自由時報 – 2012年5月7日 上午4:35
記者徐義平／台北報導
近年來雙北市房價漲幅驚人，但租金卻未因房價飆漲而拉抬，反而仍處於相對低點，傳統的高房價區，包括大安、信義、中正區，仍可找到每坪租金千元左右的租屋物件。
根據好房網整理台北市的12個行政區發現，區域房價每坪突破百萬元的大安區，租金卻相當親民，每坪租金約1050元便租得到，此外，在信義區、松山區及中正區等，區域內生活機能完整的瑕疵路段，仍有便宜租金物件可挑選。
每坪房價已站上百萬元的大安區，在和平東路三段、近六張犁捷運站的安居街生活圈周邊，目前每坪租金僅1050元，以安居街及臥龍街為主要幹道，附近有市場、超市及富陽生態公園，生活機能完整，且鄰近敦南辦公商圈，絕佳的地理位置，深受單身白領喜愛，惟臥龍街188巷內店家，多從事殯葬業且鄰近墓地，較為人忌諱。
至於信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈周邊也是租屋熱區，附近有小吃、診所及市場，從早到晚商業活動熱絡，成夜貓族最愛，目前每坪租金1125元，但要留意吳興街600巷以後巷道狹窄，生活機能相對較弱。
根據好房網台北市、新北市的4月出租物件點閱狀況，相較3月分別有35.25%及29.46%增幅，顯見租屋市場熱度升溫。好房網從雙北市的出租物件點閱觀察，以文教氣息濃郁的「文山區」榮登台北市點閱增幅之冠，4月的出租物件點閱次數來到12萬9254次，相較於3月份來看，單單一個月飆升46.93%，成為時下網友最夯的搜尋熱區。
好房網表示，在民生物資齊漲、薪水不動的生活條件下，對於受薪階級的租屋族而言，在「能省則省」的前提下，紛紛轉往台北市房價相對低檔區找房子。
至於新北市租屋需求長年旺盛的板橋區，以超高人氣，勇奪新北市點閱次數及成長幅度雙料冠軍，4月的出租物件點閱次數來到17萬5735次，相較於3月份來看，一個月點閱增幅為48.4%，租屋需求力道強勁，目前獨立套房每坪1106元，而雅房更便宜，每坪只要776元就可租得到。
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作者： 康文柔╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月5日 上午5:30
中國時報【康文柔╱台北報導】
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自由時報 – 2012年5月7日 上午4:24
記者林美芬／台北報導
頂級豪宅競吹泡沫價格，在央行總裁彭淮南出面關注，且指示將房價納入物價監控項目後，4月國內房市就如同王建民的伸卡球般，上旬似好球直線進壘，但下旬卻突然下沉，讓好不容易復甦的房市景氣似有揮棒落空疑慮。
風向球仍復甦安全
根據住展房屋網調查，在央行總裁彭淮南出面關注，已造成4月下旬房市買氣明顯轉為觀望，但住展風向球景氣仍維持在「復甦安全」。
住展房屋網總監陳韻如表示，4月其實並沒有外部風暴，主要是台灣內部因素影響，包括油電雙漲及證所稅議題，嚴重衝擊產業營運及市場信心，尤其證所稅方面，台股中的大股東、中實戶及散戶占比高達65%，影響層面不小，只要證所稅議題未落幕，台股欲好不易。
她說，股市表現沉悶，房市也會受到波及，總體因素加上彭總裁對房價的關心，當然會造成房市買氣轉趨觀望，看的人多、買的人卻少。4月份北台灣預售屋供給量擴大到556億元，新成屋供給戶數也上升到1035戶，分別比3月份增加262億元及244戶，但來人組數卻較3月份小減6%，成交戶數更大減22%，顯示成交買氣趨於觀望，這情況更明顯從4月中後才大減，看來彭總裁的喊話效應，對潛在買方的影響不小。
淡水沿線一枝獨秀
