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中實戶股災內傷 房市首購族增加
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月12日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
股市重挫，房市中實戶買氣縮手，根據住商不動產統計，今年上半年加盟店成交資料後發現，在購屋平均年齡上，台北市以購屋年齡37.4歲，為各都會區之冠，但近三個月年輕族群進入雙北市趨勢明顯，平均購屋年齡小減0.9與0.4歲。但高雄購屋屋齡增加1.9歲，台中增加0.1歲。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，5、6月份市場受到歐債問題與股市不振所影響，高資產客戶相對保守，而市場多是預算有限的年輕族群，對於高總價產品無力支撐，因此不論北中南，總價偏低的產品在交易上較為活絡。
購屋年齡和年初有些不同，雙北市購屋年齡持續降低，主要是結婚與生子等購屋需求逐漸增加，讓年輕族群買屋意願大增，成為現階段市場主力。而高雄與台中購屋年齡不減反增，徐佳馨認為這可能與兩地房價具有低價優勢，吸引長線資金入住有密切關係。
內政部日前公布數據也發現，全台購屋民眾以自住占大宗，其中首購占比達58.8％，換屋族占29％，以投資為目的購買比例約12.2％。分析主要都會以台南巿首購族占比最高，占7成4，新北巿次之占6成28。
換屋需求以高雄巿占比居全台主要都會之冠35.2％。台中巿則以投資占比最高，在全台主要都會中名列前茅，達26.7 ％；寸土寸金、政府調控最凶的台北巿屈居第二，占比約22.5％。
綜觀未來，業者指出，由於央行針對新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價六成為上限，將迫使自備款不足、卻想在「管制區」購屋者，只能先賣房再買房，而這樣的限制對於年齡較長的換屋客戶相對不利，特別是雙北市，貸款限縮將讓雙北市更成為首購族群為主的市場，平均購屋年齡可能還會再降。
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