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民視 – 2012年5月27日 下午2:01

一般民眾亂丟垃圾，可是會被環保局人員開罰，不過，卻有房仲業者大剌剌擺放紙版廣告在人行道甚至是馬路上，成了路障，環保局認定，這些廣告都是破壞市容的廢棄物，而這些看板上都留下聯絡電話，環保局循著電話找到業者開罰，但似乎沒達到遏阻作用，看在一般民眾眼裡，相當不是滋味。

房仲業務手中拿著一疊小廣告，看見電線桿隨手黏貼小紙條，人行道也擺上三角形售屋看板，不過看在環保局眼中，這些通通不是合法廣告，而是破壞市容的廢棄物，一有民眾詢問房價，業務展現專業介紹房子說得口沫橫飛，紙板、紙條留得越久沒被清掉，越是能成功達到廣告效果。

這句話，小老百姓聽了，鐵定不服氣，因為民眾隨手扔垃圾，就會被環保局人員開罰，不過仔細看，房仲業者大喇喇擺放環保局認為的廢棄物，上頭還留下聯絡電話，難道不怕開罰嗎?台北市環保局提出數據，光是去年就告發2946件違規廣告，另外也有3292個門號遭到停話，不過實地走訪台北街頭，三角型立牌隨處可見，有的隨風滑動到馬路上，儼然成為騎士路障。

事實上，一個小型立牌成本不到5塊錢，一個門號開罰一次，最高也只罰6000元，對房仲而言成功宣傳，房屋成交的獲利，遠大於開罰金額，也難怪業者履罰不怕，環保局正擬訂加重罰金，不讓「垃圾」不落地政策，只用來約束一般民眾

作者： 文：陳淑泰 | Smart智富月刊 – 2012年5月31日 下午12:54

買便宜房有門道，但是，手上若有房子要賣，如何能賣高價？投資過上百間房屋、平均一個月賣出一間房的房地產達人蔡璟柏分析，賣屋開價原則要「有點高又不會太高」，可按希望成交價格的1.3倍開價。同時，賣家應用最少預算把房子「賣相極大化」；最後，應視物件條件找到適合的仲介。以下針對上述3項操作原則一一詳述。

首先，賣房子，價格開得低，可能被買家砍更兇，如果開太高，買家可能連看都不願意。蔡璟柏建議，開價以希望成交價的1.3倍最適中，舉例，希望賣價成交在1,200萬元，大約可用1,560萬元開價。

因為價格再往上，看屋的買家人數會變少；但也不要為了吸引買方來看屋，就開低價，因為每年6、7月以前是房地產傳統淡季，屬買方市場，此時大部分買家出價都殺很凶，一般都是「先打8折再去尾數」、甚至更多，因此賣方逆向思考，開價就不能太低，至少勿低於理想成交價的1.2倍。

其次是，若希望房子能賣好價錢，物件的「賣相」十分重要。如何把房子「包裝」得美美、又不用花大錢？蔡璟柏建議，可從美化屋內及樓梯間兩部分下手。

就以房屋內部必要的美化為例，像是基本清潔及牆壁粉刷一定要做，天花板和地板可以不動，但牆壁粉刷前後的觀感差很大，所以一定要做。不過，最好不要在梅雨季節粉刷，因為很快會「長毛」（發霉），或發出霉味。另外，能刷洗乾淨的器具，如廚房廚具、浴室的瓷磚等，一定要清乾淨，這部分只須投入少少的清潔費，效果卻極佳。

而廚具不用換新，但馬桶一定換：馬桶是天天發生「肌膚之親」的地方，舊馬桶會讓買家覺得「噁心」、觀感差，建議一定要換成新品。

若房子有怪味會讓看屋者很快打退堂鼓、不想久待，且擔心異味永久無法消除，建議賣家一定要先處理。去除方法可先買薰香油的燈，薰個3天，然後放室內芳香劑或空氣清淨機。

至於美化樓梯間，一般人賣房子會認為，樓梯間等公共區域不需要特別整理，但是按蔡璟柏多年買賣經驗，「有整理，一定有差！」不用花大錢就能達到拉抬房價，例如可以整理收件郵箱、粉刷老舊公寓的樓梯間等等。

最後，房子要賣好價錢，是否選對房仲也是一門學問。蔡璟柏說，如果你的房子地點好、條件佳，比如是台北市大安、信義、松山、中正等區，那一定要開放愈多仲介去相互競價，最好是找5家以上，歡迎大家都來談；有時候二、三線的房仲公司，就可能為你創高價。