陳韻如指出，個案銷售部分，淡水沿線的個案還是一枝獨秀，包括關渡地區「北歐客廳」、淡水「台北灣no.3」與「丰悅夏宮」、「元利水紀元」，平均成交比都在8：1至10：1之間，表現亮眼。桃園蘆竹「合雄匯御璽」、「竹城朝日」，八德「香榭儷舍」等案，也都是看屋買屋的人潮匯集處，總價優勢支撐這些個案的買氣。
相對低價比較好賣
台北市部分，以中山區「中山1號院」及內湖區「新潤城峰」表現較佳，「中」案已近尾聲，順銷跟相對低價應該有關；「新」案銷售每週都很穩定，位在五期重劃區，與規劃中、小坪數中、低總價有關。
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自由時報 – 2012年5月7日 上午4:23
記者林美芬／特稿
北市「士林官邸」號稱龍穴寶地，多少財團爭搶一席之地以傳富子孫，但這個「龍穴」目前卻困住英業達集團會長葉國一（見圖，檔案照，記者廖振輝攝），這位科技大老在不動產市場才征戰四年，能不能從「士林官邸」的龍穴脫身，關係著葉國一的不動產神話是否從錢潮墜入錢坑，也與政府整頓不動產市場的決心有關。
士林官邸是前總統蔣中正的舊居，被風水師捧為「龍穴」，加上周遭長期禁建，只是風聞可能解禁階段，財團就已卯力搶地，葉國一只是其中一位。
葉國一自二○○八年轉戰不動產市場，四年來高調買入土地的作風，經常成為媒體焦點，他購入的土地及房產，從北到南約有兩百億元現金進場，包括高雄跟國揚建設合作的「國硯」、新店大台北華城土地、八德路四段松山火車站對面土地、三重太子汽車舊廠等，每次出手都在市場上造成轟動，目前約擁有五萬坪土地。
至於一些法拍及產權複雜的物業，包括高雄亞太財經廣場、台南開元段土地、新店五峰國中附近大面積土地債權等，須投入相當人力、物力、財力才能解決。
遇政府打房危機
另外，葉國一也以現金挹注方式，入股華國飯店、亞力山大、大板根休閒度假村，更入主益通光能，直接跟鴻海搶奪主導權，也算另一種剽悍作風。
但買入土地不代表一定賺錢，不動產市場的高風險來自白道的政策壓力及黑道搶食的危機，台灣土地大戶喜歡以人頭戶擋風險，除了稅務考量外，避開黑白兩道更是重點；葉國一在不動產市場高調征戰，據「今周刊」調查，「他投資的不動產向銀行抵押設定一六二．○五億元，實際貸款金額約一三五億元，高額的數字令人咋舌」。
不過，葉國一最近接受媒體訪問時，不諱言想要退出不動產市場，即使未直言原因，但承受巨大壓力是明顯的事實，為何如此？政策風險可說是葉國一投入不動產市場的最大失算，二○○八年是葉國一轉戰不動產最重要的一年，也是台灣不動產歷經多年低迷後的高峰，但馬總統各項選舉支票一一跳票，接著打房一波波，終於在二○一一年打趴市場，奢侈稅開徵後，市場急速冷卻，加上「選擇性信用管制」，不動產業者叫苦連天，當然也影響葉國一。
買複雜產權物件遭套牢
此外，葉國一買入不少產權複雜的物件也是套牢的另一個因素，這些難解的產權，早就是各路人馬搶食未果的肥肉，但肉上沾有砒霜，大家都想吃，卻怕吃下斃命。
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年後市場回春快速，根據住商不動產企劃研究室統計，近半年五都中，包括台北市、新北市與高雄市，議價空間與去化天數，都比半年前來得低，而台中市與台南市雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數明顯低於半年前！
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作者： 記者何醒邦╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2012年5月6日 上午3:15
香港新任特首梁振英關注香港房價飆漲問題，國內學者說，香港房價急漲原因，主要是國際資金與陸資炒作，如今台灣也面臨「錢太多」難題，政府若不能有效把關，台灣房市可能「香港化」，任房價狂飆，Ｍ型化更嚴重。
