6月中古屋買氣急退 恐現湖心效應

自由時報 – 2012年7月2日 上午4:27

記者徐義平／台北報導

受颱風、政策打房影響，6月中古屋整體買氣不振，較5月交易量平均下滑1成。房仲指出，若下半年仍處於內憂外患情況下，預期房市將陷入盤整，甚至可能引起「湖心效應」，造成供給量大、房價墊高的二線區域房價下修10-15%。

21世紀不動產總經理王福連表示，央行祭出第三波房市管制措施，下半年更要觀察房市是否會出現所謂「湖心效應」，也就是當房價漲時，湖心先漲，反之當房價走跌時，湖邊先跌，一旦出現，預測大台北部分區域房價恐會下修10-15%。

自從去年實施奢侈稅後，今年以來自住需求並未出現明顯偏離，不過，北二都（北市、新北市）的第二季房價呈現「一漲一跌」現象，其中台北市房價成長2.78%，反倒是新北市本季單價平均24.14萬元，較第一季24.66萬元微幅下修2.17%。

若下半年大台北的重劃區推案量仍多，在房市新供給量大增，餘屋消化速度緩慢，如果房價無法回到相對合理價位，市場觀望心態將會逐漸蔓延到大台北地區的外圍，加上台北市豪宅化現象，是否受到央行限貸令而降溫，在預期心理引起「湖心效應」，造成供給量大、房價墊高一些的二線區域，房價恐會下修10-15%。

戴德梁行總經理顏炳立指出，政府接連祭出打房策略，導致房市買氣不好，現在要賣的比要買的還多，預期房價會出現鬆動，而且將從北市外圍的B咖物件開始跌價。