目前分類：房產新聞 (288)
- Jun 19 Tue 2012 13:15
頂新魏家買豪宅 相中七期似水年華
- Jun 19 Tue 2012 13:13
消費M型化 次級商圈逆勢成長
- Jun 19 Tue 2012 13:10
國揚大南港案 上看500億
- Jun 19 Tue 2012 13:08
台灣空屋數高 恐步西班牙後塵
- Jun 19 Tue 2012 13:05
〈如何防購屋詐騙〉勿貪便宜 找品牌房仲
- Jun 19 Tue 2012 13:03
籌眷改基金 軍方標售北市兩精華地上權
- Jun 19 Tue 2012 13:01
倫敦預售小豪宅 來台銷售
- Jun 19 Tue 2012 12:29
李鴻源：建商發動都更 不需住戶100%同意
- Jun 19 Tue 2012 12:27
「整批房貸」利率 最低殺到1.84%
- Jun 19 Tue 2012 12:18
台北藝術中心吸睛 週邊房市增溫
- Jun 19 Tue 2012 12:14
央行盯炒房 祭三不 ~ 大安買屋大安賣屋大安房屋大安房子大安店面大安店舖大安辦公大台北、大安區、公寓華廈大樓住宅、豪宅、店面、商辦、透天買屋賣屋 請指名 中信房屋 葉佳鑫 Bryan 0966088055
- Jun 19 Tue 2012 12:11
房市／北市中山區、新北淡水區 拿下5月雙北賣座王
- Jun 17 Sun 2012 11:45
強制徵收條款刪除 建商：尚方寶劍沒了 都更已死
- Jun 17 Sun 2012 11:32
電價算不清 租屋糾紛也變多
- Jun 16 Sat 2012 19:04
一坪百萬老公寓鍍金 將打回原形
一坪百萬老公寓鍍金 將打回原形
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月16日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
「都更夢」盛行期，老公寓透過都更點石成金，以一坪老屋換一.三至一.四坪新大樓的案子最普遍，價格扶搖直上；台北市華山藝文特區旁還有公寓躋身「百萬俱樂部」，還未都更每坪便以一○三萬元標脫。許多擁有都更題材的老舊公寓每坪動輒七、八十萬，房價一飆就是三、五成；但隨著都更條例修正，都更條例趨緊後，這些搶進都更夢老公寓者可謂損失慘重。
業者透露，一般老舊公寓在沒有都更題材時，如果是五十萬元，在被劃定為都更範圍後，房價上漲二成是常有的事，若是進入權利變換，每坪房價可以來到七十五萬，三十坪的房子在權變時賣掉，上看二二五○萬元，房價漲五成。
「對於老公寓銀行貸款多有『七五制』規範，投資者必須資金雄厚。」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，所謂七五制，即屋齡加上貸款者年齡不能超過七十五歲，越過的個案貸款成數往往會因此下調一至兩成。
業界人士指出，過去Ａ咖投資客、「三黃一劉」中就有人投入這個領域，也有都更公司為了方便都更，默默地一戶戶「搜集」。但在法令修正後，都更題材可能要「回歸基本面」。
冠德建設董事長馬玉山表示，旗下北市羅斯福路案已整合十年，拆屋又花一年，近日開始請照，預計一半後可推出，全案從整合到蓋好新屋耗費十六年。
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月16日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
「都更夢」盛行期，老公寓透過都更點石成金，以一坪老屋換一.三至一.四坪新大樓的案子最普遍，價格扶搖直上；台北市華山藝文特區旁還有公寓躋身「百萬俱樂部」，還未都更每坪便以一○三萬元標脫。許多擁有都更題材的老舊公寓每坪動輒七、八十萬，房價一飆就是三、五成；但隨著都更條例修正，都更條例趨緊後，這些搶進都更夢老公寓者可謂損失慘重。
業者透露，一般老舊公寓在沒有都更題材時，如果是五十萬元，在被劃定為都更範圍後，房價上漲二成是常有的事，若是進入權利變換，每坪房價可以來到七十五萬，三十坪的房子在權變時賣掉，上看二二五○萬元，房價漲五成。
「對於老公寓銀行貸款多有『七五制』規範，投資者必須資金雄厚。」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，所謂七五制，即屋齡加上貸款者年齡不能超過七十五歲，越過的個案貸款成數往往會因此下調一至兩成。
