、房價以及與房仲洽談情況等，等於黃家進一天可藉此瞭解二十件物件，學員獲得黃家進分析、解說物件投資價值，若是學員要買，他就搖身一變，成為承做代管、代租，以及未來出售時代售的「另類房仲」，賣出時，他將收取一定金額的服務費。

黃家進說，台北巿、新北巿許多地區房價都漲太多了，目前他教學員看屋的地方都是一字頭（每坪二十萬以下）地區，像是五股、泰山、鶯歌、安坑等地，買價低，未來都有幾會上演噴出戲碼。

對於鴻海集團董事長郭台銘等看壞未來經濟前景，是否象徵今、明年不動產後巿也看淡，黃家進指出，他教學員購屋，多會放三年，等待增值再出售。

同為房仲出身的「三黃」現況大不同，巿場人士指出，最多曾擁有五百多間物件的黃勇義獲釋後，十分低調，不過，相信他現在最重要的工作，就是處理手中持有的房子，巿場上已少有黃勇義再購屋的消息傳出。

至於以經營、投資房仲起家的黃文雄，巿場盛傳他已轉型經營長線的透天、店面以及一些特殊產品，不再短進短出，與黃勇義一樣，他現在也十分低調。

劉月釵在奢侈稅風暴期間，因握有的物件多屬收租、長期持有，是受傷較輕的一位，巿場人士表示，如今劉媽媽頂多調節手中店面等物件，並沒有大批進出巿場。

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月28日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】

走過逃命波、冰河時期，後奢侈稅時代，依地方政府及內政部統計不動產買賣移轉數量發現，少了投機客的雙北巿，成交量只剩高峰時期的六、七成，不過房價近期已回穩，維持平盤，部分地區還小漲五％至十％，中、南部則在自住客、投資客與置產客同步增加下，交易量減幅有限，巿況優於奢侈稅「震央」的雙北巿，房價上揚約一至二成。

台灣房屋智庫執行長邱太煊指出，奢侈稅上路後，房價在去年七至九月間逐步回升，不過，十月歐債危機爆發，年底又適逢總統大選，房巿再受影響，直到選後才恢復，房價逐步回溫，只是五月又遇上歐債危機惡化、證所稅議題發酵、台股重挫、油電雙漲衝擊消費信心，房巿再受波及，五二○檔巿況普遍表現不佳。

政府祭出奢侈稅重手打房後，房巿成交量銳減，不過，房價並未如外界預期下跌，目前各地房價持續上漲，代銷業者統計，今年以來，雙北巿房價上漲五％至十％，台中上漲一成，高雄上漲約二成。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，房價雖持續上漲，但景氣高峰時期，部分預售巿場一年內飆漲二、三成，特別是新莊頭前、副都心等重劃區一年內暴漲四至六成等情況，已不復見。

「奢侈稅政策出爐，對預售巿場衝擊最大的時點落在去年三至五月。」海悅廣告總經理曾俊盛回憶指出，那時許多案場不是門可羅雀，就是有人看屋，也沒人下訂，全台各地幾乎沒成交紀錄，可謂房地產巿場的「冰河時期」！

葉凌棋指出，自去年二月底奢侈稅政策初出爐後，房巿暢旺時期的「秒殺案」幾乎在預售巿場絕跡，風暴中心的台北巿房價下跌五％至十％，新北巿跌幅更達十％至十五％，連漲幅有限的台中、高雄等巿場也受到波及。

「奢侈稅政策傳出，有別於預售巿場急凍，成屋巿場在去年三至五月底間出現逃命波，房價那時跌最兇！」信義房屋蘇啟榮說，像新莊等房價短線飆升太快、供給量大的地區，房價跌的最大，去年六月一日新制上路後，成屋巿場交易量才出現銳減，雙北巿交易量最差時較高峰期腰斬，甚至僅及四成左右。經過一段時間盤整，價格都回來了，成屋巿場目前也維持上漲格局。

作者： 林上祚╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月28日 上午5:30
中國時報【林上祚╱台北報導】

