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記者彭禎伶／台北報導　

中央社 – 2012年5月18日 下午4:19

（中央社台北18日電）大陸70個大中城市中，逾40個城市的新成屋房價較3月下跌，與去年同期相比，也呈現衰退現象。專家分析，大陸「去投資化」打房策略奏效，房市逐漸回歸自住的市場需求。

大陸國家統計局今天發布4月份70個大中城市新成屋房價統計顯示，與3月相比，43個城市房價下跌、24城市持平、3城市房價上漲。與去年4月相比，46固城市房價下跌、23個上漲，持平城市有1個。

大陸國家統計局今天在網站上公布70個大中城市新建商品住宅（新成屋，不含保障性住房）房價最新統計。

統計顯示，4月新成屋房價較3月上漲的城市中，月增率漲幅均未超過0.2%；4月新成屋房價較去年4月上漲的23個城市中，房價年增率均未超過1.7%。

統計顯示，浙江列入統計的4個城市，4月房價降幅明顯，例如溫州房價較去年同期衰退12.3%、杭州房價也較去年同期衰退近10%。

大陸網易財經訪問同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，從統計數據來看，房價下跌的城市仍然占據整個市場主流，4月份新成屋或中古屋房價較去年同期衰退的城市數量有增加跡象。

張宏偉表示，大陸房市調控政策獲顯著成效，「去投資化」常態化房市調控措施，使各地投資性與投機性需求被大量排擠出去，市場回歸「自住需求」為主。

報導說，若從成交量觀察，3月房市成交量回暖後，4月以來多地房市成交量均呈下滑跡象，5月份市場成交量也沒有出現明顯好轉的跡象，房市後市仍存在不確定性因素。(圖表由中央社製作)

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月18日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

向來靈活操作不動產投資、彈性調節手中不動產的宏盛建設（2534），昨（17）日再度出手，以9.39億元的價格，大手筆賣掉新北市淡海新市鎮的2,347坪商業區土地給宏泰人壽，獲利達4.52億元，累計持有5年、就大賺1倍，貢獻EPS約0.7元，投資眼光精準。

宏盛向來靈活進出不動產，繼去年宏盛以21.62億元的價格，賣出一塊內湖的土地給潤隆建設（1808），大賺8億多元之後，昨天宏盛再度展現操盤技巧，把淡海新市鎮一塊商業區土地賣給宏泰人壽。

宏盛建設經理李宗平表示，宏盛以每坪平均40萬的價格，售地給宏泰人壽，處分價格算是優於一般行情。售地的原因，主要是方便宏泰人壽結合原有鄰地規劃全街廓開發案。

宏盛是在2007年5月15日，以4.87億元的價格向內政部營建署標購而來；短短整整的5年，宏盛就以9.39億元脫手，算下來已大賺1倍、達4.52億元，投資報酬率將近百分百。依目前股本59.14億元計，售地後貢獻EPS約0.76元。

處分這塊地之後，宏盛在淡海新市鎮的土地存量還有4萬多坪，其中一塊約5,500坪住宅區土地，正規劃高級住宅案約70億元，希望下半年推出。至於520檔期，宏盛也沒「缺席」。李宗平表示，宏盛將推出新莊副都心、總銷35億元的「宏盛學」。

李宗平表示，2012年無完工個案可認，但有3個成屋案可視銷售進度而入帳，包括：「仁愛帝寶」5戶、南港「我城」3戶、「信義帝寶」2戶。法人估計，「仁愛帝寶」毛利高達52％，5戶總銷估計50億元；預計下半年登場的淡海案，毛利也達4成多；至於，南京東路「捷四」頂級純辦公大樓，毛利甚至估計有4成多至5成，2013年第1季可完工；另外新莊副都心案、士林豪宅案，毛利也有4成多，為2013年到2014年的業績來源。

作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年5月18日 上午5:30
工商時報【王妙琴】

  

永慶房屋指出，台灣房地產的現況為「北溫、中暖、南熱」，愈往南景氣愈好。另外，台灣民眾對房市的信心也較上一季提高。永慶房產事業群總經理葉凌棋今天在「2012年第2季購屋驅勢調查」記者會指出，低利率及兩岸關係看好，是房地產景氣看好的主要因素。

葉凌棋表示，低利率及未來兩岸關係看好是房市景氣看好的主因。他指出，相較於2月份，台北3月份的交易量成長4成，且在南部成長幅度更高。他也指出，奢侈稅對於投資炒作行為有抑制的效果，但不會影響打算長期持有的自住戶購屋意願。

作者： 記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月18日 上午5:30
工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

