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中央社 – 2012年5月11日 下午12:53（中央社記者韋樞台北11日電）

 作者： 黃琮淵、管婺媛、楊毅╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月10日 上午5:30
中國時報【黃琮淵、管婺媛、楊毅╱台北報導】

國內豪宅價格高得嚇人，中央銀行總裁彭淮南昨拜會立委時表示，「自己的年薪也買不起一坪豪宅」，並透露對房價管制「一點也沒有放鬆」。據透露，央行六月理監事會，可能祭出更嚴格的管制措施，嚴控房市。

央行總裁敘薪比照部會首長，年薪約二五○到二七○萬元間，昨日彭淮南所言「買不起一坪豪宅」，應是針對日前傳出每坪三○四萬元成交價，位於台北市信義路上，正對大安森林公園的豪宅「勤美樸真」。

據立委轉述，彭淮南認為，豪宅是帶動國內房價飆漲的火車頭，對於豪宅價格再度傳出天價，除「微服出巡」，實地訪查成交情況外，也規畫針對豪宅，祭出相關管制措施，但因影響層面廣，遂找上立委交換意見。

昨天他特地赴立院拜會黨籍立委盧秀燕，討論物價問題。他表示，若今年氣候沒有異常，今年消費者物價指數（ＣＰＩ）可望守住二％防線；而下個月進入颱風季，也要特別注意ＣＰＩ情況。

油電雙漲，物價也蠢蠢欲動。日前國民黨立委盧秀燕建議，行政部門應建立民生常用物品指標，而非僅追蹤原物料價格情況，否則難以體察實際民生狀況。

對於ＣＰＩ是否能守住二％防線，彭淮南昨則頗有信心的說，國際油價已逐漸下跌，目前已跌了九毛，因需求減弱、供給增加；且截至目前，平均每月ＣＰＩ約在一．四％上下，若氣候沒有異常狀況，估計今年可守住「二字大關」。

根據先前流出版本，央行第三波選擇性信用管制，將增列「豪宅條款」，無論地段或持有條件，只要是豪宅，貸款成數以五成為限，且須送央行專案備查，最快六月公告實施。

至於豪宅定義，央行計畫比照台北市政府的豪宅稅定義，以每戶總價八千萬以上，且每坪單價一百萬以上，或大坪數房屋為主。

與既有管制內容最大差異是，不論自住或投資客，也不管名下有幾棟房產，豪宅的貸款成數都將設限，主要是避免投資客利用名下無房產的人頭戶申貸，藉由短進短出獲利，也炒高豪宅價格，變相助漲房價。

作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年5月11日 上午5:30
工商時報【王妙琴】

NOWnews – 2012年5月9日 下午6:14
記者曹逸雯／台北報導

根據統計，由於持續受到歐債及央行管控等利空影響，加上農曆年節交易天數縮減，今年第1季全台房市九大都會區的成交量都維持量縮格局，其中，台北市及新北市交易量更較去年同期衰退逾5成，受影響程度最深；預估第2季全台九大都會區中，僅宜蘭將平盤整理，其餘八大都會區房價都有微幅走揚機會。

根據永慶價格指數顯示，第1季全台九大都會區交易量能全數較去年第4季衰退，其中，台北市及新北市更較去年同期衰退52.2%及53.6%，受影響程度最深；不過，雖然交易量能衰退，但九大都會區房價在兩岸開放預期心理，屋主惜售影響下，表現仍穩健，多數呈現持平或小幅上揚的市況，整體呈現「價微漲量縮」格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年第1季全台房市除了外有歐債，內有央行打房外，還有總統選舉及農曆年節交易天數縮減等因素干擾，台北市、新北市、新竹市及基隆市單季交易量能均有2成以上的衰退，而「雙北市」因為是央行管控房市的重點區域，所受到影響程度最深，量能較去年同期縮減幅度相當大，均有5成以上的衰減。

對於第1季房市量縮，但房價持平或小漲的市況，黃舒衛分析，因1月中總統選舉結果底定，市場普遍看好兩岸經貿開放的長遠效益，市場中屋主殺低、急售狀況並不多見，加上農曆年後經濟漸有築底反彈跡象，以及超低利率環境並未改變，在長期有通膨隱憂下，民眾購屋需求受到強化，導致房價穩居高檔不墬。

黃舒衛指出，以九大都會區房價漲幅來看，近期自住買盤積極，房市火熱的高雄及受惠北市輕移民的新北市，第1季分別有4.4%及3.6%的漲幅，表現最為亮眼。

至於未來房市走勢，黃舒衛表示，根據永慶領先指數數據顯示，第1季各項與房價走勢長期相關的經濟指標落底反彈，包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等，尤其第1季股市漲幅達12%，對房價產生明顯的激勵作用，預估第2季全台九大都會區中，僅宜蘭平盤整理外，其餘八大都會區房價均有微幅走揚機會。

黃舒衛指出，以近期市況來看，雖然歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方的進場意願都不低，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，第2季房市穩健成長機會仍大。

作者： 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月10日 上午5:30
工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