淡江大學產經系教授莊孟翰表示，香港在二○○三年簽訂ＣＥＰＡ後，陸資大舉湧入香港，造成房價急漲，去年底台北房價平均每坪八十萬，香港比台北貴上四倍多。
莊孟翰說，香港房地產暴漲不但引發民怨，資源分配不均、貧富擴大等社會問題也跟著惡化，國際熱錢與龐大陸資是香港房價狂漲的「推手」。
房地產人士表示，依香港開放自由行並簽訂ＣＥＰＡ後，港資和陸資湧入帶動香港商用物業發展的經驗來觀察，台灣開放陸客自由行後，只要陸資來台買不動產的政策再鬆綁，那麼陸資部隊進門了，將使台灣房市「香港化」、成為香港經驗的翻版。
政大教授張金鶚批評，梁振英至少想到用大量供給、快速興建公屋等方式來調節高房價，反觀台灣，住宅主管機關的層級太低，只是營建署裡的一個組，至少要提升成一、二級的機關，如美國的住宅部。 張金鶚說，就算現在已有了住宅法，但推動上，不僅住宅資訊不足，住宅補貼的人力與經費也不夠，空屋利用或出租也沒人處理，都只是些行政幕僚在負責。
內政部營建署長葉世文說，政府沒有資源蓋太多的公營住宅，「蓋很簡單，錢從哪裡來？怎麼管理？才是問題」；而行政院組織改造後，營建署將改制成國土管理署，就是專責土地與住宅政策的機關。
葉世文說，台灣的合宜住宅從規劃到完工還不到四年，而「只租不售」的社會住宅，由於廠商無利可圖，招標發包都不順利，公營住宅還有努力空間。
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中央社 – 2012年5月6日 上午11:36
（中央社記者馮昭台北6日電）國有財產局新公告標售今年第2批無人承認繼承遺產房地，4筆房地都位於雙北市，其中新北市永和區的1間老公寓詢問度最高，台北市光復南路的道路用地則趕上當紅的容積移轉話題。
公告標售的永和民享街老公寓房屋面積約22.5坪，底價近新台幣586萬元，相當於每坪26萬元。國產局北區辦事處表示，公寓位於智光商工附近，位置好，因此詢問度高。
但北區辦事處表示，民享街公寓有人住用，依現況點交，得標人須自己處理占用狀況。
北區辦事處表示，台北市光復南路的道路用地可容積移轉或抵稅；新北市新店區一筆住宅區土地為既成道路，日後都市更新可整體規劃。
民眾可至財政部國有財產局北區辦事處網站查詢標售資料和照片，開標日期為17日。
行政院已指示台北市區國有土地停止標售。財政部國有財產局主任秘書陳秀琴表示，這次公告標售的房地都是代管遺產，不是國有財產，國產局是以遺產管理人身分依法院裁定辦理標售。
陳秀琴表示，北區辦事處代管的無人承認繼承遺產中，部分有處理的迫切性。有的是因為留有債務，有的是因繼承人是大陸民眾，無法直接繼承不動產，經法院裁定變賣。1010506
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民視 – 2012年5月6日 下午12:01
物價漲不停，卻只有薪水不漲，怎麼抗通膨，不少人轉而把資金投入房地產，新莊因為有重大交通建設和中央辦公大樓進駐，最近已經成為不少民眾置產、投資的首選。
週休假日不少民眾專程來賞屋，銷售人員也口漠橫飛的賣力介紹，因為物價飆漲，抗通膨的房地產，成為不少民眾的投資首選，房價居高不下， 以新北市為例，以往被視為二線城市的林口現在喊到50萬，三重也要60萬，擁有交通等利多的新莊，也水漲船高，喊到每坪70萬。
面積高達100公頃的新莊副都心，未來包括勞委會、衛生署等五大部會，預計都將搬遷至此，加上高速公路、快速道路以及三條捷運線，建商紛紛搶進不說，房屋的設計也不同以往。
今年329檔期3大都會推案量達3100億元，漲聲響起後，代銷業者估計，下一波520檔期，將比329檔期還要再漲5%到20%，也讓人見識到，保值的房地產，永遠是投資的標的。
