砸26.3億人民幣 中赫標下北京新地王

作者： 記者謝璦竹╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年7月11日 上午5:30

工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】

大陸房地產市場回暖跡象明顯，之前以「釣魚台七號院」建案成為新聞頭條的中赫置地公司10日搶下北京海淀區珍稀地塊－萬柳地塊，換算該地塊每平方公尺樓面價達4.29萬人民幣（下同），成為北京新地王。

萬柳地塊位置優越，鄰近北大、清華、中關村與頤和園，區域內自2008年以來就沒有新屋供應，而區內的二手房均價已接近每平方公尺6萬。而這塊地佔地約3.89萬平方公尺，建築面積約7.77萬平方公尺，容積率不超過200％。

礙於大陸的房地產調控政策，北京市國土局在標售時設定有總價上限，即26.3億，達到上限後，則透過配建「回購房」面積競購。回購房是由海淀區海淀鎮人民政府回購，價格定為每平方公尺1萬。

經過46輪現場競價和327輪回購房面積競買，民營企業中赫置地最終以26.3億、以及1.64萬平方公尺回購面積力壓群雄，摘得北京萬柳地塊，粗略計算，其可售面積的樓面價達每平方公尺4.29萬，刷新北京地王紀錄。

參加競拍的企業包括中化方興、龍湖地產、中冶、招商局、中建九龍倉、華僑城、中冶，萬科，中赫置地。不過，競拍過程中，萬科很少舉牌，其他央企也均做壁上觀。與中赫相爭萬柳地塊的主要是融創中國。

中赫置地有限公司（簡稱中赫置地）成立於2005年，迄今僅6年多，主要專注於高端地產的開發。該公司開發的釣魚台七號院曾經創下每平方公尺35萬元的商品住房銷售價格紀錄，後因涉嫌違規被北京市住建委叫停。

這次競標失利的融創中國董事長孫宏斌隨後在其微博上發表評論稱，「我們喜歡這塊地，但我們從來沒有志在必得的地塊。市場有很大的不確定性，每個人必須自己做判斷，自己承擔風險」。而原與融創地產合作的保利地產，最後一刻發表聲明稱，退出與融創地產組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊競拍。

該地塊原定7月4日競價拍賣，但被臨時叫停並延遲到昨日下午。過去一周內，先是大陸國務院總理溫家寶重申調控不放鬆，接著新華網、人民日報連續刊發評論點名，給這個「準地王」潑冷水。人民日報昨日特別發文，稱央企參與萬柳地王爭奪不合時宜。