彭邵齡:都更讓營建業像過街老鼠

自由時報 – 2012年6月25日 上午4:27

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕國揚總經理彭邵齡感嘆的說，「營建業現在真的是不受歡迎的行業」，會這樣講，主要就是因文林苑事件後，大家以為建商都很好賺、印象不好。但彭邵齡解釋，房價高與成本有關，建商取得土地困難，所以房子才會這麼貴。

話鋒一轉，她對新修的都更條例也多所抱怨。彭邵齡說，都市更新原本立意是好的，但一群人共同持有一塊土地，只要一小部分人不同意都更，本來就很困難，現在又把門檻提高，只能說以後都更的難度會越來越高，修法修成這樣，都更條例已經變成一個「怪法」了。

都更案多只賺工本費

彭邵齡說，都更實施十幾年來，說真的只有早期投入的建商，剛好有賺到景氣的錢，但時間變遷，都更因為時間拉長，幾乎都只賺到工本費。

她舉國揚在天母推的一個都更案，前一個建商花了10年整合，國揚接手後，又花4年整合，前前後後一共14年，才整合好一個建案，賣掉後建商賺2億多，即使單價賣很高，也不過這樣而已。

她認為，如果新的都更條例已經通過，希望政府讓符合規定的案子趕快通過，相關單位也應該全力督促，否則一個都更案，送進去快一年了，到現在也還沒召開都更會議，實在有必要加快都更的腳步。

彭邵齡也透露，聽說文林苑條例一通過，都更處就收到幾千封原本已經同意都更的地主的信，都是打算反悔重簽合約，這顯示現在都更難度提高，建商不如改變戰場，因為整合人的事情最難，「大家都怕別人賺太多，自己賺太少」。

現在國揚在台北市仁愛路上，也有一小塊地，彭邵齡說，國揚自己持有約300多坪，鄰近的房子因為是海砂屋，也有意要跟國揚合建，共同申請都更、海砂屋獎勵，但國揚賺的是委託興建的錢，卻有地主認為國揚能賺到錢，是因為有這些獎勵，希望多分一點，彭邵齡無奈的說，地主都想隨便喊價，嫌自己賺太少，對於這種情況，國揚就等地主到今年7月，否則就要自己開工。

彭邵齡說，現在國揚對於都更案，就是跟一些都更團隊合作，等到談得差不多，國揚再接手，而且採全部協議合建，避免以後有問題，如果都更未來搞到建商無利可圖後，案子就會越來越少，要民眾自辦都更機率是零，因為還有建築設計、施工等要去溝通，所以後面會衍生一堆問題，相信這個結果，一定不是當初訂定都市更新時的想法。

彭邵齡說，政府總是只看豪宅價格，但一般人並不會去買「帝寶」，所以不管它飆到多少錢，其實和小老百姓並沒有關係，如果想讓沒房子住的人有地方住，應該是擴大交通建設，從住的需求去看問題才對。