如果是地點偏僻的冷門地段，比如新北市的蘆洲、土城，則要找有品牌的一線仲介，像信義、永慶等，簽專任約獨賣，爭取較多的曝光機會，這時候仲介的品牌效益就會發揮。一般專任約都簽3個月，但建議你只簽2個月，給房仲公司壓力，業者會趕快幫你clean掉（成交），會加緊腳步幫你貼「小蜜蜂」或上DM、上總部網頁的強打輪播物件，廣告效果強。

另外，還有一個小撇步，可利用房仲業者之間捉對競爭的態勢，例如東森和21世紀兩家房仲在業界就競爭激烈，房子想賣高價，可以刻意委託這兩家一起賣，價格就容易拱高。

作者： 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月1日 上午5:30
工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。

央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測試。

蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款後的追蹤及管理。

央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。

其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.07％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展開新一輪壓力測試。

蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段。

但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足率應該還是高於8％的水準。

央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信貸等，對銀行進行測試。

據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月28日 上午5:30
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」分別是捷運宅、學區附近。

在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公眼中最亮的金磚區。

21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買家喜愛，而且議價空間也相對小。

目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租金而已，因此，最怕遇上奧房客。

根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房客」也都被列為不受歡迎的房客行為。

當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租。

記者陳美玲/台北報導/經濟日報  聯合電子報2012/05/29

記者彭禎伶、薛孟杰／台北報導

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月28日 上午5:30

NOWnews – 2012年5月24日 下午2:12
記者曹逸雯／台北報導

  記者蔡惠芳／台北報導

台北地院民事執行處今天進行三筆大安區房地產進行第2次法拍，包括敦化仁愛圓環附近的萬代福大廈2樓，以及信義路四段265巷31弄兩戶公寓住宅，因地段精華，底價皆下殺行情8折左右，當中萬代福大樓每坪75萬標出，低於市場行情，且只有吸引3封標單搶標，房仲業者分析，這顯現股市低迷，市場資金縮手，讓投資客撿到便宜，用低價搶下菁華地段的物件。

台灣房屋智庫執行長邱太煊指出，標下萬代福大樓的非自住客為投資客，以每坪75萬的價格買下仁愛路四段的房屋，是非常划算，以附近區段 行情分析，位於萬代福大樓對面，國民黨榮譽主席連戰女兒連惠心居住的「陛廈」，每坪要價150萬元，等於得標人以區段行情二分之一的價格就得標；另外，附近潤泰敦南豪宅，每坪要價220-230萬元，同樣位於仁愛路價格差距甚大，皆凸顯資金在股市表現低迷情況下，也影響房市買氣。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，萬代福大廈二樓，總坪數96.3坪，底價6935萬，拆算每坪約72萬，共吸引3組標單競標，結果以總價7230萬 元拍出，換算單價每坪約75萬，溢價率4%。由於北市仁愛圓環周邊電梯大樓，平均單價都在百萬上下，而萬代福大廈屋齡將近35年，雖非正對 圓環方向，但仍屬於黃金地點，且附近有忠孝敦化生活機能，除有私立復興國小，斜對面又有誠品書局，預估得標人出手應作為自住使用，以 該區同性質住宅產品每坪上看90萬，投資算是相當精準。

另外，位於仁愛圓環附近，屋齡22年的豪宅陛廈，中古屋市場單價大約每坪150萬，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，敦化南路一段屋齡四年的 豪宅「潤泰敦仁」，目前已經看到每坪220-230萬的身價，本案拍出75萬的單價只有舊豪宅的一半，新豪宅的3分之1，儘管背對圓環，屋齡較老 ，但因為絕佳的地理位置和低於行情的價位，仍在法拍市場上順利脫標。

至於位於大安區信義路四段265巷31弄的兩件標的物，一是位於二樓的套房產品，屋齡17年，總坪數15.1坪，底價1041萬，拆算每坪大約69萬， 吸引了8組標單搶標，最後以1113萬、每坪73.7萬拍定，溢價率將近7%；另外斜對面的公寓產品，屋齡超過35年，總坪數42.4坪，底價2626萬， 拆算每坪約62萬，同樣有8組投標人競標，結果以3058萬、每坪72萬拍定，溢價率高達16%。

洪佩君表示，信義路四段的2筆法拍，地處信義計畫區與東區商圈的中間點，且仁愛國小、仁愛國中學區一氣呵成，除有明星學區加持，更有興建中的捷運信義線經過，鄰近的套房產品每坪75-80萬，而公寓產品每坪有80-95萬的身價，讓此次拍出市價9折到85折的價格，可謂相當划算。