美國房地產已見復甦，大陸房地產何時回春令人關注。法人認為，大陸房地產可望在新領導人上台後，逐步回穩；大陸大型房地產開發商發行的公司債，目前不少慘遭市場錯殺，其高票息、高收益率、高成長吸引不少價值投資者進場承接。

惠理康和投信投資長暨惠理康和中國點心高收益債券基金經理人唐雲益分析，去年10月底在歐債風暴緊急關頭，加上大陸政府持續宏觀調控房地產時，中國房地產債券平均價格一度跌到只剩67％，隨著第一季市場氛圍轉佳，資金重返高收益債市和新興債市，推升亞洲高收益債表現，目前這些中國房地產債券平均價格已回升到90％，相較美國和全球高收益債許多已回到票面之上，中國債券實屬便宜。

唐雲益看好已觸底反彈的房地產債券，青睞其高票息的收入和相對高的收益率，但也坦承這產業在上半年仍會動盪，但債券高票息能緩衝部分高波動性，挑選債券時宜選擇大型、多元化和注重非一線城市的房地產開發商 。

法巴L1亞洲債券基金經理人黃儀真也看好中國債券。今年來西方最擔憂的問題就是大陸經濟到底會不會硬著陸，大陸領導人對房地產採取嚴格監控，目的是要過熱的房地產降溫，並不是要打擊市場、危及經濟增長，大陸對住房需求強勁。

黃儀真近期拜訪大陸房產業者拜訪，發現大陸房地產業者與2007和2008年時最大不同，就是業者不會花大錢搶地，儘管大陸政府依然調控房市，只要房價不要大跌，大陸房產業者的獲利和控制現金流量，能夠挺得住這一波房價的修正。

宏利中國離岸債券基金經理人陳培倫認為，觀察製造業採購經理人指數（PMI）與出口訂單等領先指標，已紛紛在2012年第一季落底，因此全球各大券商仍樂觀看待2012年大陸經濟成長可望保八，將有利於人民幣的後勢展望。

記者黃仁謙/台北報導/經濟日報 2012/05/18

記者何醒邦/台北報導/聯合報 2012/05/18

中廣新聞網 – 2012年5月15日 上午9:29

國教議題延燒，台灣父母為了讓小孩擠進明星學區，買房置產毫不手軟，業者統計2008年金融海嘯後至今（2012年）的明星國中週邊房價，發現無論是單價或是漲幅都普遍高於區域行情，其中又以「大直國中」四年來漲幅高達五成五，明顯領先其他學區，奪下房價飆漲「第一名」，而「金華國中」則是以每坪近百萬成為單價最高學區。（何庭歡報導）

業者指出，近年來大直地區在捷運開通後，吸引內科新貴進駐，又有優質的住宅環境等利多因素下，房價持續往上攻頂，另外大直明水路的水岸景觀豪宅林立，吸引許多名人進駐，而大直國中距離明水路相近，對於周邊房價有相當大的助益，大直國中還有大直高中的升學資源、鄰近捷運大直站的優勢，在地段條件、大眾運輸與明星國中的互相加持下，造成大直國中學區房價飆漲54.55%，比起同區域同期漲幅31%高出許多。

以區域單價來看，位於大安森林公園附近的台北市金華國中，平均單價高達每坪九十萬到一百萬，業者分析，主因是金華國中週邊除了有兩所著名學府台大、師大支撐，文化水準高，而且生活機能也完整，使得房屋需求大、釋出量少，房價抗跌性強，讓金華國中不只房價最高，漲幅五年內也高達46.15%居次。

至於其他明星國中，像是台北市中正、敦化國中、台中市居仁國中、高雄市五福、陽明國中學區也都分別有三到四成漲幅。調查單位台灣房屋智庫表示，這些國中都是當地升學率名列前茅的國中，高升學率當然讓許多「望子成龍、望女成鳳」的家長趨之若鶩，紛紛前往購屋設籍。

東森新聞 – 2012年5月15日 上午8:39

奢侈稅實施後，房市交易受到影響，原本平均每月能有3萬棟交易量，到今年2月甚至創下單月1萬8千棟的新低量，現在傳出有房仲業者將服務費降至1%「流血價」要搶客源，不動產仲介公會理事長李同榮就表示，的確聽聞過這樣的現象，但只收1%，相對受到的服務品質，消費者還是要多評估。

奢侈稅打房，交易量萎縮，原本每個月至少有3萬間，房屋買賣交易買氣直直落，今年二月更是創下只有1萬8千間新低紀錄，傳出有房仲乾脆打著買賣各收1%的流血價「微利」搶客戶。不動產仲介公會理事長李同榮：「市場上的服務費應該是有一定機制，有上限的，那他要收1%、2%，他服務品質是不是能滿足一般消費者，很難去評斷。」

