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自由時報 – 2012年6月8日 上午4:30

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕五月總統就職並沒有帶來喜悅，反而帶來一連串的政治及經濟利空，讓整體房市陷入低迷氣氛，在連走了兩個月的綠燈之後，住展雜誌5月住展風向球較4月份下降2分，落回黃藍燈，顯示市場已處於盤整，多以首購自用型買方為主力。

住展也預測，6月份市場的變化應該有限，受到政經局勢紛擾，依然會呈現「首購熱、換屋冷」的現象。

住展房屋網總監陳韻如表示， 5月份下半月起，換屋型買方及高總價買方，買氣明顯降溫，台北市精華區買氣陷入少見的低迷，目前市場主要仍以首購型買方為主力；今年3月及4月的市場供需反應都還不錯，供給量、媒體量、來人量及成交量都有一定水準，且為逐月成長，3至4月市況反應皆為綠燈。5月則出現盤整跡象，住展風向球雖僅小降2分，但已經落回黃藍燈，主要是議價率升高及房屋廣告量（批數）減少。

陳韻如分析，4月份才剛剛暫時平息的歐洲金融風暴，5月份卻又再起波瀾，西班牙的債信風險不斷升高， 經濟專家甚至預估， 最後西班牙可能比希臘更早退出歐元區，可見歐洲的未爆彈，難以拆除；證所稅風波更是5月份新聞的主角，不斷變動的稅改版本，引發財政部長辭職風暴，讓台灣的股市、房市，又添一樁利空。

陳韻如指出，5月份撐起買氣的區域，主要是外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等地，這些地區主打跨區域的首購族，現場皆積極舉辦促銷活動，首購型買方來人都不錯，淡水的大案每週來人量維持破百組，成交比縮小到10比1以下，淡水南段的建案，雖然不在捷運路線上，因為有2、3房產品，也創下不錯的銷售佳績。

除此之外，像是基隆的首購型產品建案，成交比也都在10比1以下；蘆竹、桃園及大溪等地，只要是首購型低總價產品，來人量及成交量都有不錯的表現，顯示首購族購屋受到總體景氣的影響較小。

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月6日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】

證所稅、油電雙漲議題紛擾，導致5月全台房市交易量較上月下滑近一成，但根據好房網統計，5月全台看屋熱情指數（點閱率），台北市、台南市和高雄市看屋點閱率來到今年最高點，成為網友最感興趣的購屋區域。此外，因景氣大環境看淡，直接衝擊竹科園區，5月全台線上委賣量月增率以新竹市的16.18％居冠。

好房網觀察今年5月看屋點閱率發現，相較於去年同期，全台平均成長了25.49％；其中，台南市和高雄市年增率分別為68.58％及49.67％，成長幅度分居一、二名。好房網指出，中南部房市向來以自住客為主要買盤，受到奢侈稅的影響幅度相對較低，再加上台南市推動多項利多政策、高雄市政府持續加碼青年購屋優惠貸款的受理名額，都讓南、高二都的買盤需求持續熱絡。

另外，觀察5月全台物件供給量（線上委賣量），新竹市以16.18％的月增率居七縣市之冠，亦創下今年的最高點。

好房網表示，因歐美消費者指數持續低迷，對於台灣科技業影響持續擴大，直接衝擊竹科園區，在無薪假、裁員等不看好未來的預期心理下，再加上之前竹北推案量大，支撐新竹房價的竹科新貴傾向先出脫手中房屋，因此造成委賣量持續增加。

自由時報 – 2012年6月6日 上午4:22

〔自由時報記者陳曉宜、徐義平／台北報導〕台北市信義區金華地段將出現首批低價公營出租住宅，預計民國一○六年興建完成。

台北市政府昨公布六張犁派出所都更案的最優申請人，該案鄰近捷運文湖線六張犁站十分鐘，產權皆屬公有，由潤泰創新國際股份有限公司得標，規劃興建12層大樓，完工後，由市府分回1至8樓，1、2樓設六張犁派出所，3至8樓約80戶做為公營出租住宅，9至12樓由潤泰出售。台北市財政局表示，該案更新後，房地總價金額將高於23億元。