【鉅亨網記者葉家瑋 台北】2012/05/24

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年5月24日 下午7:45

教育局公布台北市101學年度13所國小額滿學校，第一階段分發額滿學校總計13所，比去年減少4所，但家長眼中的明星學校如新生、敦化、國語實小等7校仍超額爆滿，房仲業者調查額滿學校周邊中古屋行情，發現信義區的博愛國小5年漲幅43.72%最高，中正區的國語實小以41.1%居次。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，學區與捷運宅通常是房市保值的最佳商品，加上台北市明星學區的屋主都相當惜售，供給少需求多，房價自然易漲難跌。信義區的博愛國小，因位於信義計畫區內，周邊豪宅林立，每坪要價80萬以上，近五年漲幅高達43.72%。

周鶴鳴分析，以設籍台北市平均每戶可支配所得129萬計算，加上現在通膨壓力，薪資未漲的情形下，估計買10坪的小套房，必須要花費6.2年以上的時間，可說是代價不低的投資，但仍然擋不住該學區的房價成長，因此，讓博愛國小周邊房價，比起同區域同期漲幅37%更高出許多。

信義房屋公關協理王鶴表示：北市由於都會區人口密集，競爭激烈，許多家長在購屋時，多將明星學區視為加分條件，如有明星學區加持，不僅購屋意願提升，相對加價意願也較高。而新北市由於幅員遼闊，人口居住較分散，使得明星學區的影響力不若北市。

不過由於部分明星滿額學校如師大附中附屬國中規定，需提供房屋所有權狀證明，再依設籍年資審查入學資格，不少家長為取得入學資格，

孩子一出生就在中意的學區內入籍，加上受到明年龍年潮出生人口變多的影響，想要為孩子找好學區，要有長時間的周慮布局。此外，一般國小最後設籍日為4月25日，但如新生國小則需提前3-4年設籍，家長都需多留意。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月23日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

炎炎夏日腳步逼近，營建業上市公司也紛紛計畫趁著夏季的夏日水岸宅熱銷旺季來臨之際，推出水岸宅大案搶市，包括興富發（2542）、遠雄建（5522）、潤隆（1808）、國揚（2505）、鄉林（5531）等，都卡好位、以價格和產品規畫等賣相，衝刺票房。

水岸景觀戶向來領先一般住宅極大的價差，往往動輒1成、甚至1倍。以台北市中山區明水路第一排景觀戶為例，第一排景觀戶房價高達每坪150至200萬元，但第二排以後的非景觀房型，房價立刻平易近人許多，大約每坪75至100萬元。相對於上市櫃建商來說，水岸宅擁有一定的創價空間。

興富發、遠雄建、潤隆、國揚、鄉林等，今夏都有水岸宅新案，伺機登場。地點多集中在新北市方面，中和、淡水、新店等擁有水岸景觀的地段。

興富發規劃首度推出淡海新市鎮的「1字頭」平價宅，為地主宏泰人壽和興富發合建之作。據悉，興富發董事長鄭欽天傾向開出每坪17、18萬元的誘人價位，第1期就推出占地30,000坪的平價宅，預計第3期取得建照後推出，總銷約100億元。

遠雄建和遠雄人壽合建的中和「遠雄左岸」系列，520檔期才正式上市「百合園」，定價每坪65萬元，坪數以55至75坪的住宅為主，採不二價銷售，總銷105億元。

至於「遠雄左岸」推出的「玫瑰園」、「香榭園」、「采梅園」，訴求全球首座榮獲「LLG認證」的「國際首座智慧社區」，擁有親水、環保生態宅的賣點。遠雄房屋副總經理夏念祖表示，目前「采梅園」單周來人約30餘組、「百合園」單周約50餘組，賣座不錯。

此外，近年來購地、推案都來勢洶洶的潤隆，在新店碧潭邊建邊售的「國賓大苑」，國揚在高雄港附近的地標「國硯」，則都已推出銷售，售價也都比一般住宅行情要高。

鄉林也躋身水岸宅概念股之列，淡水水仙段鄰近新淡水高爾夫球場、總銷120億元海景住宅大案，若請照順利，也可望下半年推出，為鄉林首度嘗試打造海景豪宅之作。

 Money錢 2012/05/08

房子要變現，才能提升生活品質，享受生活。 前年4月陳忠慶展開「租屋生活」，實踐他向來所倡導「臨老要懂得吃房子度晚年」的理財經。離開了專家所稱的「台北市第1框」、人人稱羨的精華地段──大安區，搬遷到「第2框」，生活品質反而提升。

