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作者： 陳俊雄╱新北市報導 | 中時電子報 – 2012年5月12日 上午5:30
中國時報【陳俊雄╱新北市報導】

新北市今年哪個地區的房市交易最熱絡？答案不是都會型的中和、板橋，而是由擁有豐富古蹟文化的淡水區，連續三個月奪下房產賣座王；以北大特區熱銷的三峽，則因殯葬特區、三鶯線捷運狀況不明，房市急凍慘跌至十六名，僅險勝八里等區。

內政部長李鴻源年初提出「造鎮」分散大台北人口計畫，為淡水房地產交易注入一劑強心針，淡水也自二月起，在房市交易件數上超越中和、板橋等區，成為新北市銷售件數冠軍，迄今不衰。

房仲業者統計，新北市四月房產賣座前五名的行政區，分為淡水（十二.八六％）、土城（十一.九五％）、板橋（十一.四三％）、新店（九.○九％）、新莊與中和（均為八.○五％）。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，訴求景觀、樂活的淡水區，得以連續三個月蟬聯新北最賣座行政區的原因很多，除了淡水捷運線拉近與台北的距離，輕軌捷運延伸規畫，更帶動淡海新市鎮的復甦，預計一○七年完工後，可望吸引更多人口的移入。

她認為，由於交通升級帶動買氣熱潮，加上大型量販店的進駐，刺激商圈繁榮，生活機能完善，也讓淡水區房市持續在穩定中成長。

至於土城能以十一.九五％銷售件數，位居新北第二名，劉怡蓉分析，離開雙北市中心，想買到二字頭的房價，已有板南線通車的土城區絕對不容錯過。

劉怡蓉也提醒，土城區為央行列管住宅貸款的十三個行政區之一，首購族進場若有貸款成數要求，要事先跟貸款銀行確認，以免增加自備款壓力。

板橋、新店、新莊、中和等舊制縣轄市，也因生活機能完善受到購屋民眾青睞；機場捷運線即將通車，也讓林口區房市受惠，並以五.八四％名列第八名，甚至還超過永和、汐止、樹林。

至於以「北大特區」打響名號的三峽區，近月以來受到殯葬特區等因素影響，房市停滯不前，在本次調查中，以一.四三％的銷售件數屈居第十六名，在有銷售件數的行政區中，也僅勝八里、深坑、瑞芳、金山四區。

自由時報 – 2012年5月12日 上午4:36
記者簡明葳／報導

台北市的重劃區開發計畫，始終是增值的票房保證。內湖五期重劃區發展約6年，區域內多3年內新成屋，房價則從民國97年金融海嘯40多萬元，區域內新案最高開價達115萬元，漲幅近3倍，由於未開發空地多，未來房價仍有發展空間。

房市受到奢侈稅影響，交易量萎靡不振，影響最為深遠的，就是新推案量大區、發展尚未成熟的重劃區，內湖五期重劃區發展僅6年，新成屋屋齡多在3年內，多數交屋未滿2年，成交量在奢侈稅後明顯滑落。

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說，內湖五期推案量在2年前達到最高峰，最近推案速度趨緩，不過仍有大型建商像遠雄集團等建商持續推案，因為台北市欠缺大型土地，而內湖五期仍有許多土地尚未開發，對於房市發展，仍有許多空間。

受到奢侈稅波及，內湖五期成交個案量少，部分成交個案為預售屋轉售的案例，而成交比例較高的產品，則是低總價基河國宅、舊宗路以西的5年內大樓產品。

不過，今年4月「四季妍」、7月華固「Long Island」交屋就屆滿兩年，至今年底仍有許多個案交屋陸續屆滿兩年，在屋主不受奢侈稅限制之下，價格扣除奢侈稅成本後，市場上行情會有新的變動。若市場上釋出量多，交易也較活絡，內湖五期的發展會更快。

