簡滄圳︰房市沒有看壞理由

自由時報自由時報 – 2013年1月14日 上午4:34

記者楊雅民/台北報導

政府打房動作不斷,雙北市房市交易降溫,但潤泰新(9945)董事長簡滄圳認為,從房地產素材觀察,今年房地產景氣沒有看壞的理由,每一塊地拿出來標、都會越來越貴,就像買一件衣服,「當材料越來越貴,業者怎麼會做出便宜的衣服」,台灣房地產真正有需求的市場還是雙北市。

19個案子 在進行

潤泰新去年才標下黑松微風土地,目前已有19個案子談進來了;潤泰新房地產開發集中在台北市,19個在手的案子,有16個在台北市,另外3個在新北市非常好的位置。

簡滄圳說,在手的案源包括與台鐵合作的松山及南港車站兩個BOT案,與捷運局合作的內湖交11及三重捷6聯合開發案;公辦都更案有台北市南海段及六張犁段兩個案子;與地主合建的建案有汐止明峰街和北投奇岩站兩個建案;自有土地規劃的建案則有植物園、延平南路和新莊副都心3個案子;其餘還有6個談到80%以上的都更案。

他指出,今年潤泰新將先推3案,包括南海路植物園旁的豪宅案「松濤苑」、汐止明峰街以及新莊副都心3個建案。松濤苑樓地板面積近4000坪;汐止明峰街建案位於金龍湖畔,總銷售坪數約2500坪;新莊副都心建案位於最有價值的中央路,總銷售坪數約8000坪,附近有兒童公園、親水公園。

至於去年標下的微風二期土地只能蓋純住宅,目前正積極規劃當中,土地面積1345坪,預計總銷售坪數可至少蓋到7800坪;潤泰新今年能認列營收的建案有潤泰華城約1-2億元的餘屋;萬花園總銷售金額35億元,去年已認了6-7億元,今年因為IFRS上路不能認,明年完工才能認列剩下的營收。

簡滄圳說,潤泰新是從零售起家,經過多年布局,已架構好房地產、零售和壽險3大主要獲利貢獻來源,希望未來本業和業外獲利貢獻能拉到5︰5比例。

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