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　為解決「文林苑」都更爭議，內政部完成都更條例修正草案，進一步提高都更門檻。內政部長李鴻源表示，修法改革幅度之大，為歷年之最，本法開宗明義即特別揭示「保障居住者權益」。

　此次都更修法重點包括：一、都更事業計畫同意比率由現行十分之八提升至十分之九；二、都更建物須全數拆除，始得辦理預售；三、強化公有土地參與都更。四、都更權利變換由實施者（建商）找估價師估計土地所有權人的資產價值，改為雙方共同找估價師。五、若地主不願拆遷，經雙方協調不成，由主管機關介入調處，若調處不成則提請司法裁判，待司法裁判後始得由主管機關代拆遷。

　內政部昨通過都更條例修正，近期送政院討論，預計在立院下會期開議前送立院。　

　李鴻源表示，都更條例修法期間適逢文林苑都更爭議，因此修正主軸特別著重社會大眾所關注的議題，以確保都更過程中各方權益的衡平，原條文67條，修正後增至87條。他強調：「此修正不僅有助於都更政策推動，也進一步保障參與都更者的權益。」

　內政部官員表示，申請都更首先要向地方政府提出「都更事業概要」審查，通過後才能提「都更事業計畫」及「權利變換計畫」審議，全通過後才可進行都更。　

　同時，現行都更事業概要審查採「行政審查」，實施者（建商）只要獲更新單元內建物樓地板面積十分之一地主同意即可，但修法後同意比率提高至十分之五；且將原「行政審查」改由都更審議委員會進行「實質審議」。

　至於都更的事業計畫、權利變換計畫經審議通過後，原本可以展開都更，但如有建物仍未拆除該如何處理？內政部官員表示，新修正的都更條例要求地主與建商先行協商，協商不成，建商可提請主管機關調處，主管機關需在兩個月內提出拆除的時間、方式及安置的方式，如果地主對調處內容不滿，可在30天內提請法院裁判，待司法裁判後始得由主管機關代拆遷，以保障居住者權益。

　該法案出爐後，不動產業者紛紛看壞國內的都更前景。永慶建設總經理葉凌棋更是以都更案恐怕就此絕跡，加以形容。而業者也預期都更倒退嚕，高齡公寓將有行無市。甚至有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打回原形。

　葉凌棋更直言：「如照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。

　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。

　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。