台北市財政局表示，這是市府以全部公有地與民間企業合作更新的首例，區位條件好，生活機能佳，附近有捷運站、中小學、市場等，未來更新後，將可提供市民更優質的居住環境，公營出租住宅會規劃30坪以下不等的房型供市民選擇。

此案計有4家業者投標，最終潤泰創新以最低的共同負擔比率（亦即分回比率）29.38%擊退對手，在台北市財政局的都更招商案中連下兩城。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由於文林苑的爭議，目前一般建商主導的都更進度牛步，因此產權單純的公辦都更案件，成功吸引建商的目光，甚至願以犧牲合建分回比率，以取得精華土地的開發權利。

目前大多公有土地多以釋出地上權為主，公辦都更採取權利變換模式，建商未來可以分回具有土地產權的建物，興建後不論是出售或持有出租，開發模式彈性許多。

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年6月6日 上午6:17
  
  歐美經濟局勢動盪不安，加上國內證所稅、油電雙漲議題多重夾擊，今(101)年5月房市交易量較上個月(4)下滑1成，但先行指標網路看屋率卻逆勢上升，台北市、台南市與高雄市更攀上今年最高點。房仲業者分析，現階段民眾仍有買屋意願，但多屬於低接買盤，對於提升交易量效益有限，後市有待觀察。

  根據好房網統計資料顯示，今年5月民眾網路看屋的熱情指數，仍呈現北部、南部高於中部的情況。然而相較於去(100)年同期，全台平均成長25.49%，其中台南市、高雄市分別以68.58%與49.67%的年成長率，分居冠、亞軍寶座；台北市、台南市與高雄市的點閱率，則同步創下今年以來的新高。

  好房網表示，中南部房市買主向來以自住客為主，在自住買盤為需求的強力後盾支撐下，受到奢侈稅影響的幅度相對較低，加上政府大力推動利多政策，以及買屋抗通膨的議題持續發燒，因此民眾看屋興趣依舊濃厚。不過對照整體實際成交量下降，顯示市場出價已漸趨保守，後市發展值得再觀察。

  從單一物件搶手指數來看，台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等重點縣市的看屋率，較去年同期增加38.71%至117.11%，等於平均每房增加27個競爭者。其中台南市以每房多出49.52人搶看，成為漲幅最高的城市；台北市以45.99人緊追在後；高雄市則以28.34名列第三位。

  從各縣市的線上物件供給量來看，新竹市以16.18%的月成長率，稱霸冠軍，同時是今年以來的最高點。好房網指出，由於歐美民間消費市場持續低迷，直接衝擊竹科園區，在無薪假、裁員等預期心理作用下，外加竹北推案量大，造成竹科新貴傾向先出脫手中房屋，導致委賣量直線上升。

  不過，向來是房市控管重點區域的台北市與新北市，為了減少奢侈稅上路後的衝擊，許多賣方爭相先行出場，去年5月線上物件供給量衝上最高點，但今年則呈現逆勢走向，5月的委賣量創下新低點，年減率達25.8%與29.8%，推估即使3、4月買氣回升，但賣方觀望、期盼以時間換取高價的態度，也將更顯濃厚。

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月6日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】

   

房價居高不下，內政部營建署昨日公布最新調查資料顯示，今年首季民眾購屋單價較上季上揚，全台平均每坪貴了2000元，但成交總價卻由去年第4季的883.1萬降至今年首季的838.2萬元，政大地政系教授張金鶚指出，主要因房價太高，民眾只能減少購買面積，壓低總價支出。

調查顯示，今年首季全台民眾平均購屋面積40.1坪，較上季減少0.6坪，五都中又以寸土寸金、房價最貴的台北巿減少最多，平均每戶減少6.1坪，來到35.9坪。

營建署昨日公布今年第一季住宅需求動向調查，全台民眾購屋的房價所得比達8.2倍，亦即民眾得不吃不喝8.2年，才能買得起房子，較上季8.7年略為減少，想在台北巿購屋更須12.2年不吃不喝才買得起。