中央社 – 2012年5月11日 下午7:07

（中央社記者韋樞台北11日電）信義房屋舉政府統計指出，今年2月起購屋需求回流，現階段資金條件有助購屋需求，未來因應陸企和陸客放寬來台，商辦及店面投資意願將續增。

信義房屋今天舉行線上法說會，根據內政部統計全台第1季房屋買賣移轉棟數，1、2月份雖出現1.8萬棟低量，但遞延買氣在春節後回籠，3月回到2.76萬棟的移轉量，較去年下半年平均增加2.7%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，市場不確定因素消除後，2月起購屋需求回流，房市買氣穩定，3月房市交易規模明顯增加，桃竹以南低房價區交易量增幅大於雙北市，其中桃園受惠城市建設及外溢效應，買氣相對強勁。

蘇啟榮指出，雙北市3月以來買氣回溫，4月買賣移轉數量較3月份增加9.6%，只是受到房價水準較高影響，交易量成長幅度低於桃竹以南。此外，受到奢侈稅衝擊，雙北市房價雖未修正，但漲勢己受到明顯抑制。

至於今年下半年房市趨勢，蘇啟榮指出，現階段利率條件仍有助於購屋置產需求，而隨著陸企投資及陸客自由行限制逐步放寬後，政策利多搭配資金條件可望帶動店面商辦投資意願；至於未來即將上路的實價登錄政策，可能提前引發高資產族群售屋意願。 1010511

作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2012年5月11日 下午2:15

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月12日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】

信義房屋（9940）昨（11）日召開線上法說會，受季節性因素影響，1月及2月營收較不理想，但3月營收明顯成長，而4月買氣亦持續3月水準，預計第2季應有較佳的表現。

此外，受到南部房市交易熱絡影響，信義今年預計再展店45家，其中有一半的新據點將以桃竹以南地區為主，今年開店比重非大台北區較往年明顯提高，預計今年全台直營店可達425家。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，市場不確定因素消除後，2月起購屋需求回流，3月房市交易規模明顯增加，桃竹以南的低房價區交易量增幅大於雙北市，其中，桃園受惠城市建設及外溢效應，買氣相對強勁；雙北市3月以來買氣回溫，4月份買賣移轉數量較3月份增加9.6％，但受房價水準攀升影響，交易量成長幅度較桃竹以南為低。此外，受奢侈稅衝擊，雙北市房價雖未修正，但漲勢己明顯受抑制。

蘇啟榮指出，信義房屋從去年起已感受到桃竹以南地區的房市交易活絡，以往公司展店政策是雙北市占8成之多，去年桃竹以南展店已拉高至3成。今年預計全台再展店45家，達到425家；其中，桃園以南的自住客目前已是市場上主要買盤，因此信義房屋今年開店比重非大台北區也較往年提高，將占展店數的一半。

作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年5月11日 上午5:30
工商時報【王妙琴】

通膨時代來臨，投資市場開始討論抗通膨的最佳投資法則，多數投資者認為，當然是布局最夯題材的「酒店式公寓」，主要是因為穩健的獲利、投資勝算較高，「鄉林皇居」地段佳、體質好，剛好可以趕上這波頂級收租市場的黃金時期。

鄉林不動產研究室指出，社會存在的置產觀念，在北部是「買不如租」，中南部則是「租不如買」，但若從投資角度思考，台中房價較台北便宜許多，租金收益也相對提高，精打細算後，當然是選擇中部投資報酬率高且升值快速的酒店式豪宅當投資標的物。

越來越多投資客嗅到商機，紛紛準備砸下手邊現金，搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場，一方面是台中房價較便宜，租金高，回收快，另一個就是台中的外商公司快速增加，外商高階主管或技術人員大增，市場供需量增，高出租率、投資酒店式住宅的新法則，自然成為當下最夯的投資話題。

依據不動產業者推估，以「鄉林皇居」為例，現有房租市場的每坪單價約為1,200元上下，若以75坪計算，每年就有108萬元租金收入，扣除支付償還的房貸利息與稅金支出，約略有70萬元獲利空間，再相對於三成的購屋自備款，即675萬元自有資金投入，還可以有高達8％至10％左右的投資報酬率，十分驚人，也就是這樣的高獲利，挑動不少投資人的心。