只要不超過上限6%，怎麼收費隨房仲，但削價競爭的服務品質，消費者還是要多評估，即使市場祭出流血價，但有趣的是房仲的展店率卻飆新高，看看去年4月奢侈稅實施前，北部南部的展店，相較今年4月全都成長，尤其是南部，至於密度最高的地方，根據統計就在台北市，每平方公里有3.37間店。房仲徐佳馨：「大家都在拓店，但是你的品牌不拓店情況下，競爭力就會比較弱一點。」

競爭激烈，恐怕也是影響砍價的關鍵，根據了解，內政部目前也研議要規範仲介收費標準，2千萬元以下最高收取總價6%，2千萬~6千萬元上限5%，6千萬元以上則為4%，希望穩定房仲市場，不要因為流血價影響服務品質。  

記者彭禎伶／台北報導

作者： 【記者朱瑄珉／台北報導】 | 台灣新生報 – 2012年5月10日 上午12:16

大陸觀光客來台人數大幅成長，交通部觀光局長謝謂君表示，今年陸客來台人數可望突破兩百萬人次，再創新高紀錄。

湖北省長王國生率團訪台，舉辦兩岸旅遊交流推廣會，觀光局長謝謂君昨（九）日在會中致詞時表示，政府從九十七年開放陸客來台後，陸客來台人數便不斷創下紀錄，預估今年將達到兩百萬人次。

謝謂君指出，去年陸客來台人數達一百七十八萬人次，今年一至三月達五十五萬七千人次，觀光團成長率為百分之四十八，非常有信心今年陸客來台人數可達到兩百萬人次。

目前台灣飛往湖北的航班一周有二十多班，台灣旅客去年到湖北的人數達到二十四萬人次，湖北到台灣的觀光客也有十萬人次，湖北省長王國生希望透過這次訪問進一步擴大兩岸觀光交流。

湖北省旅遊局強調，湖北有山有水，旅遊重點包括長江三峽、武當山、三國時代的歷史遺跡等，歡迎台灣觀光客前往旅遊。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月15日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

營建股王華固建設（2548）將於6月推出台北市松江路總銷65億元的「華固松疆」。特別的是，華固一方面為因應IFRS將在2013年全面上路，二來看好換屋市場的需求穩定、並因應景氣波動，新案全部改採邊建邊售。

至於今年業績能見度，雖然第1季華固營收衰退7成多，EPS為0.63元，為近4年來單季最低；但是空窗期可望落在第1季，大幅成長期可望出現在下半年，使得華固今年業績可望先蹲後跳。

華固董事長鍾榮昌表示，為因應景氣變化，華固手中的新案，其推案策略，將全面改採邊建邊售，伺機在今、明年推出。

鍾榮昌表示，另外首度跨足新北市的處女作、總銷45億元的新店華固華城案，以及150億元天母東路豪宅、300億元敦化北路小巨蛋都更豪宅、北投奇岩25億元新案等，也都改採邊建邊售；至於總銷130億元的內湖「V Park」，則傾向先建後售。

華固財務副總經理劉若梅表示，首推的「華固松疆」，規劃每戶100到110坪，主要是考量松江南京商圈向來是台北市最早發展的金融中心，潛在換屋客源多，因此附近新案也衝出亮眼的成績。華固希望7、8月正式動工興建，預售一部分、其餘等2014年完工後再依IFRS一次認列，毋需衝刺本案認列到2012年的業績。

「華固松疆」將是華固自2010年5月推出新竹「華固天湖」以來，最近2年間，首度推出的新案，頗受矚目。

法人估計，華固迄今已創下連續5年賺到1個股本的紀錄。至於2012年，全年再衝刺連續6年賺進1個股本的關鍵，則要看內湖華固「V Park」的3棟廠辦大樓的賣座成績，總銷130億元，將是重頭戲。

劉若梅表示，「V Park」預計第3季可望完工，共有3棟大樓，依每坪65萬元計，總銷為130億元。目前，已有幾組法人洽購。

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月15日 上午5:30
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

網路普及、各房仲努力充實及改變網路看屋功能後，近期天氣變化大，讓網路看屋找屋人次激增，房仲業統計，今年至4月底民眾使用網路預約次數，每月平均以2成5左右的速度成長，4月預約看屋統計均比1月高出2倍以上。