根據營建署統計，第一季建物所有權物件轉移登記戶數為3萬6148戶，較去年第4季減少17％，與去年同期相比，減少40％。

張金鶚表示，面對房市基本面不佳，加上國內外經濟景氣持續動盪，預料下半年房市將持續走滑，第3季房價恐將下跌5％至10％。預期9月實價登錄上路後，房巿交易價格與交易量可望更透明，房屋持有成本增加，房價將進一步下跌，今年底至明年初，部分個案跌幅可望達10％至15％。

今年首季調查中，營建署首度針對民眾購屋後需減少的生活支出進行問卷調查，全台民眾購屋後，主要會減少的開支為休閒娛樂支出，高達56.7％的受訪民眾會以少玩些，一圓購屋夢，在可複選下，排名第二的是投資理財的49.2％，第三名則為減少日常基本開支，占45％。

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月6日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅實施周年，房價持續上揚，面對央行即將於6月21日舉行理監事會，政大地政系教授張金鶚昨建議央行要求國內銀行全面不給單價每坪150萬以上豪宅貸款。張金鶚指出，央行若能引導行庫達成這項目標，原本疲態已現的房巿，可望加速落底。

豪宅漲勢驚人，巿場開價每坪250至290萬的新舊豪宅紛紛冒出頭來，甚至連租金都貴桑桑，巿場人士雖指出日前傳出「一品苑」某戶以月租50萬高價出租，應是誤傳，但他透露，上月「帝寶」1物件，室內120坪，以每月租金30萬元出租給外籍駐台大使，以每坪行情250萬元推算租金收益率僅剩1.2％。

「豪宅價格飆漲，已影響到一般房價也跟著上揚！」張金鶚認為，央行政策若能讓外界看到打房決心，房巿自然會受到抑制。此外，經建會也應擬訂產業投資政策，引導資金投入，不要讓游資全湧入房巿，增加泡沫擴大危機。

近來為防堵建商趁油電雙漲，以「抗通膨」為號召，拉抬房價炒房，央行與公股行庫不斷出招，近月來包括台銀、土銀、合庫、第一和華南銀行等大型行庫，紛紛訂出「豪宅條款」，房屋總價超過8000萬以上貸款，取消寬限期、成數最高只有6成，台銀更限定每坪單價150萬以上豪宅，不予承房屋貸款。

張金鶚指出，有錢人可以買豪宅，但有本領就自己出錢買，不應借錢炒房。

為此，張金鶚認為台銀不給豪宅貸款做法，應全面推動，畢竟最近一波房價上漲，是由豪宅帶起來的，若豪宅房價下滑，整體房巿可望加速回到基本面。

自由時報 – 2012年6月4日 上午4:31
記者徐義平／台北報導

挾帶著5月商用不動產標售熱潮，6月也有3件標的公開標售，分別是港商持有的「世紀羅浮」一樓店面及地下一樓商場、台中豪宅「似水年華」4戶建商保留戶，以及北市建國北路上約368坪土地，合計逾24億元。

負責標售台中豪宅及建國北路的戴德梁行總經理顏炳立表示，第二季標售市場有較多的物件釋出，預期可吸引不少買家競標，標售市場也較第一季更為活絡。

率先登場是台中七期重劃區內的豪宅「似水年華」，預計27日標售，坪數131~258坪，共有4戶，每坪底價49~58萬元，合計標售底價3億1848萬元，是台中地區首宗在公開市場標售的億元豪宅。

至於土地標售方面，是6月29日要標售北市建國北路的土地，位於三段75巷口，基地面積達368坪，是北市近年罕見的大面積土地，總底價約16.5億元，拆算每坪底價約450萬元。

此外，還有6月27日要標售的北市衡陽路「世紀羅浮」大樓一樓及地下一樓商場，開價4億5073萬元，持有人是港商帝權國際發展公司，負責人為張彥緒，活躍於台、港兩地的商用不動產，有「塑膠張」的稱號。

第一太平戴維斯指出，「世紀羅浮」一樓面積約91.56坪，拆算每坪底價約170萬元，目前帶有租約，若以底價回推，租金收益率約2.62％；地下一樓商場面積約885坪，拆算每坪底價約33萬元，目前屬空置狀態。