【撰文／施禔盈】
峇里島，是很多人心中的度假天堂，悠靜、自然的環境，總會讓人上癮，一去再去。只是，每次去峇里島多半是匆匆的5天4夜，很不過癮，如果能在台灣找到一個像峇里島的環境，那就不只是5天4夜的享受，而是天天24小時對自己的恩寵！
理財專家陳忠慶現在就住在一個這樣的環境中，一早起床睜開眼，看到的是青山綠樹、呼吸的是清新空氣，興致來了，就往後山走走，用力吸上幾口芬多精，「社區內有設備很完整的健身房，游泳池有室內也有室外的，不論冬夏都可以舒展筋骨。」他說，住在這裡，真的就像在「度假」。
這間「度假屋」並非遠在中南部或郊區，而是座落在台北市文山區，權狀55坪的房子隔成4間房，除了主臥與客房外，他與老婆1人1間書房，空間運用上極為舒適。住在台市、又像在度假，所費不貲吧？陳忠慶搖搖頭說，每個月4萬元租金加上近6,000元管理費，提高生活品質，並沒有大家想像中必須得付出昂貴的代價。
前年4月陳忠慶展開「租屋生活」，實踐他向來所倡導「臨老要懂得吃房子度晚年」的理財經。離開了專家所稱的「台北市第1框」、人人稱羨的精華地段──大安區，搬遷到「第2框」，生活品質反而提升。
賣出大安區房子 每年多百萬運用
陳忠慶的算盤是這樣打的：出售大安區的房子，將資金轉進年報酬率約5% 的商品投資。他強調，以長線眼光來看，年獲利5% 不難達到，「這樣，我每年至少會多出100萬元可運用，租屋加上生活費，綽綽有餘。」回想19年前買進大安區的房子，陳忠慶不諱言是因為老婆喜歡，「過去在美國居住的經驗告訴我，如果只是為了解決『居住』的題，不一定要買屋。」他提到美國的租屋市場功能相當完善，且因為國土遼闊，往往成長、求學、工作的地方都不相同，所以美國人習慣以租屋來滿足住的需求。
「美國租屋市場之完善，隨便拿1張分類廣告，就可以看到400~500個單位的公寓要出租，有時候不景氣，租屋1年以上還可以免費得到1台21吋的電視機，或介紹租客1名，可以免繳1個月租金。」
他強調，對老美來說，租屋不會有隨時可能被房東收回房子的不安全感，尤其物業管理發達，住的問題很便利，所以美國人為了住，不一定會去買房子。
陳忠慶租屋vs買屋的權衡
權衡1 台灣房價過高，尤其是台北市，目的如果是住得舒服、提高生活品質，租比買划算！當租金等於房貸給付時，則可以隨時買屋。
權衡2 資產必須可運用才有價值，如果買屋是為了住，房子就只有「住所」的功能，因為既不能獲利，更沒有利息收入。所以若買屋會讓你淪為「屋奴」，應該考慮以租代買。
權衡3 買屋若是為了賺錢，除非脫手，否則增值不會實現。也就是「自用住宅增值無意義」，這樣，為什麼非買屋不可？
【更多精采內容請看：《Money錢》NO.56 2012年5月號；訂閱Money錢電子雜誌】

今周刊 2012/05/16

「捷運、捷運、捷運，你的名字叫增值！」這已是台北人買房時最大的共識，正因為如此，攤開房地產分類廣告，許多房子都以捷運宅為訴求。但在美麗的話術包裝下，其實暗藏玄機，稍一不慎，就容易誤買被過分高估的捷運地雷屋。逐捷運而居，千萬要睜大眼睛。
【文／李建興】
購買捷運宅 最常忽略的四大迷思



