徵稅、獎勵 逼空屋租售

作者： 唐玉麟╱特稿 | 中時電子報 – 2012年7月15日 上午5:30

中國時報【唐玉麟╱特稿】

台灣房市凸顯兩個世界，有錢人拚命購屋置產，年輕人卻只能望空屋興嘆。在房價飆漲之際，全台空屋總數創下一五六萬戶新高，造成國家資源浪費以及治安死角，甚至泡沫化疑慮。

這十年來，全台空屋暴增達卅三萬戶，主因兩岸關係和緩、長期低利率環境，再加調降遺贈稅等因素，引發台商、外資與港資等資金回流投入房地產，營造國內房市有史以來最大一波多頭行情。

全台空屋續創新高，更加凸顯「有錢人拚命置產，但欲購屋者買不起」的諷刺扭曲現象。

面對房市可能泡沫化疑慮，央行陸續祭出三波打房措施，但成效有限，若要採取升息猛藥，抑制房價，與當前全球各國央行為拚經濟，紛紛降息氛圍，背道而馳，可謂是陷入兩難。

「台灣房屋持有成本比一台轎車還要低」天時地利不動產顧問總經理張欣民說，擁有一千萬房屋一年繳納房屋稅與地價稅約一萬元，比擁有一台兩千ＣＣ轎車要繳納牌照稅與燃料稅一萬七千元還要低。他建議政府課徵空屋稅，解決空屋飆升問題。

馬政府為解決民怨之首的高房價，計畫興建合宜住宅，以解決年輕人購屋與租屋需求，但諷刺的是，全台龐大空屋卻閒置不用，任其變為「鬼城」。

面對龐大的空屋，政府應該做的是進行整合，例如課徵空屋稅，同時祭出相關獎勵措施，逼使空屋出租與出售，讓年輕人租得起房子，以解決房屋供需失調問題。