作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2012年6月2日 上午5:30
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄火車站平均每日流量約3萬人次，捷運高雄車站平均每日流量更是所有高雄捷運站最高的，約1萬人次，如果人潮代表錢潮的話，無疑地，高雄火車站正是錢潮聚集的區域。

可是，過去10年來，受到北高雄發展的帶動，以及高鐵、高捷、與台鐵在左營形成共構，高雄火車站商圈顯得相對落寞許多，錢潮不但沒有進來，因為高雄火車站的地下化工程的施工，導致發展受到阻礙。

這一切，再過5年都將大大改觀，因為高雄市政府和中央政府聯手打造的高雄火車站鐵路地下化工程，將在民國106年完成、通車，屆時，現在大家在台北火車站和板橋火車站看到的特定商圈發展，將會複製到高雄火車站。

也因此，催化建商在這附近買地、推案，先行卡位，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄鐵路地下化讓高雄火車站商圈發展停滯至少4年，高雄火車站方圓5公里內，近3年來，建商推案屈指可數，比較知名的代表性建案，包括興富發「帝景苑」、國城建設「幸福川」、皇裕建設「富春」、以及城揚建設「領賢」等建案不超過10個。

戴嘉聖表示，由於鐵路地下化進入實質施工階段，可預期性很高，因此，近來建商推案才出現，主要就是看好這個交通樞紐的發展前景，加上土地稀少，甚至有人喊出一坪120萬元要出售，因此，現在進場購屋的增值潛力可以期待，「至少比目前上漲30％。」

緊鄰高雄火車站的「站前廣場」建坪12,000坪，除了18年前租給大遠百經營百貨，以及後來短暫出租給A+1之外，長期閒置，所有權人國城建設董事長洪平森說，現在已經「看到燕子了」，正積極規劃開設數位內容相關的精品店，搶攻兩岸經貿的商機。

總經費高達953億元的高雄鐵路全面地下化，高雄市政府工務局長楊明州就說，這是讓高雄交通脫胎換骨的重大公共建設，將在民國106年完工，目前只有左營具有高鐵、捷運、和台鐵的三鐵共構，在高雄火車站鐵路地下化之後，現在的高雄火車站除了與高雄捷運結合之外，也已預留高鐵從左營延伸到高雄車站所需的軌道和月台空間，未來也可望在此建立高雄的第2個三鐵共構點。

鐵路地下化完工之後，原本遭鐵路隔離的「南」高雄和「北」高雄，藉以連結的10個立體交叉和高架橋，都將拆除，現有高雄火車站旁邊的中山路，與博愛路連結的博愛地下道，以及高雄中學旁邊的自立路高架橋，都將成為平面道路，現在的高雄火車站則由市府協助都市計畫，變更為「台鐵高雄火車站特定區」，以OT或是承租模式，發包給國內外企業，興建購物廣場和商業大樓，就如同台北車站和板橋車站的模式一般，高雄火車站特定商業區，將成為高雄另一個嶄新的亮點。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月2日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場發燒，頂級辦公大樓租金行情中長線看漲！尤其下波的主力推升動能，就看兩岸投資保障協議是否可能在6月底簽訂。最近台北101大樓的辦公室，高樓層已突破每坪月租4,500元，擠掉國泰金融中心的頂級辦公大樓「樓王」寶座，躍居為全台最高租金「新樓王」。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，兩岸簽署投資保障協定後，中長線來觀察，台北市辦公和商用不動產市場勢必還有再攀升的空間。尤其，台北市頂級辦公大樓供給有限，未來奇貨可居。

最新調查顯示，目前租金行情最高的幾棟頂級辦公大樓，都落在信義計畫區。台北101大樓80層樓以上的租金行情已站上每坪月租4,500至4,600元以上，全棟目前平均在3,500至4,000元，一舉超越原本租金行情最高的國泰金融中心，躍居為全台灣辦公大樓的「新樓王」。

至於松仁路上的國泰金融中心，目前每坪月租行情約3,800元至4,000元，全棟平均月租每坪達也3,500元。

此外，位於基隆路口的遠雄人壽信義計畫區A1總部大樓更來勢洶洶，預計2012年底完工，第1季開始鎖定重量級外商企業進行預租作業。

遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，目前開價平均達每坪月租4,000元以上。

另外松智路上的華新麗華花旗大樓，也維持每坪月租3,500至3,800元的水準。和松仁路新光信義金融大樓、以及敦化南路二段的遠東國際企業中心大樓的辦公租金行情，分庭抗禮。