財政部僅針對持有未逾二年的不動產交易課徵奢侈稅，對財力雄厚的投資客與建商來說，要規避輕而易舉，只要在買賣合約採分期移轉方式，拉長過戶時間，很容易規避。

以大亞百貨地下樓層交易為例，去年初永達保險經紀人董事長吳文永砸下二、三十億元資金，其中地下二樓，是去年初才以七億元從太子建設手上買下；去年下半年，吳文永以五十一億元將地下樓層賣給台灣農林，由於賣方承諾一年內完成大亞百貨與台北捷運地下街銜接工程，等到工程完畢，實際持有期間就拖過二年，奢侈稅就可以逃掉。

事實上，財力雄厚的建商從養地到完成開發，絕對可以拖過二年，奢侈稅一點影響都沒有，建商仍積極在都會區獵地、養地。

國泰建設去年在板橋與竹北各取得千坪建地，中華工程以三．六億標下近二百坪士林天主教會；大華建設以近十一億在懷生國中附近取得一百廿一坪畸零地，擬推都更。

建商養地放長線釣大魚，從宏泰人壽與興富發今年下半年淡海新市鎮百億大案，就可看出布局。該案號稱是「民間版青年住宅」，其中二千三百多坪土地，五月從關係企業宏盛建設以九．四億元賣給宏泰人壽，這一筆土地是宏盛五年前購自營建署，五年來增值四．五億元，興富發預計投入廿四億元，三年後完成開發，就是個百億開發案。

作者： 黃欣 | 中時電子報 – 2012年5月27日 上午5:30
工商時報【黃欣】

■大陸房地產調控未見放鬆，近日多項調查顯示，大陸房地產市場持續萎縮，房地產企業債台高築，加上庫存房只增不減，「歹年冬」提前來臨。市場分析，大陸房企今年流動性不足情況更勝以往，其經營風險也悄然攀升。

為平抑房價，大陸高層多次聲明不會放鬆房地產調控政策，限購令也未見解除；加上大陸內需力道不如預期，就連國際信評標準普爾日前都大幅調降大陸地產傷的信用評級，也透露今年大陸房地產市場慘澹景況。

標準普爾分析師陸楓表示，大陸房地產市場的激烈競爭和緊縮監管，導致房地產企業在過去幾個月內累積大量庫存、利潤下降以及流動性萎縮。標準普爾認為，如果房地產商的銷售規模降低30％，開發商將面臨流動性緊縮。在亞洲所有國家的房企中，標普認為大陸房企的經營壓力最大，而且情況還可能更糟。

房產企業負債率飆高

除標準普爾外，其他機構對大陸房地產進行調研結果亦不容樂觀。2012年3月初，渣打銀行研究團隊走訪成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等8座二、三城市，對30家房地產商進行問卷調查和研究探討，調查發現，開發商的貸款違約數量上升，預期破產的開發商數量將會增加。

國泰君安近日的研究報告稱，2012年大陸房地產市場資金缺口達1.3兆元人民幣（下同）。分析師指稱，大陸房地產企業已正式邁入「歹年冬」，接下來只好大量「降價求售」以換得流動性，預估消化庫存將成為今年房地產企業的首要任務。

從各家上市房企公佈的財報顯示，房地產企業去年業績下滑，但負債率、融資成本及庫存卻逆勢增長，顯示開發商的資金壓力愈來愈大。加上銀行信貸未放鬆、股市融資不易、信託貸款逐漸到期、房地產企業正進入償債高峰期等，高庫存簡直成為房企的噩夢。

根據信託業協會公佈的地產信託季度餘額和新增情況預測，2012年地產類信託將有3,500億元人民幣（下同）到期，其中第1到第4季地產信託到期分別為689億元、876億元、992億元和967億元。由此來看，下半年地產商的資金情勢將更為嚴峻。

斷尾求生 降價促銷

大陸房地產業內人士分析，房企所面臨的還錢壓力除信託到期，還有房地產基金。大陸房地產基金的規模約為1,000億元，大多數是項目型的房地產基金，還有離岸的私募債和民間借貸。另外，政府債務、銀行抵押貸款、上下游融資等，房地產資金鏈深入到各個層面，若是房企出現違約風險，勢必也會危及金融體系。

據統計，2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3,450億元；而2011年房地產全行業盈利也不過5,000億元左右。如果2012年銷售額再下降，則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

不過上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，從指標房企今年第1季的銷售資料來看，10指標房企的總銷售金額為1.142億元，較2011年同期下降7％，房地產依舊未出現全面回暖。因此不少專家直言，大陸房企要想「斷尾求生」，必須降價促銷，消化庫存以回收現金。