北台灣預售屋推案 今年好慘

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月13日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

受新推預售個案銷售龜速、央行緊縮豪宅貸款、居住正義衝擊效應醱酵所影響，北台灣都會區今年預售推案量，恐將下修至8,600億元，為近4年來最低量。

住展雜誌研發長倪子仁昨（12）日表示，下半年建商推案動作恐將趨緩，2012年全年推案量，也可能會從去年底原來推估的9,800億元，下修至8,600億元，下修幅度約12％。

倪子仁表示，若下半年建商推案的態度保守，個案銷售速度和上半年一樣緩慢，再加上8月實價登錄實施、政策面持續打房，那麼全年房市推案量勢必萎縮。

住展房屋網總監陳韻如表示，6月北台灣都會區預售屋市場，是以首購型買方為主力；至於台北市區，訴求換屋型客戶為主力的個案，買氣仍然冷清，最新統計顯示，大概有2成的個案，面臨「零成交」。

至於郊區，還是以首購產品的買氣比較好，淡水、基隆、五股、桃園、八德等都不錯。

此外，受到豪宅貸款被緊縮的衝擊，最近台北市、新北市的豪宅個案，紛紛轉趨於低調、或放慢推案腳步，使得銷售熱度明顯降溫。

綜觀2012年上半年指標豪宅案，只有「台北1號院」、「玉山石」、「長虹天璽」銷售亮眼。

展望下半年預售市場的能見度，倪子仁指出，歐債經濟隱憂揮之不去，將影響到各工地的銷售速度，國內經濟景氣成長動能趨緩、出口面臨衰退，也會影響到購屋客戶的看屋意願，相對的下訂、簽約速度，也將持續放緩。接下來，實價登錄新制8月上路，新案開價策略是否能更貼近購屋客戶的需求，將牽動新案銷售成敗。

值得觀察的是，上半年賣不出去的預售屋，將形成未來2、3年潛在的賣壓。

住展調查指出，北台灣上半年預售屋的平均銷售率，只有4成至45％，屬於偏低水準。在未來幾年建商完工交屋期間，待售新成屋的賣壓、消化速度，將牽動下一波預售屋房價走勢。