中央社 – 2012年5月11日 下午12:53（中央社記者韋樞台北11日電）

 作者： 黃琮淵、管婺媛、楊毅╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月10日 上午5:30
中國時報【黃琮淵、管婺媛、楊毅╱台北報導】

國內豪宅價格高得嚇人，中央銀行總裁彭淮南昨拜會立委時表示，「自己的年薪也買不起一坪豪宅」，並透露對房價管制「一點也沒有放鬆」。據透露，央行六月理監事會，可能祭出更嚴格的管制措施，嚴控房市。

央行總裁敘薪比照部會首長，年薪約二五○到二七○萬元間，昨日彭淮南所言「買不起一坪豪宅」，應是針對日前傳出每坪三○四萬元成交價，位於台北市信義路上，正對大安森林公園的豪宅「勤美樸真」。

據立委轉述，彭淮南認為，豪宅是帶動國內房價飆漲的火車頭，對於豪宅價格再度傳出天價，除「微服出巡」，實地訪查成交情況外，也規畫針對豪宅，祭出相關管制措施，但因影響層面廣，遂找上立委交換意見。

昨天他特地赴立院拜會黨籍立委盧秀燕，討論物價問題。他表示，若今年氣候沒有異常，今年消費者物價指數（ＣＰＩ）可望守住二％防線；而下個月進入颱風季，也要特別注意ＣＰＩ情況。

油電雙漲，物價也蠢蠢欲動。日前國民黨立委盧秀燕建議，行政部門應建立民生常用物品指標，而非僅追蹤原物料價格情況，否則難以體察實際民生狀況。

對於ＣＰＩ是否能守住二％防線，彭淮南昨則頗有信心的說，國際油價已逐漸下跌，目前已跌了九毛，因需求減弱、供給增加；且截至目前，平均每月ＣＰＩ約在一．四％上下，若氣候沒有異常狀況，估計今年可守住「二字大關」。

根據先前流出版本，央行第三波選擇性信用管制，將增列「豪宅條款」，無論地段或持有條件，只要是豪宅，貸款成數以五成為限，且須送央行專案備查，最快六月公告實施。

至於豪宅定義，央行計畫比照台北市政府的豪宅稅定義，以每戶總價八千萬以上，且每坪單價一百萬以上，或大坪數房屋為主。

與既有管制內容最大差異是，不論自住或投資客，也不管名下有幾棟房產，豪宅的貸款成數都將設限，主要是避免投資客利用名下無房產的人頭戶申貸，藉由短進短出獲利，也炒高豪宅價格，變相助漲房價。

作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年5月11日 上午5:30
工商時報【王妙琴】

NOWnews – 2012年5月9日 下午6:14
記者曹逸雯／台北報導

根據統計，由於持續受到歐債及央行管控等利空影響，加上農曆年節交易天數縮減，今年第1季全台房市九大都會區的成交量都維持量縮格局，其中，台北市及新北市交易量更較去年同期衰退逾5成，受影響程度最深；預估第2季全台九大都會區中，僅宜蘭將平盤整理，其餘八大都會區房價都有微幅走揚機會。

根據永慶價格指數顯示，第1季全台九大都會區交易量能全數較去年第4季衰退，其中，台北市及新北市更較去年同期衰退52.2%及53.6%，受影響程度最深；不過，雖然交易量能衰退，但九大都會區房價在兩岸開放預期心理，屋主惜售影響下，表現仍穩健，多數呈現持平或小幅上揚的市況，整體呈現「價微漲量縮」格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年第1季全台房市除了外有歐債，內有央行打房外，還有總統選舉及農曆年節交易天數縮減等因素干擾，台北市、新北市、新竹市及基隆市單季交易量能均有2成以上的衰退，而「雙北市」因為是央行管控房市的重點區域，所受到影響程度最深，量能較去年同期縮減幅度相當大，均有5成以上的衰減。

