素地貸款 金管會盯上16銀行

作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月16日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

金管會管理素地貸款再出招。除原先的3大指標，針對銀行購地貸款占總放款餘額超過同業平均的4.9％，且放款標的位於央行管制13區內的比重逾銀行購地放款50％者，金管會近期可能要求銀行改善，否則年底就要增提相關準備。

金管會原本擬定的3大指標，包括房貸前10大銀行，房貸占所有放款餘額逾30％、非前10大銀行逾40％；建築融資前10大銀行，土建融占放款逾10％，其餘銀行逾15％；不動產擔保放款逾放款70％。

相關人士指出，金管會上述3大指標主要是避免銀行房貸、土建融集中度過高，初步已選出11家銀行，但各界認為銀行素地貸款也是讓土地價格不斷高漲的「禍首」，金管會內部評估也認為素地貸款可能助長地價炒作，因此新納入管控。

據了解，金管會檢查局已開始素地貸款的專案金檢，重點在鑑價方式。至於銀行局則增加新的指標，即素地貸款占放款比重逾4.9％，且一半以上都在央行管制的13區內，就會被列入要求改善名單，這部分又新增約5家銀行。

也就是說，今年金管會共有4大指標，抓出約16家房貸、土建融及購地貸款比重過高的國銀，這些銀行最快本周就會接到銀行局來函，要求在半年的時間內改善，否則年底就必須依放款餘額增提0.5~0.6％左右的備抵呆帳。

金管會去年發函17家銀行，針對房貸加計修繕貸款逾其放款的25％、土建融逾15％的銀行，且多數新增房貸是落在98、99年，地點在央行管制13區內，到期應逐步收回債權或不續作，儘可能降低比重，否則年底就增提備呆帳準備。

一年下來，這17家銀行實際減少房貸餘額1,517億元，但由於有些原先藏在其他項目的購屋貸款又被重歸類回房貸，最後帳上僅減少165億元，金管會認為，去年的管理有一定成效，且整體銀行房貸成長速度放緩，修繕貸款持續減少。

至於今年重點，金管會則放在土建融、尤其是購地貸款，銀行只要購地貸款比重逾同業平均的4.9％，同時貸款標的又多位於央行管理的13區內，就會被抓出來，要求限期改善，避免銀行風險因過度集中相關授信而提高。

金管會表示，不可能強制銀行收回債權，但由於集中授信在單一類別的風險可能過高，所以會要求銀行如果沒有辦法馬上改善，就要增提呆帳準備。