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自由時報 – 2012年5月5日 上午4:29
記者簡明葳／專題報導．攝影
油電雙漲，不少人擔心通膨來臨，房價也將出現變化。根據預測，台灣今年全年通貨膨脹率不會超過2%，仍屬溫和通膨，民眾卻對物價上漲，感受極大壓力，「抗通膨、要買房」，專家為您剖析。
東森房屋董事長王應傑說，台灣經濟環境曾在民國62年、68年曾隨著當時石油大漲而引發通膨，但是當時經濟環境封閉，與現在簽定許多貿易協定如ECFA等，以時代背景上就不能相提並論，且目前全球油價穩定，台灣電價、油價調漲，屬管理層面出了問題，物價隨之反應，應該只是出現「假性通膨」。
許多企業調整售價反應成本，民眾不一定要買單，因為一定也會有企業，在這種環境下「逆向操作」推出平價、優質的產品搶攻商機，台灣市場如此自由，民眾有權選擇所需要的商品。
至於房地產市場，房價攀升至歷史新高點，就算鋼鐵等建材成本微幅調整，市場上見到部分建商釋放漲價風聲。不過，只要基層民眾經濟問題沒有改善，薪水結構沒有改變，「多數建商應該是默默吃下些許成本，壓縮利潤，也不願讓房價持續高漲，影響買氣。」
自去年228開始，政府宣布奢侈稅議題之後，房地產交易量一路下滑，直到4月份見到房市稍有回溫，這是反映過去被壓縮的原始購屋需求，因為見到房價跌幅不如預期，加上股市表現不錯、通膨心理因素，讓市場出現些許動能，不是外界炒作的「房市熱潮再臨」。
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作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月5日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
台北房價漲勢高，但租金俗，每坪衝破百萬的區域，每坪租金只要1000元左右，等於是只有房價的千分之一，興起「買不如租」的趨勢。好房網昨日統計顯示，每坪百萬的黃金地段大安區，每坪租金只要1050元，就可以租到；信義區、松山區等地租金也差不多。
好房網對台北市12個行政區發現，區域房價每坪突破百萬元區域，租金價位非常可親。例如每坪房價已站上百萬元大安區，在和平東路3段、近六張犁捷運站的安居街生活圈周邊，目前每坪租金僅1050元；信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈周邊也是租屋熱區，目前每坪租金1125元。
松山區的獨立套房每坪租金1454元，深受單身白領族青睞，認為物有所值。新北市租屋熱區板橋，獨立套房每坪租金1106元，雅房每坪更只要776元就可以租到。
4月時即可明顯感覺租屋熱。據好房網台北市、新北市4月出租物件點閱狀況來看，與3月相比，各創下35.25％及29.46％的驚人增幅。其中，台北市的士林、中山、文山、北投、松山及信義等增幅皆高於平均值，再看新北市三重、土城、中永和、板橋，也都是近期網友搜尋熱點。
好房網從雙北市出租物件點閱觀察，以文教氣息濃郁文山區，榮登台北市點閱率漲幅之冠，4月出租物件點閱次數為12萬9254次，相較3月，激增46.93％。其次則為北投區8萬8047次點閱，以43.73％驚人增幅，緊追在後；第3名則是松山區，較上個月揚升42.39％。以文山與北投區租金價位來看，獨立套房分別為1237元、1186元，並不算太高，鄰近捷運周邊，生活圈完備的住宅區最熱門。
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作者： 洪凱音、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月5日 上午5:30.. .