「近捷運板南線，二字頭房價輕鬆入住，三十分鐘快速進入台北市中心！」「雙捷運效應，低價搶進未來捷運宅！」只要一談到賣房子，無論建商、房仲或賣方，都設法藉由捷運鍍金，讓房子賣到好價錢！
但同樣都標榜「捷運宅」，有的可以三年漲一倍，有的房價仍不動如山，讓買主吃了悶虧。這樣的心情，住在新北市的上班族Tony感受尤深。
迷思１：距離定義惹爭議 得以步行時間與動線距離雙重把關
三年前，剛從南部北上工作的Tony，為了尋找一個方便通勤的好住所，決定沿捷運找好房。人生地不熟的他，從諸多房地產廣告中，挑了一則標榜「雙捷運站效應」的物件，和屋主才談了一、兩次，議定了個心儀的價錢，就準備下訂。
但有一天Tony心血來潮，想要體驗與捷運為鄰的滋味，從其中一個捷運站口試著走到他未來的家，沒想到花了十多分鐘，穿遍了大街小巷，才在遠方發現自己的房子。回程時故意改選別的路徑，看看是否會離另一個捷運站較近，不幸的是，又歷經十幾分鐘才滿頭大汗地到達捷運站。他氣急敗壞地找賣方理論，「你不是說雙捷運站嗎？」沒想到屋主竟說：「是雙捷運站啊，但指的是到兩個站一樣距離，我又沒說走多遠？」Tony最後賠了押金收場。現在一提起買房經驗，他總是疾呼：「別被捷運騙了！」
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，嚴格說來，賣方並沒說謊，問題出在捷運宅並沒有統一的認定標準，再加上購屋者對於捷運的資訊掌握不足，而導致許多模糊空間。另外在建商、房仲強力包裝下，買方沒被充分告知，認知出現極大差異，甚至誤觸地雷，「其實大家忽略了，捷運宅美麗的話術下，其實是有『眉角』的！」
張欣民提醒，看到以捷運為訴求的房子時，「小心！別以為統統是黃金！」他指出，雖然有捷運一定是加分的，但加的分數南轅北轍。如何破解捷運宅廣告美麗的外衣，看清真面目，是所有捷運族必學的一課。以下即是本刊整理多位地產及鐵道運輸專家的意見，點出購屋者最常落入的捷運迷思。
首先是「距離的迷思」。正因為捷運能鍍金，因此當買主上門時，賣方最愛提的，就是靠近某捷運站。甚至一攤開預售案地圖，在巧妙的描繪下，從圖上目測，會讓人以為房子離捷運很近。但值得注意的是，一般捷運族所能忍受的合理距離，普遍以走路七分鐘、距離三五○公尺內為限。反觀房仲、建商，卻多半以五百公尺為上限，還不乏把空間拉大到一公里，顯見消費者和建商、房仲對捷運宅的定義，標準差很大。
全國不動產董事長葉春智指出，有些賣方講的距離是直線距離，但實際動線走來卻要花上兩、三倍時間，一旦超出黃金距離，不但買氣和價位相去甚遠，甚至連銀行放款成數都會受到影響。因此建議消費者買房時，一定要實地勘察，拿步行時間和距離雙重把關，以免權益受損。
另一類為「假雙捷運」。葉春智指出，由於捷運站比比皆是，不少物件標榜自己是兩條捷運交會的雙捷運站，或介於兩站中間的雙捷運房，以凸顯房子的價值高於一般捷運宅。但陷阱在於，所謂介於兩站之間，往往未如想像中的位於站與站間的中間點，反而是距離兩站都遠，只不過距離相當。
迷思２：路線設計兩樣情 謹防高架、支線及迂迴捷運線
第二是「硬體的迷思」。張欣民指出，一般人看捷運，往往忽略硬體設計的差異，但這卻是最容易被賣方糊弄的關鍵元素。「高架或地下捷運，對房市產生的效益就大不相同！」他表示，由於高架線容易造成噪音和景觀障礙，房價遠不及地下捷運站。
另外，某些捷運設有延伸支線，但往往得經由主線轉乘，偏偏支線班次較少，搭乘的便利性就不如主線。拿新店支線上的小碧潭站來說，年運量只有鄰近主線上七張站的七分之一。而新莊線和蘆洲線雖然都不是支線，卻由於進入台北市後匯成一線，因此列車必須錯班行駛，使得候車時間要比其他線多出一倍。
有趣的是，就連新莊線和蘆洲線也呈現價值差異。張欣民指出，由於新莊線路線迂迴，由新莊進入台北市中心，得先北行至三重以及北市的民權西路，再往直角轉南接到忠孝新生站轉車，足足繞了一大圈，相較於順向的蘆洲線，效益減半。
「捷運通車後，對蘆洲的房市助益反而比新莊大！」當地的房仲業指出，多數新莊通勤族不願繞遠路，反而循舊模式，搭公車前往板南線新埔站轉搭捷運進城。算一算，同樣到台北車站，搭新莊線要經過十站，板南線卻只要四站，「買捷運宅通勤最好避開迂迴線！」

【更多內容請見《今周刊》804期；訂今周刊電子雜誌】

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年5月22日 上午4:47

2012/05/17