台北101公司副總經理楊文琪表示，今年是民國101年，目前101辦公大樓裡承租企業戶已有99家，租金行情已站上4,500元以上，出租率突破90％；至於頂樓觀景台的坪效更可觀，1天就能賺進400到500萬元的門票和紀念品營業收入，每年可賺進14億元；一樓店面租金，每月更達2.5萬元，可說是把商用不動產經營到終極水準。

楊文琪表示，目前大陸企業已進駐家數為11家，高樓層辦公室仍待價而沽。預期在兩岸投資保障協定簽訂後，今年底進駐家數一定會突破101家，租金也還有調升的空間。

楊文琪也指出，隨著商用不動產市場看俏，101公司今年獲利也上看6億元，預計3年後掛牌上市，在2015年完成IPO。

作者： 記者彭禎伶╱東京報導 | 中時電子報 – 2012年6月4日 上午5:30
工商時報【記者彭禎伶╱東京報導】

壽險業資金相繼湧入不動產，中國人壽董事長王銘陽、南山人壽副董事長杜英宗公開表示想買不動產外，台灣人壽總經理林欽淼也說，只要有好的物業都會考慮，目前還有100億元不動產投資預算可尋找大台北及台中等地的不動產。

今年以來，已有新光人壽、中信人壽投資南京東路黃金店面，國泰人壽43.6億元標下太子土城廠辦、富邦人壽19.39億元拿下忠孝東路太平洋敦南大樓，台灣人壽也用46億元買下華國飯店，及以4.42億買下站前壽德大樓5樓。

統計壽險業年初至今投資不動產金額已近130億元，第2季底因資本市場不佳，投資更有加速的情況。

其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司，目前預計投入不動產的預算金額便接近1,300億元，若再加上三商美邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事會已授權的投資金額，壽險業應有近1,500億元在四處尋找優質不動產來投資。

台壽董事長朱炳昱表示，先前買下華國飯店，年化租金收益率3％，但若加計未來10年的不動產增值空間，折現回來則華國飯店年化投資收益應有4％。

在一日生活圈及高科技產業漸往台中移動下，他表示，也看好未來台中市區的不動產，只是目前台中土地釋出極多，供大於求，短期漲幅可能不大。

林欽淼指出，台壽總部站前壽德大樓的5、13、16、17~19樓都已被台壽買下，握有整棟大樓30％以上的所有權，地下1樓及1樓則是全球人壽所有，2樓是富邦證、3樓是大華證，其餘有健保局、中正大學及補習班，台壽未來長遠目標是買下整棟壽德大樓。

先前朱炳昱也曾經表示，希望推動壽德大樓、原慶豐銀總行大樓、YMCA大樓與凱撒飯店等，共同進行都市更新案。如果加計今年甫投資的50億元，台壽不動產部位約180億元，投資部分還有約100億元的預算。

至於先前已表態想買不動產的中壽，董事會授權50億元，南山人壽可加碼空間也至少有300~400億元。

 作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月5日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】

高雄市5月移轉數據出爐，5月買賣移轉棟數為4169棟（件），比起4月的3401棟，增加23％，寫下連續14個月以來新高，不僅移轉量比起奢侈稅前還多外，更連續3個月超越台北市；此外，新北市5月買賣移轉為7053棟，比起上月增加19.4％，同樣寫下近11個月的新高，但移轉量尚不如奢侈稅上路前，整體市況呈現「北溫南熱」。

根據新北巿政府地政局統計，101年5月房市交易案件量較4月增加，其中以板橋、土城、淡水增幅較大。住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，2月份新北市買氣逐漸浮現，經過三個月加溫，到了5月來到了7053棟，其中板橋、中和成交分占新北市一二名，值得注意的是，板橋在5月分膺成交王與成長王，表現最為亮眼，在捷運拉近雙北市距離後，比價效應和不輸北市的生活機能，再再讓新北市成為北台灣自住客戶的第一首選。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，台北市的高房價擠壓出新北市輕移民的效應之外，新北市各項重大交通建設，包括三年內即將完工的捷運環狀線、機場捷運線以及頂埔延伸線的開發，甚至淡海輕軌線也將重啟工程，帶動新北市不少區域的房市再度回溫。