英業達集團創辦人葉國一涉嫌找科技大老等人充當人頭戶，低價取得台北市士林官邸重劃區的20多戶專案配售住宅。（張鎧乙攝）
中國時報【洪凱音、陳宥臻╱台北報導】
繼投資客勇哥（黃勇義）之後，檢調這次鎖定炒房大戶竟是身價百億的英業達集團會長葉國一，令社會輿論譁然。具律師身分的信義房屋客法部協理劉韋德昨指出，依檢調大動作約談看來，案情不單純，推估檢調已掌握更關鍵的具體事證。
房地產業者直言：「葉國一涉及人頭炒房案，比勇哥人頭炒房還嚴重，主因是可能涉及詐欺。」
藉人頭炒房，過去炒房標的是預售屋，後來因轉售所得要併入綜合所得稅後，現在多轉向炒成屋。其中人頭戶市場行情，「因地計價」，北市文山區行情為三萬元，但大安、信義區等高價地段，已喊至七、八萬元。奢侈稅上路、央行祭出信用管制，但房價仍居高不下，現在連身價逾百億元大老闆也加入炒房，讓台北市精華區豪宅，喊到每坪三百萬元天價，對政府「打房」決心重重地打了一巴掌。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，這次檢調大動作打老虎，「殺雞儆猴」意味濃，要展現遏止炒房歪風。
台灣房屋智庫執行長邱太煊指出，葉國一因祖厝關係，知道士林官邸附近老眷村有拆遷安置計劃，以銓誠資產公司收購老舊房屋賺價差。未料，市政府規定所有權人一戶換一戶，且必須為「自然人」，銓誠「法人」身分顯然不符合資格。邱太煊認為，葉國一為了解套，才會一戶轉至妻子名下，其餘二十三戶轉給人頭戶。
邱太煊表示，目前士林官邸附近新成屋成交價，每坪多介於一百一十萬元至一百三十萬元間，推估脫手後將有四億元至六億元獲利。
房地產業者說，葉國一與「三黃一劉」的黃勇義用人頭戶炒房很像，多用員工當人頭，較能確保人頭不會開溜。但葉涉及士林官邸拆遷配售，比起勇哥用人頭炒房涉及逃漏稅，嚴重很多。通常人頭炒房頂多是罰款與補稅，但葉涉及詐欺，複雜度高。
去年「三黃一劉」是檢調主要調查對象，但真正被查到只有黃勇義，他不但借人頭買賣房子，甚至以低收入戶當人頭，短短五年買賣一千間房子，結果補稅與罰款計二十餘億元。
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記者陳美珍/台北報導/經濟日報 2012-05-04
證券交易所得稅一日不定，已連帶拖延下一階段稅制改革的啟 動時機，包括也屬資本利得稅的土地交易實價課稅，至少一年內 不會有討論的可能。
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作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月4日 上午5:30.. .
