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自由時報 – 2012年6月8日 上午4:30

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕五月總統就職並沒有帶來喜悅，反而帶來一連串的政治及經濟利空，讓整體房市陷入低迷氣氛，在連走了兩個月的綠燈之後，住展雜誌5月住展風向球較4月份下降2分，落回黃藍燈，顯示市場已處於盤整，多以首購自用型買方為主力。

住展也預測，6月份市場的變化應該有限，受到政經局勢紛擾，依然會呈現「首購熱、換屋冷」的現象。

住展房屋網總監陳韻如表示， 5月份下半月起，換屋型買方及高總價買方，買氣明顯降溫，台北市精華區買氣陷入少見的低迷，目前市場主要仍以首購型買方為主力；今年3月及4月的市場供需反應都還不錯，供給量、媒體量、來人量及成交量都有一定水準，且為逐月成長，3至4月市況反應皆為綠燈。5月則出現盤整跡象，住展風向球雖僅小降2分，但已經落回黃藍燈，主要是議價率升高及房屋廣告量（批數）減少。

陳韻如分析，4月份才剛剛暫時平息的歐洲金融風暴，5月份卻又再起波瀾，西班牙的債信風險不斷升高， 經濟專家甚至預估， 最後西班牙可能比希臘更早退出歐元區，可見歐洲的未爆彈，難以拆除；證所稅風波更是5月份新聞的主角，不斷變動的稅改版本，引發財政部長辭職風暴，讓台灣的股市、房市，又添一樁利空。

陳韻如指出，5月份撐起買氣的區域，主要是外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等地，這些地區主打跨區域的首購族，現場皆積極舉辦促銷活動，首購型買方來人都不錯，淡水的大案每週來人量維持破百組，成交比縮小到10比1以下，淡水南段的建案，雖然不在捷運路線上，因為有2、3房產品，也創下不錯的銷售佳績。

除此之外，像是基隆的首購型產品建案，成交比也都在10比1以下；蘆竹、桃園及大溪等地，只要是首購型低總價產品，來人量及成交量都有不錯的表現，顯示首購族購屋受到總體景氣的影響較小。