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 都更夢碎 王應傑：北市中古屋下半年跌15%

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月16日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】

內政部版都市更新條例修正出爐，東森房屋董事長王應傑昨日公開表示，「台北市中古屋房價，在下半年預估下修一成五」，因中古屋過去挾都更效益漲了不少，現在是「夢醒了、夢碎了！」，比奢侈稅的影響還大。

東森房屋董事長王應傑昨出席經濟部舉辦活動後指出，都更條例修改趨嚴，將影響台北市中古屋市場，房價下半年可能下修一成五。

他表示，由於不少中古屋投資客當年都衝著都更行情而來，當時銀行資金寬鬆，現在卻面臨中央銀行緊縮房地產的貸款，加上都更條例修法使都更條件趨嚴，同時台灣內需市場萎縮、股市下跌千點等因素，都對房價下修有影響。

王應傑解釋，台灣有錢人的財產配置不是股票就是房地產。儘管股票可以變現，但現在量縮導致持有價值下降，若要增加財產配置至房市上，卻又面臨奢侈稅及銀行貸款緊縮等情況。

對在奢侈稅前購入中古屋的投資客而言，王應傑說，他們估計已賺了三、四成，現在若能夠便宜十％、二十％賣出，仍有小賺，因此後續有可能會發生投資客爭先恐後想要趕快變現的情形。

以房市成交量來說，王應傑認為，去年底台北市每月買賣移轉件數僅三千多件，今年下半年預估還有四千五件左右，不過比起房市榮景時每月六、七千件仍稍低。

對一般購屋族而言，王應傑強調，由於全球研究單位近來紛紛看壞今年下半年甚至明、後年景氣，加上預售市場的豪宅貸款擬設限，直接衝擊有錢人和投資客，但卻是自住或換屋選擇的機會，因預估議價空間將加大。