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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月2日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場發燒，頂級辦公大樓租金行情中長線看漲！尤其下波的主力推升動能，就看兩岸投資保障協議是否可能在6月底簽訂。最近台北101大樓的辦公室，高樓層已突破每坪月租4,500元，擠掉國泰金融中心的頂級辦公大樓「樓王」寶座，躍居為全台最高租金「新樓王」。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，兩岸簽署投資保障協定後，中長線來觀察，台北市辦公和商用不動產市場勢必還有再攀升的空間。尤其，台北市頂級辦公大樓供給有限，未來奇貨可居。

最新調查顯示，目前租金行情最高的幾棟頂級辦公大樓，都落在信義計畫區。台北101大樓80層樓以上的租金行情已站上每坪月租4,500至4,600元以上，全棟目前平均在3,500至4,000元，一舉超越原本租金行情最高的國泰金融中心，躍居為全台灣辦公大樓的「新樓王」。

至於松仁路上的國泰金融中心，目前每坪月租行情約3,800元至4,000元，全棟平均月租每坪達也3,500元。

此外，位於基隆路口的遠雄人壽信義計畫區A1總部大樓更來勢洶洶，預計2012年底完工，第1季開始鎖定重量級外商企業進行預租作業。

遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，目前開價平均達每坪月租4,000元以上。

另外松智路上的華新麗華花旗大樓，也維持每坪月租3,500至3,800元的水準。和松仁路新光信義金融大樓、以及敦化南路二段的遠東國際企業中心大樓的辦公租金行情，分庭抗禮。

台北101公司副總經理楊文琪表示，今年是民國101年，目前101辦公大樓裡承租企業戶已有99家，租金行情已站上4,500元以上，出租率突破90％；至於頂樓觀景台的坪效更可觀，1天就能賺進400到500萬元的門票和紀念品營業收入，每年可賺進14億元；一樓店面租金，每月更達2.5萬元，可說是把商用不動產經營到終極水準。

楊文琪表示，目前大陸企業已進駐家數為11家，高樓層辦公室仍待價而沽。預期在兩岸投資保障協定簽訂後，今年底進駐家數一定會突破101家，租金也還有調升的空間。

楊文琪也指出，隨著商用不動產市場看俏，101公司今年獲利也上看6億元，預計3年後掛牌上市，在2015年完成IPO。