至於，高雄巿況更優於新北巿，依高雄巿地政機關統計，5月高雄市左營、三民、鳳山區的買賣移轉棟數，都突破500棟，若加上鼓山區的447棟，這4區就占了高雄房市將近半移轉量。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，今年1月大高雄受到選舉因素，移轉動能下滑，所幸大選完後，買盤回籠，2月起開始放量成長，5月移轉動能表現，除較去年同期漲幅14.75％，更重返4000棟，締造近14個月以來的新高紀錄。

住展房屋網 (2012-06-01)  住展房屋網提供

記者何醒邦/台北報導/聯合報  2012/06/04 第4222期

東森新聞 – 2012年6月3日 上午11:25
建商未買門口地！地主封路不讓行

新北市永和區的一間高級社區，大門口卻被鋼條圍起來，出入相當不便，記者追查發現，門口的畸零地是私人土地，但是建商當時沒有跟地主買下，所以地主封住通道不讓人通行，住戶痛批感覺就像關在牢籠裡。

歐式風格的建築，上頭的陽台雕刻精緻，不過往下一瞧，怎麼門口反差這麼大，不但用綠色鐵網圍著，還插著一條條的鋼筋，感覺就像在牢籠裡，想進出，只能透過一旁的縫隙，裡頭的住戶因此埋怨不已。大樓住戶陳先生：「當初買的時候是很漂亮的房子啊！結果現在好像被鐵籠圍起來一樣，就關在籠子裡面的感覺，假設有人要坐輪椅，根本沒辦法出入。」

大門被圍成這樣，殘障坡道也無法通行，這麼多爭議，就是因為這塊畸零地，當初建商沒跟地主談妥，就蓋了大樓，結果地主不賣地，還封住通道不讓通行，裡頭住戶苦不堪言，因為門口被擋住，在交屋前完全不知情。大樓住戶陳太太：「故意說欺騙我們去買這塊地，那一般我們發現那邊有私人的用地，那我們當然是會考慮更清楚。」

批評建商賣屋，卻沒先說清楚，而且這棟大樓在永和區的交通要地，每間都是大坪數，一坪45萬，是當地的最高價，但是管委會向消保官申訴，建設公司表示當初申請建造，這塊地就是現有道路，但是願意提出30萬的回饋金，只是住戶們始終不願接受，經過協調會調解，也向政府申訴，彼此沒有共識，畢竟門口被擋住，住戶進出只能從後邊小門，這門面問題怎麼樣也要力爭到底。

萬華區交易竄升第三 低價區域月增幅8成

自由時報 – 2012年6月4日 上午4:24
記者林美芬／專題報導

央行再度宣示打房，出手緊縮豪宅及第二戶購屋房貸成數，但同時間，壽險業高調搶買房地產，現金大戶搬錢買豪宅，夾在政府打房、富人搶房間，升斗小民就更徬徨無助。

央銀打房不是新聞，從去年奢侈稅前，就已經連續幾波政策性打房，從緊縮融資及房貸成數，但結果都是房市續夯、房價照漲、最後只好使出奢侈稅，綁期兩年，兩年內買賣移轉者要扣實價的10~15％的稅金，終於迫使投資客縮手，房市交易量慘跌。

奢侈稅滿一年，國內房市是量縮價沒跌，就算央行再度出手打房，有錢大戶卻搶買房地產。市場上最有錢大戶是壽險業者，富邦人壽才出手19.39億元在台北市的忠孝東路四段買進一棟大樓，一坪土地價格衝到1453.4萬元，成為台北市新地王價，國泰人壽緊接著同一個月，花了44億元買土城工業區土地，根據全球資產管理公司的統計，今年才5個月，壽險業在全台買進160億元房地產，真是快狠準。

就算政府嚴控房貸成數，富人似乎老神在在、持續炒豪宅。根據來自房仲的訊息，有相當多頂級豪宅的所有權人，根本就不貸款，以避開政府的管控，根據海悅廣告的調查，頂級豪宅的貸款成數平均是不到五成。