對於第1季房市量縮，但房價持平或小漲的市況，黃舒衛分析，因1月中總統選舉結果底定，市場普遍看好兩岸經貿開放的長遠效益，市場中屋主殺低、急售狀況並不多見，加上農曆年後經濟漸有築底反彈跡象，以及超低利率環境並未改變，在長期有通膨隱憂下，民眾購屋需求受到強化，導致房價穩居高檔不墬。

黃舒衛指出，以九大都會區房價漲幅來看，近期自住買盤積極，房市火熱的高雄及受惠北市輕移民的新北市，第1季分別有4.4%及3.6%的漲幅，表現最為亮眼。

至於未來房市走勢，黃舒衛表示，根據永慶領先指數數據顯示，第1季各項與房價走勢長期相關的經濟指標落底反彈，包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等，尤其第1季股市漲幅達12%，對房價產生明顯的激勵作用，預估第2季全台九大都會區中，僅宜蘭平盤整理外，其餘八大都會區房價均有微幅走揚機會。

黃舒衛指出，以近期市況來看，雖然歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方的進場意願都不低，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，第2季房市穩健成長機會仍大。

作者： 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月10日 上午5:30
工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

為穩定物價，央行總裁彭淮南昨（9）日私下赴立法院和立委討論物價議題，相關人士指出，彭淮南除強調力保今年物價漲幅低於2％，也提到自己的年薪連1坪豪宅都買不起，央行6月28日理監事會議不排除對豪宅貸款祭出限縮令。

相關人士指出，彭淮南近日積極拜會立委，除強調「對房市管控一點都沒有放鬆」，也向立委透露已「當面提醒」銀行，不要放款給投資客。

據悉，他也提到，先前曾有炒房大戶被抓到補稅，央行查出融資給該炒房客的行庫，立刻由彭淮南和該行庫董座「溝通」，認為依銀行的專業，不可能分不出「誰是投資客」，希望銀行不要成為炒房幫兇。

央行對於金融機構本來就可啟動專案金檢，如銀行違規，最重可以暫停銀行部分業務，此外，央行也可以透過其它方式懲誡銀行。

據悉，央行規劃針對豪宅加強原有管控措施，但因影響較大，因此也多方徵詢意見，彭淮南更密集和立委交換想法，針對豪宅價格高漲，彭淮南甚至對立委盧秀燕表示，「自己的年薪都買不起1坪豪宅。」

央行總裁年薪約250~270萬元，先前大安區的勤美樸真則開出一坪304萬元的高價，確實符合彭淮南「1年薪資也買不起」的說法。盧秀燕表示，彭淮南在談話中不僅一次強調，央行對房價仍相當關心，管控措施「一點也沒有放鬆」，甚至提及曾找到提供資金給投資客的銀行高層，希望能多加注意，藉此顯示管控決心。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月11日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市520檔期將屆，住展雜誌昨（10）日公布最新的推案量調查指出，北台灣都會區估計推案上看1,180億元，較去年520檔的631億元激增87％，可能會是2008年以來的第二大量。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，最新調查的520檔的推案量，從5月15日至6月15日的1個月期間，北台灣大概將推出新案約1,180億元，較去年同期增加87％，也是2008年以來第二大量的520檔期，顯示建商持續作多的心態依舊強勁。

住展調查指出，今年520檔期的熱門推案區域，集中在台北市士林、中正、內湖，和新北市新莊、淡水等區。較具指標性的大案，台北市以總銷40億元的「台大 OPUS One」、百億大案興富發士林夜市旁「圓山1號院」、內湖60億元「國賓官邸」等較受矚目。

新北市方面，林口50億元「峯之樹」、淡水95億元「麗寶微笑莊園」，以及桃園市中悅建設50億元豪宅新成屋「大吾疆」等被視為指標。

520檔的推案，上市建商和大型知名建商也表態作多，其中興富發最積極，520至6月計劃推案110億元；桃園發跡的寶佳機構，最近將轉戰淡水、泰山推案，估計至少101億元。

