自由時報 – 2012年5月7日 上午4:23
記者林美芬／特稿
北市「士林官邸」號稱龍穴寶地，多少財團爭搶一席之地以傳富子孫，但這個「龍穴」目前卻困住英業達集團會長葉國一（見圖，檔案照，記者廖振輝攝），這位科技大老在不動產市場才征戰四年，能不能從「士林官邸」的龍穴脫身，關係著葉國一的不動產神話是否從錢潮墜入錢坑，也與政府整頓不動產市場的決心有關。
士林官邸是前總統蔣中正的舊居，被風水師捧為「龍穴」，加上周遭長期禁建，只是風聞可能解禁階段，財團就已卯力搶地，葉國一只是其中一位。
葉國一自二○○八年轉戰不動產市場，四年來高調買入土地的作風，經常成為媒體焦點，他購入的土地及房產，從北到南約有兩百億元現金進場，包括高雄跟國揚建設合作的「國硯」、新店大台北華城土地、八德路四段松山火車站對面土地、三重太子汽車舊廠等，每次出手都在市場上造成轟動，目前約擁有五萬坪土地。
至於一些法拍及產權複雜的物業，包括高雄亞太財經廣場、台南開元段土地、新店五峰國中附近大面積土地債權等，須投入相當人力、物力、財力才能解決。
遇政府打房危機
另外，葉國一也以現金挹注方式，入股華國飯店、亞力山大、大板根休閒度假村，更入主益通光能，直接跟鴻海搶奪主導權，也算另一種剽悍作風。
但買入土地不代表一定賺錢，不動產市場的高風險來自白道的政策壓力及黑道搶食的危機，台灣土地大戶喜歡以人頭戶擋風險，除了稅務考量外，避開黑白兩道更是重點；葉國一在不動產市場高調征戰，據「今周刊」調查，「他投資的不動產向銀行抵押設定一六二．○五億元，實際貸款金額約一三五億元，高額的數字令人咋舌」。
不過，葉國一最近接受媒體訪問時，不諱言想要退出不動產市場，即使未直言原因，但承受巨大壓力是明顯的事實，為何如此？政策風險可說是葉國一投入不動產市場的最大失算，二○○八年是葉國一轉戰不動產最重要的一年，也是台灣不動產歷經多年低迷後的高峰，但馬總統各項選舉支票一一跳票，接著打房一波波，終於在二○一一年打趴市場，奢侈稅開徵後，市場急速冷卻，加上「選擇性信用管制」，不動產業者叫苦連天，當然也影響葉國一。
買複雜產權物件遭套牢
此外，葉國一買入不少產權複雜的物件也是套牢的另一個因素，這些難解的產權，早就是各路人馬搶食未果的肥肉，但肉上沾有砒霜，大家都想吃，卻怕吃下斃命。
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