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自由時報 – 2012年6月6日 上午4:22

〔自由時報記者陳曉宜、徐義平／台北報導〕台北市信義區金華地段將出現首批低價公營出租住宅，預計民國一○六年興建完成。

台北市政府昨公布六張犁派出所都更案的最優申請人，該案鄰近捷運文湖線六張犁站十分鐘，產權皆屬公有，由潤泰創新國際股份有限公司得標，規劃興建12層大樓，完工後，由市府分回1至8樓，1、2樓設六張犁派出所，3至8樓約80戶做為公營出租住宅，9至12樓由潤泰出售。台北市財政局表示，該案更新後，房地總價金額將高於23億元。

台北市財政局表示，這是市府以全部公有地與民間企業合作更新的首例，區位條件好，生活機能佳，附近有捷運站、中小學、市場等，未來更新後，將可提供市民更優質的居住環境，公營出租住宅會規劃30坪以下不等的房型供市民選擇。

此案計有4家業者投標，最終潤泰創新以最低的共同負擔比率（亦即分回比率）29.38%擊退對手，在台北市財政局的都更招商案中連下兩城。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由於文林苑的爭議，目前一般建商主導的都更進度牛步，因此產權單純的公辦都更案件，成功吸引建商的目光，甚至願以犧牲合建分回比率，以取得精華土地的開發權利。

目前大多公有土地多以釋出地上權為主，公辦都更採取權利變換模式，建商未來可以分回具有土地產權的建物，興建後不論是出售或持有出租，開發模式彈性許多。