合庫制量 非自住房貸2.47％起跳

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

為控管房貸成長，避免房貸總量跨過銀行法第72條-2的「紅線」，合作金庫已對旗下分行全面祭出「以價制量」策略，6月底發函旗下300家分行，對非自用房貸，包括企業戶購屋利率，一概從2.47％起跳。

銀行主管指出，這是央行、金管會聯手管控不動產放款近2年以來，首度有國銀將房貸利率拉高至接近2.5％的水準。

除發函要求提高非自住房貸的利率之外，合庫總行也透過視訊會議，口頭下達指令，要求各分行未來對土建融放款，「土融一律從2.8％起跳，無擔的建融則從3％」起跳，全面對不動產放款採取「以價制量」的授信管制策略。

合庫5月底曾經因應央行管控貸款戶「舊屋新貸」，避免有心人在限制區房貸方面取得更多貸款成數，通令旗下分行必須要求客戶寫切結書，並且利率都得調高1碼（0.25個百分點），從2％起跳，時隔1個月，合庫又再對分行下達了新禁令。

依合庫發函內容，這次瞄準的是所有的「非自住」房貸，連同企業戶購買商辦也計算在內，不論案件本身不動產座落地點是否位於雙北市13個限制區，在總行要求下，一概得調高房貸利率，起跳利率由原本2％提高至2.47％，等於加了2碼（0.5個百分點），適用範圍和利率水準都較先前更嚴格。

合庫經營高也在函令中明白要求，相關規定將「不分區域，也不分個案或是整批性的分戶房貸」，且分行將沒有向總行「討價還價」的空間，不能另外以特案向總行要求「例外」解釋。