業界人士指出，過去Ａ咖投資客、「三黃一劉」中就有人投入這個領域，也有都更公司為了方便都更，默默地一戶戶「搜集」。但在法令修正後，都更題材可能要「回歸基本面」。
冠德建設董事長馬玉山表示，旗下北市羅斯福路案已整合十年，拆屋又花一年，近日開始請照，預計一半後可推出，全案從整合到蓋好新屋耗費十六年。
- Jun 16 Sat 2012 19:02
打炒房不手軟 彭淮南盯豪宅貸款
- Jun 16 Sat 2012 19:01
世貿二館BOT 國壽南山拚場
- Jun 16 Sat 2012 19:00
都更夢碎 王應傑：北市中古屋下半年跌15%
都更夢碎 王應傑：北市中古屋下半年跌15%
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月16日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
內政部版都市更新條例修正出爐，東森房屋董事長王應傑昨日公開表示，「台北市中古屋房價，在下半年預估下修一成五」，因中古屋過去挾都更效益漲了不少，現在是「夢醒了、夢碎了！」，比奢侈稅的影響還大。
東森房屋董事長王應傑昨出席經濟部舉辦活動後指出，都更條例修改趨嚴，將影響台北市中古屋市場，房價下半年可能下修一成五。
他表示，由於不少中古屋投資客當年都衝著都更行情而來，當時銀行資金寬鬆，現在卻面臨中央銀行緊縮房地產的貸款，加上都更條例修法使都更條件趨嚴，同時台灣內需市場萎縮、股市下跌千點等因素，都對房價下修有影響。
王應傑解釋，台灣有錢人的財產配置不是股票就是房地產。儘管股票可以變現，但現在量縮導致持有價值下降，若要增加財產配置至房市上，卻又面臨奢侈稅及銀行貸款緊縮等情況。
對在奢侈稅前購入中古屋的投資客而言，王應傑說，他們估計已賺了三、四成，現在若能夠便宜十％、二十％賣出，仍有小賺，因此後續有可能會發生投資客爭先恐後想要趕快變現的情形。
以房市成交量來說，王應傑認為，去年底台北市每月買賣移轉件數僅三千多件，今年下半年預估還有四千五件左右，不過比起房市榮景時每月六、七千件仍稍低。
對一般購屋族而言，王應傑強調，由於全球研究單位近來紛紛看壞今年下半年甚至明、後年景氣，加上預售市場的豪宅貸款擬設限，直接衝擊有錢人和投資客，但卻是自住或換屋選擇的機會，因預估議價空間將加大。
- Jun 16 Sat 2012 18:59
景氣差房市冷 周俊吉:擴大巿占因應
景氣差房市冷 周俊吉:擴大巿占因應
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月16日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
景氣不佳，衝擊房巿成交量，信義房屋董事長周俊吉表示，過去一年台灣房地產市場受到歐債及政策影響造成劇烈波動，增加房仲產業經營的困難度，但信義房屋將以擴大巿占率，提振業績。
而面對實價登錄九月上路，台灣房屋總經理彭培業指出，「奢侈稅如『大關刀』，可遠距撩倒對手，對房巿影響較大，實價登錄便如『武士刀』用於近身肉搏，但殺傷力低於奢侈稅！」
信義房屋總經理薛健平指出，實價登錄對賣方影響大於買方，預期9月前部分賣方怕被查稅，可望有一波搶賣風，但對買方影響有限，且巿場透明對房巿較為有利。周俊吉也說，除配合政府推動不動產交易資訊透明化政策，信義還將整合交易資訊作為服務內容創新的運用參考。
展望後巿，彭培業認為，歐債等國際經濟問題，拖久了多少會找出醫治的藥，對症下藥，而國內相關政策如證所稅、實價登錄等也都討論了一陣子，對房巿影響有限，反倒是近來天災頻仍，特別是大雨過後，許多過去不淹水的地區，現在也成了易淹水區，民眾購屋時可要睜大眼，面對日後暴雨頻率恐將增加，切不能買到這類每隔一陣子就淹大水的區域。
信義房屋昨日舉行股東會，對去年業績下滑，周俊吉特別向股東致歉，小股東們雖關心信義前景，但也送上小禮物，為周俊吉與薛健平打氣。周俊吉說，不動產經營不同領域有所差別，房仲業績較易受成交量萎縮影響，建商則易受到價格下降衝擊，未來信義房屋發展方向，將持續增加大台北以外地區營業據點的比重，進一步拓展服務範疇提升市占率。
- Jun 16 Sat 2012 17:53
都更條例大改 增文林苑條款