為穩定物價，央行總裁彭淮南昨（9）日私下赴立法院和立委討論物價議題，相關人士指出，彭淮南除強調力保今年物價漲幅低於2％，也提到自己的年薪連1坪豪宅都買不起，央行6月28日理監事會議不排除對豪宅貸款祭出限縮令。

相關人士指出，彭淮南近日積極拜會立委，除強調「對房市管控一點都沒有放鬆」，也向立委透露已「當面提醒」銀行，不要放款給投資客。

據悉，他也提到，先前曾有炒房大戶被抓到補稅，央行查出融資給該炒房客的行庫，立刻由彭淮南和該行庫董座「溝通」，認為依銀行的專業，不可能分不出「誰是投資客」，希望銀行不要成為炒房幫兇。

央行對於金融機構本來就可啟動專案金檢，如銀行違規，最重可以暫停銀行部分業務，此外，央行也可以透過其它方式懲誡銀行。

據悉，央行規劃針對豪宅加強原有管控措施，但因影響較大，因此也多方徵詢意見，彭淮南更密集和立委交換想法，針對豪宅價格高漲，彭淮南甚至對立委盧秀燕表示，「自己的年薪都買不起1坪豪宅。」

央行總裁年薪約250~270萬元，先前大安區的勤美樸真則開出一坪304萬元的高價，確實符合彭淮南「1年薪資也買不起」的說法。盧秀燕表示，彭淮南在談話中不僅一次強調，央行對房價仍相當關心，管控措施「一點也沒有放鬆」，甚至提及曾找到提供資金給投資客的銀行高層，希望能多加注意，藉此顯示管控決心。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月11日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市520檔期將屆，住展雜誌昨（10）日公布最新的推案量調查指出，北台灣都會區估計推案上看1,180億元，較去年520檔的631億元激增87％，可能會是2008年以來的第二大量。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，最新調查的520檔的推案量，從5月15日至6月15日的1個月期間，北台灣大概將推出新案約1,180億元，較去年同期增加87％，也是2008年以來第二大量的520檔期，顯示建商持續作多的心態依舊強勁。

住展調查指出，今年520檔期的熱門推案區域，集中在台北市士林、中正、內湖，和新北市新莊、淡水等區。較具指標性的大案，台北市以總銷40億元的「台大 OPUS One」、百億大案興富發士林夜市旁「圓山1號院」、內湖60億元「國賓官邸」等較受矚目。

新北市方面，林口50億元「峯之樹」、淡水95億元「麗寶微笑莊園」，以及桃園市中悅建設50億元豪宅新成屋「大吾疆」等被視為指標。

520檔的推案，上市建商和大型知名建商也表態作多，其中興富發最積極，520至6月計劃推案110億元；桃園發跡的寶佳機構，最近將轉戰淡水、泰山推案，估計至少101億元。

此外，麗寶機構在淡海新市鎮的「微笑莊園」將是區域大案；冠德、中悅機構、旺洲建設各有50億元。

另外，未列入此次520檔期推案調查的指標大案，為日勝生在板橋浮洲的合宜住宅大案，包括1樓可售店面的總案量約500億元，每坪19.5萬元的售價上限，已未演先轟動。

   自由時報 – 2012年5月11日 上午4:25

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕住展雜誌發布今年520檔的推案狀況，從5月15日至6月15日的一個月期間，北台灣總推案量為1180億元，較去年520檔的631億元暴增87%，這項數字也是僅低於2008年住展雜誌統計520檔以來的第二大量，顯示建商持續作多的心態依舊強勁。

根據統計，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量365億元，占北台灣總推案量1180億元的31%。特別是台北市的士林區，合計總案量123億元，另外北市中正區、內湖區及新北市的新莊區與淡水區，是520檔的熱門推案地區。

大台北區房市中，指標建案包括北市中正區40億元的「台大 OPUS One」、士林區士林夜市旁的百億元「圓山1號院」、內湖區的60億元「國賓官邸」，及淡水的95億元「麗寶微笑莊園」，加上桃園市中悅建設的50億元先建後售豪宅案「大吾疆」，都將隆重登場。

住展雜誌研發長倪子仁說，台北市指標建案的推案量為323億元，加上新北市的推案量440億元，使雙北市指標建案的推案量達763億元。其他如桃園地區也有一些重案公開，唯雙北市仍是全國推案的主戰場。520檔的推案，大型建商再度全力作多，上市公司興富發建設有110億元，寶佳機構推出101億元，麗寶機構有95億元，冠德建設與中悅機構、旺洲建設各有50億元，其他還包括保強、三輝及宜誠、廣豐等公司也都有代表性建案推出。

住展雜誌研發長倪子仁表示，房市經過文林苑事件後，只會使台北市與新北市的土地更加一地難求，在通膨加劇下，購買房地產抗通膨的需求因而增加了許多，房價持平乃至緩步上揚自是可預期的。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月9日 上午5:30.. .
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行昨（8）日宣布將公開標售3筆商用不動產，包括：太平洋證券的太平洋敦南大樓，底價18.8億元，首都銀行大樓的5樓辦公室，底價1.88億元，長虹建設內湖的長虹凱旋廠辦大樓，底價80億元，3標底價達100億元，上述三建物為第2季商辦指標案。其中，太平洋敦南大樓喊價18.8億元，換算每地坪1,409.19萬元，挑戰市場新高價。