依照政府理想，人人都只要一套房子，剛好可以住，又不炒房，最後是不賺不賠的出場。

一位代銷業者諷刺的說，最好賺錢都賺給銀行，一直繳貸款繳20年，光利息就必須支出百萬元，如果房價不漲不跌，民眾還是賠錢，只有銀行賺錢。

但現實是，台灣房地產幾乎是有錢人的遊戲，沒錢的不必談，另一個現實是，M型化越來越嚴重，通貨膨脹又存在，升斗小民看著壽險大戶搶土地、看著富人炒豪宅，資產擺定存卻被通膨吃掉，只好徬徨於到底要不要買房。

一位代銷業者說，各項投資工具都有風險，風險是相對比較之下的選擇，在台灣，房地產未必保值，但至少比黃金及股票保值，站在買房的十字路口，升斗小民到底是要信政府、會打房有功，還是看著房價下不來、徬徨，才是升斗小民最大的悲哀。

自由時報 – 2012年6月3日 上午4:24

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕全球股市紛紛出現下挫，凸顯國際經濟情勢並不樂觀，國內同時有證所稅紛擾，在內憂外患夾擊下，未來股市充滿不確定性，股市不好，房市也不會好到那裡去，尤其是推案量大的區域，房價恐出現十五％至二十％的下修幅度。

政治大學地政系教授張金鶚指出，目前國內經濟基本面愈來愈差，也沒有明顯通膨發生，因此，買房抗通膨的預期心理根本不存在，反而是央行緊縮資金，加上企業對未來經濟感到焦慮，民眾現在購屋不但買在高點，甚至可能負擔更為沉重。

目前買賣雙方對於房價的認知仍有一段差距，造成房市僵持局面，一旦國內經濟持續不好，證所稅持續鬧場，則會衝擊房市，屆時房價將出現鬆動，預期最快下半年會出現，尤其是新北市的林口、淡水、三峽、新莊賣壓大的區域，面臨房價鬆動的幅度會更大。

更有專家警告，現在預售屋買氣並不若想像中的好，近期股市表現又相當不好，加上目前房價已經在相對高點，一旦經濟狀況持續往下探，「現金為王」的狀況可能會出現，投資客開始出脫手中房產換取現金，建商也會藉由出售土地，讓帳面變得不那麼難堪，近期確實已有部分建商使出類似手段。

淡江大學產經系副教授莊孟翰更直言，現在不是買房的最佳時刻，建議民眾多觀察，尤其是近期央行對於壓抑房市動作頻頻，其中針對豪宅，以及第二屋的貸款限令更是嚴格。

其中央行嚴格管制第一屋增貸金額若用於第二屋，兩屋相加的貸款額度不能超過六成的限令，將直接衝擊換屋族，等同限制民眾購買第二屋，因此，部分需求受到壓抑，會導致部分供給已經過剩的地區，買氣更加銳減，勢必會出現房價鬆動。

以北、中、南分區觀察，台北市降幅不大，除非一些虛胖（開價過高）的建案，預期最大約有一成的修正幅度，新北市修正幅度則較大，其中推案量大的林口、三峽、淡水及新莊，最大可能出現二成的修正幅度，至於中、南部房市，因與北部情況不同，北部大多是先漲後跌，中、南部可能是後漲先跌，因此，此波到中、南部買房的投資客可能是受傷最重的一個族群。

全球已出現房價嚴重下跌的現象，今年西班牙房價跌幅創下新高紀錄，跌幅高達十二％至十四％，導致貸款屋主出現負資產的慘狀，此舉讓西班牙經濟部長戴金多斯（Luis de Guindos）要求銀行業在兩年內必須計提五百億歐元，為房貸相關的損失預作準備。

專家指出，西班牙房價下跌狀況，雖然不太可能在台灣發生，不過，不論是首購或是換屋民眾，目前的購屋壓力愈來愈大，除面臨相對高點的房價外，還得面臨央行一系列的限貸令，加上國內景氣不好，買屋的潛在風險更大，不如先觀察半年，等國內外景氣明朗後，再行出手也不遲。