各房仲業在各家網站都有「賞屋專區」，消費者在電腦前簡單操作，就不用擔心天氣、也不必犧牲假日看屋，並且可減少買屋者舟車往返，省事又省時。

正因網路看屋方便，21世紀不動產統計，今年初至4月底民眾使用網路預約次數，每月平均以2成5的速度成長，4月預約看屋統計就比1月高出2倍以上，且6成北部消費者愛用網路預約看屋功能。

永慶房屋網服部協理高翠屏表示，根據統計，在永慶房仲網指定物件留言成長率，今年4月就較1月成長2.6倍；若是以物件點擊數來看，今年4月也較1月成長1.8倍，是自有永慶提供「網路看屋」以來的最高記錄。

高翠屏說，除了3、4月是房屋的交易旺季，會使用網路看屋功能者多屬網路群族，今年是101年也是龍年，市場出現不少因結婚、生子的購屋需求，這些購屋需求者都是屬於年輕人及首購群者，自然會先利用網路看屋功能。

再者，4月天氣變化大，及網站調整優化等，也是讓網路看屋使用率大幅增加的原因。另外也有不少台商或國外客戶是先透過網路了解台灣房地產及相關物件，之後再實地看屋。 高翠屏說，有一海外客戶就是從網路上先看屋，回台後指定看大安區的一間5,000多萬元房子後，立即交斡旋金。

永慶房仲統計，已成交的客戶中，有超過7成都是先在網路上看房，再請房仲人員帶看；透過網路看屋者的成交率也會比一般傳統帶看方式看屋者高3~4成。

作者： 【記者張聖奕╱台北報導】 | 台灣新生報 – 2012年5月15日 上午12:04

交通部觀光局積極推廣我國觀光旅遊，在國內外旅客買單的情況下，今年第一季飯店住房率大幅提昇。觀光局昨（十四）日表示，今年第一季與去年同期相比成長一點一六個百分點，其中來台旅客住房增加最多的是日本觀光客。

觀光局指出，今年第一季台灣地區觀光旅館客房總平均住用率為六十六點二三％，較去年同期增加一點一六個百分點，其中國際觀光旅館及一般觀光旅館各自的平均住用率為六十七點一二％及六時二點五五％。觀光局強調，這樣的表現較去年同期分別增加一點三五個百分點及零點五個百分點。其中花蓮地區成長十二點六六個百分點最多，其次為風景地區增加五點六四個百分點。

不過在台灣第一季住房的花費支出，除花蓮外的其他地區有增加的現象。觀光局表示，觀光旅館總平均房價為三千四百七十四元，較去年同期增加兩百零六元，成長六點三％。其中其他地區增加三百五十九元最多，成長率為十一點四二％，而花蓮地區則減少兩百元，負成長八點二％。

自由時報 – 2012年5月15日 上午4:24

〔自由時報記者陳慧萍／台北報導〕「不動產實價登錄制」原定七月一日上路，內政部昨天晚間表示，為順利推動實價登錄作業，內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識，初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路，內政部將陳報行政院核定後實施。

「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，施行日期由行政院另訂。

內政部昨天邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者，針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商。

內政部地政司副司長王靚琇說，未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表反映，實價登錄制度原定七月一日上路，距今僅剩一個半月，業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐怕來不及；依會中各界取得共識，內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路，將陳報行政院核定後實施。

記者黃仁謙/台北報導/經濟日報  2012/05/15

作者： 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月15日 上午5:30
工商時報【記者方明/台北報導】

商務出租住宅可說是最早的酒店式公寓，根據好房誌調查發現，過去台北市商務出租住宅都是本土公司天下，特別是新壽、國壽、台壽保等壽險業進軍最早，近年來，六福、華泰、福華等飯店業及甲山林、日勝生等建設公司，看好陸客來台帶來的商機，加快腳步搶進佈局。

《好房誌》調查發現，京站預售時期每坪30萬元，一路攀升到現在每坪已經超過50萬元，幾乎翻升了一倍，永慶研展室經理黃舒衛表示，京站每坪租金行情約在1,500元左右，但投資報酬率因出租型態不同而有所區別。

黃舒衛指出，以目前商務出租住宅來看，六福集團在台北市推出「南京．六福居」，打出包租3年、房東可享3.5％租金報酬率，是目前此類型產品中投報率最好的標的；此外，新壽的天母傑仕堡及華泰飯店投資的華泰瑞舍，每坪租金也有2,000元以上的水準，但該兩案商務出租住宅只租不賣。

日勝生建設在2010年以每坪土地373萬元高價標到敦南派出所第上權50年，計劃蓋商務出租住宅，目前還在整地中，以大安區電梯大樓每坪單價100萬元，中古屋租金每坪1,500元來看，黃舒衛認為，未來敦南派出所商務出租住宅每坪租金可能上看2,500元。