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
奢侈稅打不下房地產的價格，不過多名內閣閣員還是有能力購屋置產，包括財政部長劉憶如、交通部長毛治國、陸委會副主委高長、原民會主委孫大川，去年都不畏高房價，相繼買屋或換屋。
監察院昨天公布最新一期廉政專刊，財政部長劉憶如與其未成年女兒名下，共有位於台北市中正區臨沂段、台北市內湖區、桃園縣蘆竹鄉等共7筆土地、10筆建物。
與民國99年在經建會主委任內申報的財產資料相較，劉憶如少了位於台北市大安區信義段，以及在美國的房產，卻多了一棟在台北市中正區的房子，從申報資料來看，該屋是去年12月12日完成移轉登記，顯示是在去年完成換屋，從不動產所在的位置來看，更接近她上班的地點。
劉憶如此次申報資料少了4檔總額1,833萬元的基金，背負的房貸及信貸也增加2,382萬元，達到4,203萬元，從短少的資產來看，估計劉憶如買下的房子應該是價值不斐，也讓「黃金女郎」劉憶如成了財經閣員負債之冠。
交通部長毛治國夫婦此次申報也多了1棟位於台北市中正區牯嶺街的房產，完成移轉登記的時間在去年3月。為了買這棟房屋，毛治國債務從原本的零，增加1,935萬元的購屋貸款，存款也從800多萬降到100多萬，減少700多萬元，顯然房價也不低。
另外，陸委會副主委高長的財產申報資料也備註購置預售屋，並從去年初開始，分期預付訂金，到去年底申報時間為止，已繳了750 萬元。
原住民委員會主委孫大川則是在新北市汐止區購置1棟新屋。
閣員們不僅為自己購屋置產，有的還為「靠爸一族」的子女們買房，去年增購新屋的毛治國夫妻，就借給子女150萬元去購屋。國防部副部長趙世璋也為協助長女購屋，從戶頭提領210萬元轉贈給長女，在房價高漲的年代，會理財的內閣官員們堪稱是子女的最佳靠山。
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作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月4日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部五區國稅局近來加強查核預售屋、成屋買賣交易所得漏報，民眾申報100年度綜所稅時，別忘申報房產交易所得、損失，以免因逃漏稅而受罰。
稅局指出，依所得稅法第14條規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。
官員指出，買賣預售屋若尚未辦理所有權登記，買方僅購得未來取得房屋及土地的權利，屬權利移轉而非不動產移轉，買賣預售屋時，售價扣除成本之利得屬財產交易所得，應併入當年度所得稅核課。
至於不動產交易的所得，則屬財產交易所得，應以交易時的成交價額，減除相關成本及費用後的餘額，併入綜合所得總額課稅。
官員指出，納稅義務人申報房屋交易所得時，相關證明文件如因年代久遠遺失，可直接以房屋評定現值乘上出售房屋財產交易所得標準比率，作為財產交易所得。
中區國稅局強調，為遏止房地投機炒作，已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象，納稅人有買賣預售屋或鉅額房屋有獲利漏未申報綜所稅者，請自動補申報繳稅。
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作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年5月3日 上午5:30
工商時報【王妙琴】
財政部將再度開徵證所稅，直接衝擊股市大戶，加上油電雙漲造成通膨漲的壓力，讓市場的資金急著找出路，而流向能保本增值的房地產，有益發明顯的趨勢。
自從政府相隔24年後，拋出即將開徵個人證券資本利得稅後，千分之三的證交稅率也定調不降的情況下，大額投資人也就是所謂的市場大戶們莫不人人自危，就連券商公會及營業員們個個也都剉咧等，就怕嚇跑了投資人。
據北部的股市大戶表示，原本每年就已繳交了上千萬的證交稅及手續費，此次財政部將再度開徵證所稅的巨大衝擊，讓他慎重考慮是否繼續把資金留在台灣的股市？但短期內所抽離的資金，一部份將考慮轉入兼具保本保值且收益較高的房地產商品，做為投資標的移轉的對象。
由於台灣的房價平均漲幅高居全球前十大最火熱房地產市場中的第六名，而日前市場上更喊出「買房抗通膨」的口號，讓央行總裁彭淮南一口氣找了土地銀行、台灣銀行、合作金庫、彰銀、華銀、國泰世華、兆豐商銀、一銀、北富銀等九大行庫進行研商。可見得在地狹人稠的台灣，房地產市場仍具備一枝獨秀的誘人魅力。
鄉林建設副總方偉民表示，酒店市管理的房產投資法，在台中地區市場的接受度越來越高，而且投資報酬率超過8％，保值效果絕佳，是投資者養房、避稅的新招，也是房產投資的新趨勢。不少投資客吃到甜頭後，開始把獲利投入中大坪數的酒店式豪宅商品。
據長年耕耘台中市房屋仲介的業者指出，四年前買下「鄉林夏都」27坪，每坪15萬的投資客，現在每月的租金收益在3.3至3,5萬元，折合每坪租金約1,200元左右，一年的租金收入高達40萬以上。當年才120多萬的自備款，幾乎3年就回本，後面的純益部份更不在話下。如此的投資效益，難怪讓不少多金人士，爭相尋找優質的投資標的物。
加上近年來日本、韓國及歐美國家尋求兩岸商機，紛紛派遣高級主管、業務經理及技師、工程師來台，所衍生出的商機，從日益增加的外籍房仲業者及專營外商的租屋仲介商成立，便可見一斑。
從外籍的房仲業者Philip 口中得知，歐美的公司依職務每月的差異，來台每月支付房租的費用為5萬至15萬元不等；而日、韓籍的公司，每月支付的房租費用也自 3萬至10萬不等。其中，租房支出還可以申報為減免稅額的項目，所以不少外商公司也樂意提供給外籍員工們更優質的住宿環境。
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作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月3日 上午5:30.. .