惟市場人士指出，這3標底價都訂得「很刀口」、瀕臨2％的年租金報酬率邊緣，但卻屢屢挑戰新天價，也挑戰央行盯房價和金管會盯壽險業的底限。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，太平洋敦南大樓位於忠孝東路四段神旺飯店對面，全棟由Pure Yoga租用，底價18.8億元，預計30日公開標售。

至於忠孝東路四段、敦化南路口的首都銀行大樓5樓辦公室，顏炳立表示，將以底價1.88億元，30日進行公開標售。

內湖長虹凱旋廠辦大樓，底價訂在80億元，第3季公開標售，12月底完工。

其中，最令人驚訝的是大洋敦南大樓，所有權人為太平洋證券，換算二樓以上每坪197.57萬元，土地成本每坪更高達1,409.19萬元，超出頂新魏家去年標下敦南華票大樓的每坪1,405萬元。

長虹凱旋每建坪廠辦是75萬元，租金依每坪行情1,500元計，年租金投報率只有2％。

面對近來辦公室、工業廠辦大樓傾向「豪宅化」趨勢，華固建設總經理洪嘉昇表示，華固不太可能競標上述3個商用不動產標的，因為既不可能都更、又不到2％的租金投報率，光是底價就訂得「很刀口」，連金融保險業都很不容易出手。

    
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月9日 上午5:30.. .
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。

接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支撐商用不動產呈先蹲後跳。

戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。

據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、小店面等小額交易。

對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是句點。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出不了手，難怪成交量面臨窒息。

永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，結束連續11季上漲的局面。

不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，主要是看好後市的預期心理。

中央社 – 2012年5月8日 下午1:56

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年5月7日 上午4:24

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年5月8日 上午6:19

自由時報 – 2012年5月7日 上午4:24
記者徐義平／台北報導

房仲分析1到4月雙北市成交總價變化，發現4月中高總價比率有增加趨勢，反觀低總價比率卻遞減。房仲指出，目前市場雖仍以自住民眾為主，但近期中高總價比率逐漸攀高，應該是通膨陰霾下、長線投資客開始進場買房來保值。

根據住商不動產調查，1到4月的中高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，也就是2000到5000萬元，4月相較1月增加2%，更較3月增加5.1%，5000萬元以上高總價，4月較1月多1.4%，也相較3月增加5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高總價及中總價比重升高，在中總價部分，除買盤增加外，屋主態度轉硬可能是主要因素。而高總價比率出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅消息混亂，加上優質產品釋出少，店面受青睞程度優於豪宅。

她說，近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交，也直接反映了高總價並非沒人買，資金擁有者仍會貨比三家，不當冤大頭。

但低總價買盤似乎受到影響，2000萬元以下產品佔比高達雙北市成交總量的一半以上，低總價成交量比重在3月達到59.8%的高峰，到4月雖然仍佔5成以上，卻比3月少8.1%。

徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價買氣受到影響。  

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月7日 上午5:30
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

油電雙漲，物價上漲壓力愈來愈大，連帶影響民眾買屋意願及賣屋價格的堅持，使得低總價屋成交比重下滑，然而物價恐上漲的預期，卻讓中高單價房成交突然活絡許多。

第1季低總價房是房市交易的主流，尤其總價千萬以下宅更是搶手，但是到了4、5月後，低總價房熱絡程度反而不及中高價房。

住商不動產企劃部主任徐佳馨分析，油電雙漲後，因為賣方要拉高價格，不少自用客戶也要精打細算，種種因素讓低總價買氣受到影響，但是中高價房交易情況反而熱起來。

從統計數字來看，房價在2,000~5,000萬元的部分，4月比3月多了5.1％；5,000萬元以上的高價屋，4月也較3月多了3％，高總價與中總價比重升高，應該和長線投資客戶進駐有關。

好房網統計，3~4月網友看屋信心指數大洗三溫暖，從3/1的13,652點飆到3/30的41,028最高點後，在民生物資蠢蠢欲動下，網友看屋的信心指數急轉直下，截至4/30止已跌至12,073點，跌幅達7成。

好房網經理鄭雅莉表示，網友看屋行為是實際購屋的先行指標，原本市場認為329房市熱度可望延燒至520，但4月1日宣布油電雙漲卻為台灣景氣、消費者信心投下一大變數。

她指出，政院後來修改政策為分段調漲，但不管怎麼改，專家都認為油電價回不去了，油電價漲恐怕也會影響到房市以及房價走勢。

其中9成網友擔心通膨效應擴大，打亂原有購屋計畫，另有3成網友考慮遞延購屋時機，2成網友保持觀望，僅有不到1成（8.9％）表示會按照原訂計劃買房，並認為買屋可抗通膨，尤其地段佳的物件，抗跌又能保值，是自住投資最佳工具。

好房網也發現，台北市等一些保值性佳的地段，長期投資置產買方紛紛出籠，根據房仲業統計，這部分買盤近期約增加1成。