此外，麗寶機構在淡海新市鎮的「微笑莊園」將是區域大案；冠德、中悅機構、旺洲建設各有50億元。

另外，未列入此次520檔期推案調查的指標大案，為日勝生在板橋浮洲的合宜住宅大案，包括1樓可售店面的總案量約500億元，每坪19.5萬元的售價上限，已未演先轟動。

   自由時報 – 2012年5月11日 上午4:25

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕住展雜誌發布今年520檔的推案狀況，從5月15日至6月15日的一個月期間，北台灣總推案量為1180億元，較去年520檔的631億元暴增87%，這項數字也是僅低於2008年住展雜誌統計520檔以來的第二大量，顯示建商持續作多的心態依舊強勁。

根據統計，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量365億元，占北台灣總推案量1180億元的31%。特別是台北市的士林區，合計總案量123億元，另外北市中正區、內湖區及新北市的新莊區與淡水區，是520檔的熱門推案地區。

大台北區房市中，指標建案包括北市中正區40億元的「台大 OPUS One」、士林區士林夜市旁的百億元「圓山1號院」、內湖區的60億元「國賓官邸」，及淡水的95億元「麗寶微笑莊園」，加上桃園市中悅建設的50億元先建後售豪宅案「大吾疆」，都將隆重登場。

住展雜誌研發長倪子仁說，台北市指標建案的推案量為323億元，加上新北市的推案量440億元，使雙北市指標建案的推案量達763億元。其他如桃園地區也有一些重案公開，唯雙北市仍是全國推案的主戰場。520檔的推案，大型建商再度全力作多，上市公司興富發建設有110億元，寶佳機構推出101億元，麗寶機構有95億元，冠德建設與中悅機構、旺洲建設各有50億元，其他還包括保強、三輝及宜誠、廣豐等公司也都有代表性建案推出。

住展雜誌研發長倪子仁表示，房市經過文林苑事件後，只會使台北市與新北市的土地更加一地難求，在通膨加劇下，購買房地產抗通膨的需求因而增加了許多，房價持平乃至緩步上揚自是可預期的。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月9日 上午5:30.. .
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行昨（8）日宣布將公開標售3筆商用不動產，包括：太平洋證券的太平洋敦南大樓，底價18.8億元，首都銀行大樓的5樓辦公室，底價1.88億元，長虹建設內湖的長虹凱旋廠辦大樓，底價80億元，3標底價達100億元，上述三建物為第2季商辦指標案。其中，太平洋敦南大樓喊價18.8億元，換算每地坪1,409.19萬元，挑戰市場新高價。

惟市場人士指出，這3標底價都訂得「很刀口」、瀕臨2％的年租金報酬率邊緣，但卻屢屢挑戰新天價，也挑戰央行盯房價和金管會盯壽險業的底限。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，太平洋敦南大樓位於忠孝東路四段神旺飯店對面，全棟由Pure Yoga租用，底價18.8億元，預計30日公開標售。

至於忠孝東路四段、敦化南路口的首都銀行大樓5樓辦公室，顏炳立表示，將以底價1.88億元，30日進行公開標售。

內湖長虹凱旋廠辦大樓，底價訂在80億元，第3季公開標售，12月底完工。

其中，最令人驚訝的是大洋敦南大樓，所有權人為太平洋證券，換算二樓以上每坪197.57萬元，土地成本每坪更高達1,409.19萬元，超出頂新魏家去年標下敦南華票大樓的每坪1,405萬元。

長虹凱旋每建坪廠辦是75萬元，租金依每坪行情1,500元計，年租金投報率只有2％。

面對近來辦公室、工業廠辦大樓傾向「豪宅化」趨勢，華固建設總經理洪嘉昇表示，華固不太可能競標上述3個商用不動產標的，因為既不可能都更、又不到2％的租金投報率，光是底價就訂得「很刀口」，連金融保險業都很不容易出手。

    
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月9日 上午5:30.. .
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。

接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支撐商用不動產呈先蹲後跳。

戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。

據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、小店面等小額交易。

對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是句點。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出不了手，難怪成交量面臨窒息。

永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，結束連續11季上漲的局面。

不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，主要是看好後市的預期心理。

中央社 – 2012年5月8日 下午1:56

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年5月7日 上午4:24

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年5月8日 上午6:19