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
基於資金運用的槓桿效益以及負擔不起高目前高房價，多數人買房子都會向金融機構貸款，購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息每年最高有30萬元可作為列舉扣除，即使夫妻二人名下各有一棟自用宅，但借款利息扣除額，一戶只限一棟可申報。
永慶房屋發言人黃舒衛表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，但每一申報戶以一屋為限且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報。
舉例來說，李先生在去年度支付的購屋貸款利息共55萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以55萬元減去10萬元，得到餘額45萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報；但是若未超過30萬元，則只能用實際的貸款利息支出申報。
黃舒衛說，自用住宅需要有本人、配偶或直系親屬於100年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業。
會計師林昭呈表示，如果購屋貸款是李先生和李太太名下兩棟自用住宅的總和，李先生只能選擇其中一棟申報，而不能申報兩棟購屋貸款利息。
至於去年買屋又賣屋的民眾，在申報所得稅時可以「自用住宅購屋借款利息扣除額」，林昭呈說，只要購買的房屋價值大於出售房屋，有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。
申報「重購自用住宅扣抵稅額」因涉及買、賣交易程序，會計師建議把握幾個重點，包括買進的價格必須高於賣出價格；買賣房屋權登記的時間必須在2年以內才能扣抵；兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
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作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月3日 上午5:30.. .
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
在外租屋或是住宿學校的租屋族，一年最高12萬元的租金支出可作為列舉扣除額，但是可以申報的前提是租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一即可，申報租金特別扣除額之後，民眾就可以有點節稅空間。
例如在外租屋，每月租金20,000元，1年下來房租支出24萬元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，遠遠超過標準扣除額的76,000元，假設最後所得淨額適用最低5％的級距，可產生2,200元的節稅效果。
但是有一種情況租金是不可以扣除的，會計師表示，就是自己有房子且已經申報購屋貸款利息的話，就不可再申報房屋租金支出。
有些人可能是因為工作地點關係，或者想賺些租金價差，將自買房子出租後反而再去跟別人租房子，在這種情況下，若已有申報自用住宅購屋借款利息扣除額後，就不能申報租金特別扣除額。
依照國稅局的解釋，陳俊宏指出，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。
另外，如當年度前半年租屋、後半年自己買房並有購屋借款利息，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。
中信房屋媒體公關經理江龍名表示，即使房客申報租金收入，房東也不必全額申報為租金收入，因依財政部公告的標準，房東可以將租金收入直接扣除租賃收入43％的必要費用，以全年實收租金乘以57％做為應申報金額。
若該房子因租賃發生合理、必要損耗與費用，如房屋折舊、修繕支出等，房東也可逐項提出證明，作為列舉扣除之用，因為兩者數據不同，消費者可試算何種方式申報較划算。
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記者蔡惠芳／台北報導 工商時報 2012年05月03日
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