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北市黃金地段 國產局標地上權
記者林政忠/台北報導/聯合報 2012/06/22 第2986期聯合電子報
財政部國有財產局下周四將招標全國12筆地上權，總計超過1萬4千坪土地。
其中台北市有兩筆「黃金地段」公開招標，分別是在松山區鄰近環亞商圈、超過365坪的民生社區特定專用區土地，容積率可高達200%。另1筆是內湖區467坪、靠近成功路交流道的土地，粗估市值就超過新台幣12億元。
上述兩筆台北市「黃金地段」面積方正，沒有產權問題，目前是空地；國產局打算招標地上權50年，得標者可做大型住宅建案。其他像新北市中和區，靠近捷運南勢角，也有近千坪地上權待招標；台中市北區近400坪精華區也適宜商業開發。
立法院去年決議，500坪以上國有地不得出售。國產局長周後傑說，未來國產局處分大面積國有土地，仍會以標售地上權方式為主，但因之前地上權脫標率很不理想，國產局將進行檢討並推出新策略。
地上權標售係指出售土地使用權，而非所有權。官員指出，一般多設定50年期限，標售時會收取一定權利金，得標者事後並得每年繳納一定租金；期限到期後，必須無條件歸還。不過，國產局提出活化土地的4大方向，包括「招標設定地上權、參與都市更新、結合主管機關合作開發、釋出土地權利與民間開發」。
此外，據指出，「明星級國有地」一直是建商業者的搶手對象，例如信義計劃區內的世貿3館、台北火車站新光三越百貨旁的公路總局，以及環亞百貨對面的台北學苑等。這3處地上權只要一釋出，勢必造成市場轟動。
國產局官員指出，公路總局土地租約明年到期，如果順利處理該地目前的一棟私人建物，公路總局的地上權招標可望最早進行；至於台北學苑還有私人地、軍方地等產權問題，世貿3館租約可能延到民國104年，「現在談還太早」。
記者林政忠/台北報導/聯合報 2012/06/22 第2986期聯合電子報
財政部國有財產局下周四將招標全國12筆地上權，總計超過1萬4千坪土地。
其中台北市有兩筆「黃金地段」公開招標，分別是在松山區鄰近環亞商圈、超過365坪的民生社區特定專用區土地，容積率可高達200%。另1筆是內湖區467坪、靠近成功路交流道的土地，粗估市值就超過新台幣12億元。
上述兩筆台北市「黃金地段」面積方正，沒有產權問題，目前是空地；國產局打算招標地上權50年，得標者可做大型住宅建案。其他像新北市中和區，靠近捷運南勢角，也有近千坪地上權待招標；台中市北區近400坪精華區也適宜商業開發。
立法院去年決議，500坪以上國有地不得出售。國產局長周後傑說，未來國產局處分大面積國有土地，仍會以標售地上權方式為主，但因之前地上權脫標率很不理想，國產局將進行檢討並推出新策略。
地上權標售係指出售土地使用權，而非所有權。官員指出，一般多設定50年期限，標售時會收取一定權利金，得標者事後並得每年繳納一定租金；期限到期後，必須無條件歸還。不過，國產局提出活化土地的4大方向，包括「招標設定地上權、參與都市更新、結合主管機關合作開發、釋出土地權利與民間開發」。
此外，據指出，「明星級國有地」一直是建商業者的搶手對象，例如信義計劃區內的世貿3館、台北火車站新光三越百貨旁的公路總局，以及環亞百貨對面的台北學苑等。這3處地上權只要一釋出，勢必造成市場轟動。
國產局官員指出，公路總局土地租約明年到期，如果順利處理該地目前的一棟私人建物，公路總局的地上權招標可望最早進行；至於台北學苑還有私人地、軍方地等產權問題，世貿3館租約可能延到民國104年，「現在談還太早」。
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