國泰集團快速進地獵樓 全台搶地

自由時報 – 2012年7月2日 上午4:22

國泰在BOT案的啼聲初試是在台中市，2010年國壽4.2億元標台中市「市81」30年地上權，將租IKEA當賣場，「市81」土地面積計6089坪，鄰近8.88公頃的文心森林公園及戶外圓形劇場等，可構成約20公頃的休閒及商業發展區塊，加上距離捷運G10a站僅數百公尺，為台中市少有的大面積商業開發土地。

催動馬力 大量購地

國泰在2010年前，對市場似乎是悲觀預期，採取守勢，只有小量的推案，平均一年維持在100億元案量左右，且幾不買進土地，但在2010年的房地產高峰期，政府全力打房的前夕，終於催動買地馬力，介入市場。

其中一筆引人側目的是買進台北市忠孝東路四段錢櫃KTV大樓，每坪800多萬元，創下北市地王紀錄，引人側目的不是錢，而是基地小，國泰也搶著要，跟家大業大形象有點距離。

看上就買 價格創高

從2010-2012年，不止在台北市、新北市，在台中市及竹北高鐵特區、高雄市，國泰都積極地看上就買，且價格幾乎是創新高價，成為市場側目的焦點，從商業大樓、一般土地到工業廠房，國泰幾乎都不跳過，日前國泰攻下土城工業區太子廠房土地，連台北郊區土地也不放過，大量進地的動作更為明顯。根據高力國際的統計，國泰集團在2011年共投入255.8億元投資商用不動產，是去年的投資王，比富邦人壽的135.25億元，多出120億元之多。

國泰集團在進地上的慓悍作風，即使價格都是天價，但放久還是大賺，國泰在1987年以每坪90萬元標到台北市南京東路現在六福皇宮的土地，震撼整個市場，價格幾乎是當時市價的3倍左右，但時至今日，已經是大賺一筆。而在2004年的低迷時期，國壽出手標下台北市信義計畫區A3商業用地，一樣是大賺的投資。