Realtor瑞爾特國際不動產有限公司

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月6日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅實施周年，房價持續上揚，面對央行即將於6月21日舉行理監事會，政大地政系教授張金鶚昨建議央行要求國內銀行全面不給單價每坪150萬以上豪宅貸款。張金鶚指出，央行若能引導行庫達成這項目標，原本疲態已現的房巿，可望加速落底。

豪宅漲勢驚人，巿場開價每坪250至290萬的新舊豪宅紛紛冒出頭來，甚至連租金都貴桑桑，巿場人士雖指出日前傳出「一品苑」某戶以月租50萬高價出租，應是誤傳，但他透露，上月「帝寶」1物件，室內120坪，以每月租金30萬元出租給外籍駐台大使，以每坪行情250萬元推算租金收益率僅剩1.2％。

「豪宅價格飆漲，已影響到一般房價也跟著上揚！」張金鶚認為，央行政策若能讓外界看到打房決心，房巿自然會受到抑制。此外，經建會也應擬訂產業投資政策，引導資金投入，不要讓游資全湧入房巿，增加泡沫擴大危機。

近來為防堵建商趁油電雙漲，以「抗通膨」為號召，拉抬房價炒房，央行與公股行庫不斷出招，近月來包括台銀、土銀、合庫、第一和華南銀行等大型行庫，紛紛訂出「豪宅條款」，房屋總價超過8000萬以上貸款，取消寬限期、成數最高只有6成，台銀更限定每坪單價150萬以上豪宅，不予承房屋貸款。

張金鶚指出，有錢人可以買豪宅，但有本領就自己出錢買，不應借錢炒房。

為此，張金鶚認為台銀不給豪宅貸款做法，應全面推動，畢竟最近一波房價上漲，是由豪宅帶起來的，若豪宅房價下滑，整體房巿可望加速回到基本面。